1、“.....如景观和细部设计方法，本设计原则是对整体设计体系遵从，着力于发展与整体和谐建筑环境。三群体中各个单体建筑内涵协调，包括建筑秩序明确，建筑风格清晰，单体建筑各细部呼应，不同建筑部分间收放配合和单体整体空间流畅。在单体设计意象上，体现商业居住性建筑特总论项目概况项目名称大型商用楼盘建设项目投资方北京投资担保有限公司开发商房地产开发有限公司商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目成。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载......”。

2、“.....致细节，延续了新区精美气质特征，而洁净单纯外型，则不形成强烈异特征，作为新建筑自身种无做法，外在纯净，细部精美，对新区现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身新现代建筑元素，将新精美风格补充入城市，成为城市新时代层面个新元素。三群体结构，以纯净写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量配合和细部呼应，形成不同空间之间感受响应，从周边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑各个部分如同不同舞台，将使用者带入各个不同场景，随建筑性质组织设计气氛，不断感受到同质异构空间副主题，随空间和时间变化，建筑空间反映出各种不同气氛，高度呼应空间，使使用者强烈感受到建筑综合体高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备使用......”。

3、“.....水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统设计，使建筑表现第章总论项目概况项目名称大型商用楼盘建设项目投资方北京投资担保有限公司开发商房地产开发有限公司商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目介绍位于中国山东省市河东新区商业娱乐区地块，大型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。项目定位市及周边地区高端市场，建成后将成为市乃至山东省形象工程标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线......”。

4、“.....项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统规划建设区域，新区内建有大学城商务中心文化中心行政中心吸引力。环境效益分析本项目以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。项目建设竣工以后，对于新区城市景观发挥极大积极作用，可提高周边人文环境，提升区域土地价值，将会产生显著环境效益影响。社会效益分析项目建成以后，内部配套齐全，交通便捷，加之周边城市建设基础设施完善，市场升值潜力巨大。该项目建设完成后，可满足市场需求，为投资者提供丰厚回报，为使用人提供个安全高雅现代化商务办公购物和生活环境......”。

5、“.....带动新项目投资，如房地产餐饮商业零售休闲城市交通等产业全面发展。项目建设还将有利于提升整个城市形象水准，为地区发展拓宽渠道，促进本地区总体规划早日实现，社会效益巨大。第八章风险分析风险分析为了确保风险分析质量，有必要对投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失......”。

6、“.....因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米......”。

7、“.....项目定位市及周边地区高端市场，建成后将成为市乃至山东省形象工程标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统规划建设区域，新区内建有大学城商务中心文化中心行政中心风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险......”。

8、“.....包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息......”。

9、“.....作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第九章研究结论与建议研究结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论项目具有较好社会经济环境效益，项目可行。项目建设本项目建筑工程量较大，施工周期较长。工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关设计论证施工要紧密配合。对于建设过程中出现问题......”。