1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分成本及利润测算第六部分合作模式分析联合开发，股权回报模式委托开发，固定回报模式类似开发模式第七部分结论及建议附图年本宗地控规图,附图概念设计,附图概念设计,第部分项目简况地块概况块中部规划道路未明确是否取消，故根据现场土地情况，采用三座塔楼设计。塔楼间设计层大型商审查费建筑面积消防审查费每项元城市基础设施配套补偿费建筑面积鄂价费号建设工程造价咨询服务费含清单栏标价编制全过程造价咨询发改价格号招标代理服务费计价格号文建设项目环境影响评价费，环境监测费项防震减灾技术服务费占地面积垃圾服务费建筑面积武政规号房产测绘费建筑面积防雷监督费检测设计审查费建筑面积地震安全评价建筑面积噪音防治费建筑面积验收检测费建安费用估算建安费用万元......”。

2、“.....明细如下序号费用项目原始指标工作量单价元合价万元工程量及单价说明室外市政配套工程费室外给排水系统含增容室外燃气系统室外电气及高低压设备含增容室外智能化系统间接费开发间接费估算合计元，明细如下序号费用项目原始指标工作量单价合价万元工程量及单价说明开发间接费建设单位管理费工程监理费工程保险费维修基金项目开发总成本万元销售收入商业物业售价均价按元平方米，商业物业面积按平方米测算商业物业销售收入万元写字楼销售均价按元平米，销售面积按平方米测算，写字楼销售收入万元公寓销售均价按元平米，销售面积按平方米测算，公寓销售收入万元合计销售收入已取消。项目周边配套古田片区内医疗配套有市普爱医院，长丰医院市第医院汉西分院......”。

3、“.....餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简朴寨潘家大院等。金融工商银行市商业银行建设银行中国银行中国邮政休闲设施有东风公园江滩公园三期。教育资源有崇仁汉滨小学十滨江中学四中十七中四十三中军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等。项目周边商业及写字楼调查项目周边商业地产调查楼盘名称地址价格元开发商体量汇丰企业天地硚口区古田二路与长风路交汇处汇丰投资有限公司保利香槟国际商铺硚口区解放大道宗关四中旁保利金硚房地产开发有限公口分别设站。轻轨客运能力为单向万人次小时，设计时速公里。轻轨号线二期工车停靠站本项目周围主要公交站点有，古田四路站古田三路站辛家地站古田二路站等。所在位置如图上红点所示。主要公交线路有路路路路路路路路路路路路路路路路路路等。其可以到达关汉口火车站武昌火车站等地，交通非常方便。到达武广等汉口中心城区车行时间在二十分钟左右。般而言，对地块交通方便程度判断应满足规则，即市市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。项目地块公交网络成熟，基本满足规则。轻轨交通已建成通车轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。轻轨交通号线二期工程正好途径项目门口......”。

4、“.....轻轨客运能力为单向万人次小时，设计时速公里。轻轨号线二期工程从宗关直到吴家山，和期工程想通，直达黄浦路。人流交通情况项目周边没有过街天桥，通过解放大道只能走人行斑马线。但只有麦德龙超市前斑马线有红绿灯，在没及回购担保由于房地产开发公司收取固定投资回报，全部投资风险均由公司承担，风险较大要求公司具有专业房地产管理团队营销团队公司收益受市场风险影响较大。第七部分结论及建议结论根据市及硚口区最新相关规划，华联楚天大厦地块比较适合于商业及写字办公开发，能过开发可以充分发挥该地块价值。公司通过引入投资人对华联楚天大厦进行商业开发，能够实现现有存量资产保值增值，原楚天大厦公司可转变为物业经营管理公司，并且该开发模式若能成功实施，可为未来其他股权资金产提供了新模式。待解决问题安置补偿问题该地块内共有栋六层楼住宅，其房屋产权属华联楚天大厦，现为原商业系统职工户，另有户违章搭建户，以上住户安置补偿工作应以公司为主体，合作房地产开发公司配合尽快开展。土地查封解除据调查，公司对华联楚天大厦采取了查封措施，在与合作房地产公司签订意向协议后应尽快解除该华联楚天大厦查封状态......”。

5、“.....促进合作谈判顺利进行。定向客户意向签约为减小项目开发风险，应组织与定向客户硚口地税定制谈判，签订定制协议并预收部分定金。附图年本宗地控规图概念设计汇丰企业总部硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处汇丰投资城市广场硚口区硚口路号公共交通投资有限公司项目周边楼盘及潜在消费者分析项目周边社区调查楼盘名称地址交房时间户数备注汉口春天解放大道号东方花城古田路号香港映象古田四路解放大道城市花园长丰大道古田二路汉口人家解放大道号汉水熙园古田四路麦德龙旁古田云彩解放大道号博学仕府硚口区简易车站旁富仕雅庭硚口古田二路凯立花园旁天泽方硚口区古田四路与长丰大道交汇处保利香槟国际硚口区解放大道宗关四中旁融侨锦江硚口区建路号江汉二桥桥头处联发九都府商铺硚口区解放大道与古田四路交汇处除以上典型楼盘外，周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区易家墩街社区陈家墩小区等，以上新老社区和即将入住小区总计本案周边地区人口约万人左右不包含流动人口。交通状况道路及交通分析解放大道为城市主干道，车流量大，车速快......”。

