发展，间接为社会创造大量劳动就业岗位，从而引导农村剩余劳动力向城市转移，以此加快城镇化进程。本项目是顺应房地产业发展形势下提出，本项目建设不仅可以改善城市面貌，提升当地居民生活品质，而且对县经济发展产生巨大拉动作用。因此本项目开发建设是十分必要。第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期。小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展关键时期，能否解决好广大中低收入家庭住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称与建设单位项目名称国际城建设项目项目建设单位有限公司项目申请报告编制单位编制单位有限公司证书号编制依据内容及范围编制依据编制国际城建设项目申请报告委托书县城市总体规划纲要国际城规划建筑设计方案项目建设单位提供有关技术资料基础数据编制人员调查有关数据资料。编制内容与范围我公司受有限公司委托，根据该单位实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度规定，组织有关技术人员对项目建设条件等进行了实地查勘，编制完成了国际城建设项目申请报告。本报告对项目建设背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性市场分析项目选址和建设条件工程建设方少建设和消费行政事业投资估算表。资金筹措工程建设投资万元，全部由建设单位自筹。第十三章财务分析项目计算期年，其中建设期年，房屋销售期年。分析评估依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南现行有关财税制度及其它有关经济法规和文件建设单位提供基础数据。销售收入营业税金及附加估算销售收入估算销售计划根据国家有关商品房预售规定及本项目进度计划，结合县近几年房地产市场供需情况和项目周边楼盘销售情况，确定本项目内各类物业销售计划如下表销售计划表销售期销售期第年销售期第二年季度二季，社会消费品零售总额主转变为以租为主，重点解决居住问题而不是产权问题，以保证住房保障事业可持续性，也有利于建立公平公正住房保障供应体系，避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。针对房地产市场存在系列问题，建议指出要加强市场监管，规房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。这系列要求，都指向未来要确保房地产市场健康发展。未来几年，将继续重点规范房地产市场秩序，打击捂盘惜售囤地哄抬房价虚假宣传等过去长期得不到根除问题要建立个公开公平交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应通过增加释放开发商手中存量土地囤积房源，加大住房供应总量，缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展目标。抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房人群再发放贷款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。总之，年房地产业发展重点和趋势将以住房保障为核心，加大力度规范市场，同时，继续加强宏观调控，确保房地产业平稳健康发展。为遏制部分城市房价过快上涨，月中旬国家出台了国十条即国发号文件，些城市出台了实施细则，调，维护社会稳定和和谐发展。项目建设规模合理，建设方案可靠，功能完善，周边建设条件较好。经过财务评价，本项目商品房价格合理，财务收益率高于基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，有较好经济效益。由此可见，本项目社会效益显著，经济效益好，具有定抗风险能力，建议项目早日开工建设，早日发挥良好社会经济效益。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点争取政府在政策等方面支持，使小区建设有个稳定积极社会环境。积极筹措建设资金，保证小区顺利建设强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。项目应严格按环保三同时原则，搞好环境治理工作。加快城镇化进程重要途径。房地产开发业物业和房地产中介服务业可直接提供大量工作岗位，增加劳动就业，还可带动建筑业建材装修家电等数十个相关行业增长，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长。万元能耗化学需氧量二氧化硫排放量全面完成十五规划目标。城镇登记失业率和人口自然增长率分别控制在和以内。二郯城县东城新区概况郯城东城新区，指是郯城县县城区南北外环东延线之间，西起文明路东至沭河片区域，面积约平方公里。中共郯城县委书记县人大常委会主任刘纪民在年月日县委全委扩大会议上指出开发建设东城新区，是解决现有城市规模小发展空间受限问题重大举措，是事关全县科学发展长远发展战略选择。东城新区规划建设，定要有自己特色和风格。要始终把生态宜居理念贯穿于规划建设全过程，着力打造城林相伴山水相依宜居乐居鲁南生态新城。要加快推进功能性项目和基础设施建设，尽快出形象出规模出标志性建筑，确保干件工程出个亮点成个精品。建设东城新区，集中展示了郯城县县掀起新轮城市建设发展热潮大思路大气魄大动作。从长远看，能够实现城市继续沿郯东路和沭河向北发展，可以进步拉开空间格局，充分利用沭河水体景观和森林环境，建设生态型旅游型特色型城市从近期看，对于加快城乡体化进程，为。建设地点本项目选址位于郯城县东城新区，新三路与新六路交汇处东南角，用地面积约为平方米。建设性质新建。省重点建设项目否。建设起止年限规划建设期为年，即自从年月到年月。项目总投资万元，资金来源申请中央资金万元，自筹资金万元。二项目提前招标情况项目可行性研究报告批复前招标无。三项目招标内容项目招标范围建设项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动采用全部招标方式。项目招标形式项目建设勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动拟采用委托招标组织形式。项目招标方式公开招标。对投标单位资质要求施工监理设计投标人应具备建设行政主管部门颁发监理乙级含乙级以上资质法人或其他组织。施工企业必须具备建设行政主管部门核发建筑叁级或叁级以上施工资质，并具有独立法人资格。项目法人郯城县司法局法定代表人联系人联系电话单位地址邮政编码招标情况览表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公发展，间接为社会创造大量劳动就业岗位，从而引导农村剩余劳动力向城市转移，以此加快城镇化进程。本项目是顺应房地产业发展形势下提出，本项目建设不仅可以改善城市面貌，提升当地居民生活品质，而且对县经济发展产生巨大拉动作用。因此本项目开发建设是十分必要。第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期。小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展关键时期，能否解决好广大中低收入家庭住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称与建设单位项目名称国际城建设项目项目建设单位有限公司项目申请报告编制单位编制单位有限公司证书号编制依据内容及范围编制依据编制国际城建设项目申请报告委托书县城市总体规划纲要国际城规划建筑设计方案项目建设单位提供有关技术资料基础数据编制人员调查有关数据资料。编制内容与范围我公司受有限公司委托，根据该单位实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度规定，组织有关技术人员对项目建设条件等进行了实地查勘，编制完成了国际城建设项目申请报告。本报告对项目建设背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性市场分析项目选址和建设条件工程建设方少建设和消费行政事业投资估算表。资金筹措工程建设投资万元，全部由建设单位自筹。第十三章财务分析项目计算期年，其中建设期年，房屋销售期年。分析评估依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南现行有关财税制度及其它有关经济法规和文件建设单位提供基础数据。销售收入营业税金及附加估算销售收入估算销售计划根据国家有关商品房预售规定及本项目进度计划，结合县近几年房地产市场供需情况和项目周边楼盘销售情况，确定本项目内各类物业销售计划如下表销售计划表销售期销售期第年销售期第二年季度二季，社会消费品零售总额