对于城市低廉土地价格，使城中村中不规范房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使土地升值部分国有土地资产流失。管理体制不顺，管理难度较大城中村周围已经被城市社区所目录第部分总论项目建设背景项目概况项目编制依据与研究范围第二部分拆迁还建必要性研究城中村存在弊端城中村改造历史使命第三部分拆迁还建规模及建设内容拆迁内容还建内容拆迁还建成本第四部分开发项目市场分析武汉市经济人文环境与城市概况武汉市国民经济发展现状及市场潜力分析武汉市房地产发展现状分析本项目优势分析第五部分项目选址与自然条件项目地点项目自然条件第六部分项目环境影响分析项目建设期对环境影响核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,运营期对环境影响第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措投资估算拆迁还建资金需求与筹措情况贷款偿还第八部分财务评价说明财务评价假设财务评价基准期财务指标评价依据及说明房地产总成本费用估算依据销售收入估算依据销售税金和附加估算土地增值税估算企业所得税估算第九部分财务评价财务指标分析财务指标分析汇总表第十部分偿债能力分析第十部分结论及建议结论建议武汉市洪山区析财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和，通过该指标计算，可以考查项目在计算期内动态盈利能力。假设折现率为，公式为净现值各期现金流入量贴现系数各期现金流出量贴现系数，则所得税前财务净现值万元同样所得税后财务净现值为万元。详见附表现金流量表评价财务净现值大于零，从净现值角度讲，本项目盈利能力较强。财务内部收益率财务内部收益率指项目在整个财务评价期内各年净现金流量累计等于零时贴现率，它反映项目所占用资金盈利率，是考察项目盈利能力主要动态指标。本次财务分析评估，根据插补法反复测试，确定结果。公式为采用低贴现率时净现值公式中采用低贴现率远程目地转化。由于经济收入增加交通设施改善和闲暇时间增多，人们旅游热点转向远程旅游目地。东北西北云南海南等偏远地区已经成为国内新旅游热点。目前全国已有个省市区都把旅游业作为当精神，认真贯彻落实住房问题是重要民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，加快推进城中村和旧城改造，具有历史使命。同时，从武汉房地产发展历程里看，经历了从城区郊区回归城区发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项目主要集中于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代表大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺势而上，后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开发区等均成为开发热点，但由于远城区因交通商业教育金融等大配套还存在定空白点，生活不便，房屋空臵率比较高反观老城区则由于近几年武汉市大规模市政基础设施建设，城市面貌得到极大改观，交通绿化环保等均有长足进步，开发热点又逐步回归城区。武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，要求加快推进城第部分总论造成本计算表附表拆迁还建后期费用计算表附表拆迁还建投资计划表附表各阶段销售收入估算表附表损益估算表附表土地增值税估算表附表现金流量表附表现金流量表二附表现金流量表三附表现金流量表四附表现金流量表五附表自由现金流量表附表项目偿债能力分析表附件附件企业法人营业执照附件工程造价咨询企业甲级资质证书附件会计师事务所执业证书编制单位北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间年月日成为道城市建设发展中特殊景观城市里村庄。城中村在行政上已是城市范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体所有制和农村管理体制。城中村农民土地大部分已经被国家征用，不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生活方式也发生了根本变化，已不再是传统意义上农民。