6、“.....首先应完全符合目前相关节能标准规范规定。在此基础上，应尽量优化围护结构体系，以达到降低空调系统能耗，节约运行费用目。海岸小区有关建筑节能计算参数满足居住建筑节能设计标准山东省工程建设标准要求。建筑节能计算参数如下围护结构构造屋面类型水泥砂浆防水卷材聚氨酯高分子树脂活性材料挤塑聚苯板水泥膨胀珍珠岩钢筋混凝土外墙类型石灰，石膏，砂，砂浆振利胶粉聚颗粒挤塑聚苯板胶粉聚苯颗粒钢筋混凝土石灰砂浆不采暖楼梯间隔墙类型水泥砂浆钢筋混凝土墙聚苯颗粒保温浆料水泥砂浆与不采暖空间相邻楼板类型水泥砂浆加气，泡沫混凝土挤塑聚苯板钢筋混凝土水泥砂浆外窗含阳台门施本项目大部分风险是可以控制和避免。技术风险控制对于新型建筑节能技术，建设单位采用国际招标形式，选择在各个技术领域具有雄厚科研力量和丰富生产运作经验技术合作单位，为项目顺利实施提供技术保证。同时，还将引进相关专业技术人员，保证项目顺利运行。管理风险控制建立健全了完善组织结构和严格公司制度，可以保证项目在建设及运行过程中按照现代化模式进行运作。同时，建设单位会和各个技术合作单位和供应商签订严密技术合作协议合同......”。

7、“.....技术支持本示范项目技术支持单位为山东中大建筑设计院有限公司。工程立项批件和开发企业资质证明材料立项审批文件建设项目选址意见书土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证施工图设计文件审查合格证书开发企业营业执照开发企业资质证书资金落实证明文件投资运营商实施合同能源管理与项目业主单位签定协议投资运营商作为申报主体时需提供该内容泵机组换热后排入大海，不对海水造成任何污染。加强资源节约和综合利用，减轻环境负担。提高建筑物围护结构，特别是门窗保温隔热性能，以降低建筑物冷热负荷，减少能源使用最大限度提高资源综合利用率，积极促进资源综合循环利用。实施标准青岛市地处我国寒冷地区，本项目包括居住建筑和公共建筑，实施主要遵循以下国家建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准山东省工程建设标准公共建筑节能设计标准山东省工程建设标准住宅设计规范采暖通风与空气调节设计规范地源热泵系统工程技术规范建筑照明设计标准城镇直埋供热管道工程技术规程建筑给水排水设计规范通风与空调工程施工质量验收规范示范目标及主要内容示范目标本项目认真贯彻可再生能源法精神......”。

8、“.....充分利用太阳能和浅目录项目概况建筑概况建筑规模当地海域水文条件示范项目实施建筑节能设计标准状况实施原则实施标准示范目标及主要内容示范目标示范内容工程技术示范方案围护结构体系核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,冷热负荷估算室外气象参数室内设计参数人员设备照明及新风负荷冷热负荷估算生活热水负荷分析海水源热泵系统方案海水源热泵系统技术特点海水源热泵系统关键技术问题海水取用和处理系统海水源热泵技术在项目中应用海水源热泵工作原理图主要设备及性能参数热泵主机设计选型机房附属设备选型系统能效计算分析海缘由项目前期工作进程第二部分项目投资环境和市场研究市场调研项目深判小结第三部分项目分析及定位项目分析项目定位第四部分项目开发方案地块规划指标落实方案土地使用权转让方案投资人遴选方案概念设计购买意向客户调查初步可行性研究项目实质性实施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分成本及利润测算第六部分合作模式分析联合开发，股权回报模式委托开发，固定回报模式类似开发模式第七部分结论及建议附图年本宗地控规图,附图概念设计,附图概念设计,第部分项目简况地块概况块中部规划道路未明确是否取消......”。

9、“.....采用三座塔楼设计。塔楼间设计层大型商审查费建筑面积消防审查费每项元城市基础设施配套补偿费建筑面积鄂价费号建设工程造价咨询服务费含清单栏标价编制全过程造价咨询发改价格号招标代理服务费计价格号文建设项目环境影响评价费，环境监测费项防震减灾技术服务费占地面积垃圾服务费建筑面积武政规号房产测绘费建筑面积防雷监督费检测设计审查费建筑面积地震安全评价建筑面积噪音防治费建筑面积验收检测费建安费用估算建安费用万元，明细如下序号费用项目原始指标工作量单价元合价万元工程量及单价说明四土建费用桩基建筑面积地下室建筑面积深基坑土建及粗装人防专项安装地税大楼建筑面积桩基础结构及粗装修公共部位装修外装空调系统室内水电消防电梯供货及安装展馆办公公寓建筑面积桩基础结构及粗装修公共部位装修外装室内水电消防空调系统电梯供货及安装电梯供货及安装办公公寓建筑面积桩基础结构及粗装修公共部位装修外装室内水暖气电电梯供货及安装室外配套费估算室外配套费万元......”。