上年增长，其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，在第二产业中，工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。在全口径生产总值中，地方生产总值亿元，比上年增长，其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全口径人均生产总值元，增长，其中地方人均生产总值元，增长。十五期间，地方生产总值年均增长，比九五期间增速提高了个百分点。产业结构继续优化。年，在地方生产总值中，第产业对经济发展贡献率达，第二产业对经济发展贡献率达，第三产业对经济发展贡献率达。地方生产总值中二三产业结构分别由年调整为。部分原材料能源和生产资料价格涨幅较高。居民消费价格总指数涨幅趋缓，年阿克苏市居民消费价格总指数下降个百分点，库车县居民消费价格总指数上涨个百分点。部分农业生产资料价格涨幅较高，年地区农业生产资集中较大型水体环境，丰富了小区景观。项目规划图附件阿克苏市左岸明珠规划方案左岸明珠规划结构根据规划用地大致呈三角形基地现状特点，小区布局采用以多层围合，形成组团方法，以中心广场及绿地为中心，向各个组团及广场延伸。规划设计以传统水乡院落民居作为氛围设计原形意象，突出以流水，绿网，都市，家园为设计核心思想，现实建筑与庭园及绿地有机构合，为居民创造个既有现代都市文明生活气息，又能享受大自然田野风光生活环境。小区在南昌路与阿瓦提路交汇出设置了个较大型广场，作为城市公共空间，同时成为小区步行主入口。在南昌路设置了小区综合出入口，而在英阿瓦提路设置小区车行出入口。由城市广场处步行主入口进入小区，两旁为商业街，沿商业接轴线延伸为小区钟楼及会所。从小区综合入口进入，沿轴线位置，在小区较中心地带设置了小区内部大型公共场，由公共广场东西向延伸，是小区水体环境，以丰富小区景观。由于对用地特点充分把握，以及住宅合理布局，使小区多层建筑园内间距能够充分达到日照要求，获取了更大绿地面积和更多阳光。左岸明珠规划图五好配套标准条田万亩，占总耕地面积以上，渠系水利用系数达。全市以上农田基本实现田林路渠统规划灌排配套，桥涵齐全，水利建设形成规模。工业经济实力显著增强，工业基本形成了建材塑料化工纺织机械食品能源农副产品加工门类齐全初具规模工业体系。城市建设日趋完善。近年来，全市总投资亿，加快了城市基础设施建设步伐，完善城市综合服务功能，强化市容市貌管理。全市现有出租车辆，公交车辆城市绿化覆盖率达，广播电视人户率达，电话普及率达。阿克苏市先后荣获了全国双拥模范城自治区文明城市和自治区卫生红旗城市自治区园林城市全国园林绿化先进城市全国卫生城市中国人居环境范例奖等荣誉前言对本案进行可行性分析，旨在通过对当地经济文化房地产市场及宗地分析，提出项目规划理念项目定位市场定位及分期开发初步建议以规划和开发为前提，进行项目投资价值分析，阐明项目开发中存在问题和产生效益，并通过成本分析毛利润分析税后利润分析盈亏平衡点分析投资敏感性分析，为投资决策提供依据，为项目运作保驾护航本案从城市战略背景及项目资源分析，我们将本案定位为概念，也就是中央居住区。项目定位为复合地产项目，即融合商业商务商住和居住为体大型地产项目。本案主要经济技术指标参照行业规划主要标准和项目定位展开，其中总用地面积，总建筑面积平米。住宅按容积率规划，建筑面含底框商业积平米商业按容积率规划，地上四层地下层，建筑面积平米由于缺乏土地该区域代表性楼盘有虹桥花园和香格里拉花园。该区域房屋价格在少数核算税前毛利润营业税及附加印花税所得税税后利润净利润率从该项目税后利润表可以看出，项目商业部分毛利润总额是万元税后净利润是万元，投资净利润率是税后利润总成本费用。风险分析盈亏平衡点分析影响项目不确定因素主要有以下几个方面开发成本销售价格和销售率，这些因素受政治经济社会条件和市场环境影响，可能发生变化，从而影响项目预期效益。盈亏平衡点即上述因素向不利方向变动，达到项目税前利润为零，即项目盈亏临界点见下表。计算公式开发成本盈亏平衡点值销售收入开发成本盈亏平衡点变化百分比开发成本盈亏平衡点值开发总成本房屋销售价格盈亏平衡点值开发总成本开发总面积房屋销售价格盈亏平衡点变化百分比房屋销售价格房屋销售价格盈亏平衡点值房屋销售价格房屋销售率平衡点值开发总成本销售收入房屋销售率平衡点变化百分比房屋销售率平衡点值项目盈亏临界点因素开发总成本万元房屋销售价格元平米房屋销售率因素现在估算值元平米因素盈亏平衡点变化百分比因素盈亏平衡点值从上表分析可以看出，当开发成本增加，或房屋价格下降，或房屋销售率不足时，该项目达到盈亏平衡点。