城中村存在着诸多弊端土地利用粗放，土地资产流失由于城中村缺乏统规划和管理，造成土地利用率和产出率低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时，城中村土地区位条件相对优越，土地产权又属于村集体所有，这样，优越区位条件和相地经济发展支柱产业龙头产业或先导产业，旅游业发展日益受到各级政府高度重视。吉林省旅游业发展潜力巨大吉林省原省委书记王云坤曾指出，吉林省生态旅游特色鲜明，冰雪旅游优势明显，民俗文化多姿多彩，边境旅游魅力独特，红色旅游资源丰富，发展潜力十分巨大。为加快发展旅游业，实现由旅游资源大省向旅游产业大省跨越，充分利用旅游业增长牵引力强作用，必须把培育壮大旅游产业纳入到全省服务业跨越式发展规划，科学谋划。要全面推进旅游业改革开放，积极探索体化管理市场化运作产业化经营管理体制和发展模式，进步完善旅游企业经营机制改组和改造，大规模开展招商引资，广泛开展旅游合作。加快完善城市旅游配套服务设施，加快重点旅游景区硬件设施建设。整合旅游资源，打造旅游精品。重点开发建设生态观光旅游冰雪体验旅游温泉度假旅游等系列特色产品，形成多样化复合型旅游产品系列，把资源优势转化为经济产业优势，使我务中心改扩建内外改造装修门外路面改造门内景观改造第部分费用小计长春净月潭旅游景区基础设施建设项目项目附表序号工程费用名称建筑工程设备及工器具购置安装工程其他费用合计单位数量单价元占建设投资比例第二部分工程建设其他费用拆迁安置补偿费民宅餐馆狩猎城净月派出所公安厅宾馆北方绿化中心卫星观测站建设单位管理费插值法勘察费插值法设计费插值法招标代理服务费插值法工程建设监理费插值法可研及评估费插值法环评费插值法工程保险费长春净月潭旅游景区基础设施建设项目项目附表序号工程费用名称建筑工程设备及工器具购置安装工程其他费用合计单位数量单价元占建设投资比例城市基础设施配套费施工图预算编制费竣工图编制费施工图审查费职工培训费人办公家具购置费人第二部分费用小计二部分费用合计第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设投资静态部分长春净月潭旅游景区基础设施建设项目项目附表总投资使用计划与资金筹措表附表单位万元序号项目合计第年第二年总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措建设单位自有资金自有用于建设投资用于建设期利息借款银行贷款其他，开始发展休闲度假和专项旅游。在世界旅游业发展对于城市低廉土地价格，使城中村中不规范房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使土地升值部分国有土地资产流失。管理体制不顺，管理难度较大城中村周围已经被城市社区所目录第部分总论项目建设背景项目概况项目编制依据与研究范围第二部分拆迁还建必要性研究城中村存在弊端城中村改造历史使命第三部分拆迁还建规模及建设内容拆迁内容还建内容拆迁还建成本第四部分开发项目市场分析武汉市经济人文环境与城市概况武汉市国民经济发展现状及市场潜力分析武汉市房地产发展现状分析本项目优势分析第五部分项目选址与自然条件项目地点项目自然条件第六部分项目环境影响分析项目建设期对环境影响核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,运营期对环境影响第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措投资估算拆迁还建资金需求与筹措情况贷款偿还第八部分财务评价说明财务评价假设财务评价基准期财务指标评价依据及说明房地产总成本费用估算依据销售收入估算依据销售税金和附加估算土地增值税估算企业所得税估算第九部分财务评价财务指标分析财务指标分析汇总表第十部分偿债能力分析第十部分结论及建议结论建议武汉市洪山区析财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和，通过该指标计算，可以考查项目在计算期内动态盈利能力。假设折现率为，公式为净现值各期现金流入量贴现系数各期现金流出量贴现系数，则所得税前财务净现值万元同样所得税后财务净现值为万元。详见附表现金流量表评价财务净现值大于零，从净现值角度讲，本项目盈利能力较强。财务内部收益率财务内部收益率指项目在整个财务评价期内各年净现金流量累计等于零时贴现率，它反映项目所占用资金盈利率，是考察项目盈利能力主要动态指标。本次财务分析评估，根据插补法反复测试，确定结果。公式为采用低贴现率时净现值公式中采用低贴现率远程目地转化。由于经济收入增加交通设施改善和闲暇时间增多，人们旅游热点转向远程旅游目地。东北西北云南海南等偏远地区已经成为国内新旅游热点。目前全国已有个省市区都把旅游业作为当