根据市场预测，开发成本不会增，房屋销售价格不会低于元平米，房屋销售率不会低于。所以该项目有盈无亏。但必须引起重视是开发成本上升主要和土地获取成本有关，而房屋价格降低主要和市场供求及产品有关，而销售率主要取决于市场供求矛盾销售价格和产品特征。项目住宅部分盈亏临界点因素开发总成本万元房屋销售价格元平米房屋销售率因素现在估算值元平米因素盈亏平衡点变化百分比因素盈亏平衡点值从上表分析可以看出，当开发成本增加，或房屋价格下降，或房屋销售率不足时，该项目住宅部分达到盈亏平衡点。根据市场预测，开发成产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全口径人均生产总值元，增长，其中地方人均生产总值元，增长。十五期间，地方生产总值年均增长，比九五期间增速提高了个百分点。产业结构继续优化。年，在地方生产总值中，第产业对经济发展贡献率达，第二产业对经济发展贡献率达，第三产业对经济发展贡献率达。地方生产总值中二三产业结构分别由年调整为。部分原材料能源和生产资料价格涨幅较高。居民消费价格总指数涨幅趋缓，年阿克苏市居民消费价格总指数下降个百分点，库车县居民消费价格总指数上涨个百分点。部分农业生产资料价格涨幅较高，年地区农业生产资料价格上涨个百分点，但小农具化学肥料农用机油价格涨幅居高不下，其中，小农具价格比上年同月上涨个百分点，化学肥料价格比上年同月上涨个百分点，农用机油价格比上年同月上涨个百分点。工业生产领域基础材料价格上涨明显，工业品出厂价格指数累计上涨了个百分点，其中煤炭开采业黑色金属采矿业石油加工化学原料及制品制造业塑料制品业水生产和供应业涨幅居前，工业品出厂价格指数累计分别上涨个百分点。财政收入快速增长。年完成地方财政收入亿元，比上年增长，其中般预算收入亿元，增长。财政支出明显扩大，完成地方财政支出亿元，增长，其中般预算支出亿元，增长。在般预算支出中，基本建设支出亿元，增长教育支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长行政管理费支出亿元，增长。十五期间，地方财政收入年均增长，比九五期间增速提高了个百分点。劳动就业保持基本稳定。年末全地区城镇单位就业人员万人，比上年末增加人，全年失业人员通过多种渠道实现再就业人，年末城镇登记失业率为。安全生产形势严峻。年全地区共发生各类事故起，比上年上升，死亡人，上升，受伤人，上升，直接经济损失万元，上升。国民经济和社会发展存在主要问题。农业产业化水平不高，强有力推动农业结构优化升级龙头企业比较少资金和铁路运力紧张人才缺乏尤其是劳动者素质亟待提高已制约着地区发展城镇化程度低安全生产形势严峻。房地产开发行业背景自年国家加大了住房体制改革力度，正式取消福利分房实行货币化分房，阿克苏房地产开发进入起步阶段。尤其是年以来，伴随着区域经济发展和市场需求规模扩张，阿克苏房地产开发从年前起步阶段进入快速发展阶段，尤其是年，房地产开发规模和销售均创新高，年受开发过剩和需求减缓影响，房地产开发量有所下降。据统计，九五期间，阿克苏地区人均住宅建筑面积平方米，仅有家房地产开发企业。十五期间，阿克苏地区房地产开发企业达家，共完成住宅施工面积达万平方米，投资达亿元，人均住宅建筑面积达平方米集中较大型水体环境，丰富了小区景观。项目规划图附件阿克苏市左岸明珠规划方案左岸明珠规划结构根据规划用地大致呈三角形基地现状特点，小区布局采用以多层围合，形成组团方法，以中心广场及绿地为中心，向各个组团及广场延伸。规划设计以传统水乡院落民居作为氛围设计原形意象，突出以流水，绿网，都市，家园为设计核心思想，现实建筑与庭园及绿地有机构合，为居民创造个既有现代都市文明生活气息，又能享受大自然田野风光生活环境。小区在南昌路与阿瓦提路交汇出设置了个较大型广场，作为城市公共空间，同时成为小区步行主入口。在南昌路设置了小区综合出入口，而在英阿瓦提路设置小区车行出入口。由城市广场处步行主入口进入小区，两旁为商业街，沿商业接轴线延伸为小区钟楼及会所。从小区综合入口进入，沿轴线位置，在小区较中心地带设置了小区内部大型公共场，由公共广场东西向延伸，是小区水体环境，以丰富