城南和城西两个部分。城南工业区以世界强德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶复烤有限公司和正在规划建设中武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工仓储物流等产业。该县累计投入亿元，先后完成园区水电路排污设施建设。该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入企业开展调研。年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现供水供电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈制约，推进企业自主创新。目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副目录第部分项目投资环境南宁战略格局南宁市武鸣县规划发展方向武鸣县未来发展规划及战略目标武鸣县十二五主要工业产业发展规划伊岭工业集中区投资发展空间第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状酒店区位概况酒店市场发展趋势分析第三部分项目概况及定位项目概况项目区位及交通状况自然人文状况酒店概况主要建设条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托优越地理位置仙山院会议中心旧址场地条件能满足项目建设要求项目分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁第四部分项目模式与效应项目模式项目开发理念商业模式区域效应分析第五部分经营与推广经营理念与方式经营理念经营方式核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,推广策略市宫殿之美称，是座喀斯特溶洞，据地质学家推断，伊岭岩形成于百万年前。岩洞地定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。其它费用按下标准酒店主体建筑万装修设计费万装修费共计万设备费用万其他附属酒店费用万施工监理费按工程实际费计万工程质量监督费按国家有关规定为工程费计万前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取万基本预备费按装修工程费设备及工器具购置安装费及工程建设其他费之和计。万前期租赁费用万项目经估算，总投资为万财务评价本项目建设期按年考虑，预计营业三年后基本达到满平均客房出租率。四星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。其中，武鸣县四星级五星级酒店市场空白，三星级酒店只有寥寥几家武鸣大酒店武鸣宾馆武鸣县人民政府招待所等，且均已是服务多年老酒店。到目前为止，只有家国际酒店管理集团进入南宁市场，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单层面。据了解，在目前南宁四星级酒店中，能够做休闲度假高端消费酒店还是个相对空白市场，竞争相对薄弱。武鸣县近年来经济发展迅速，促进了酒店消费快速增长。针对武鸣县酒店市场现状及机遇，我项目区域内也即将有南方明珠国际大酒店和好景新城国际大酒店两家五星级大酒店开工建设。调查显示，在东盟国际博览会以及南宁旅游黄金季节武鸣三月三歌圩，纷至沓来游客使南宁尤其是武鸣县各大小宾馆酒店招待所爆满，各景点游人如织，日接待能力仅多人伊岭园风景区在旅游高峰期每日接待游客近万人，这切，对武鸣县丰富旅游景财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年敏感性分析表表变动因素变动范围指标销售量内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期经营成本内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期固定资产投资内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期第七部分结论和建议本项目符合国家城镇建设相关政策法规，符合伊岭工业园区详细规划精神和武鸣县旅游十二五规划要求，项目建设，具有定经济效益和巨大社会效益。本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展影响较大，根据对南宁市和武鸣县景区旅游市场和酒店市场调研分析和预测，项目有较好市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目开发可以有效解决本城区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾。项目建设是旅游支柱产业组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设大事，项目开发有明显社会效益，具有深远意义。成功组织实施开发好本项目，将能为江南区南宁市旅游产业文化事业进步发展做出积极贡献。产值贡献率达到，财税收入占全县财政收入。该县高标准定位伊岭工业集中区园区规划与产业布局，将该工业集中区分为负荷运营注鉴于多方面因素，平均出租率本章按计算。本报告财务效益评价计算期为年。营业收入估算本项目投入计算考虑了七部分酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议展览收入商品及其他收入。收入单价以南宁市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店营业状况要好于低档酒店特别是高档酒店出租率近年呈明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率在之间，三年后达到左右。正常年运营收入预计为万元，历年收入预测见附表营业税金估算按照现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率计算。表成本费估算本报告根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数，确定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费摊销费管理费餐饮成本财务费用。其中折旧费根据国家现行加大财政投入，建立完善中小企业融资平台建立工业发展基金，对重点项目重点企业进行重点扶持，引导社会资金投向重点产业。逐步建立和完善中小企业投融资机制，加强与区投融资公司和南宁市南方担保公司合作，保障项目和企业资金需求，解决融资难问题。发展循环经济，提高资源综合利用水平坚持资源开发与节约并重，以节能节水节材节地资源综合利用和发展循环经济为重点，提高能源土地及水资源利用率，加强法制建设，完善政策措施，强化节约意识，努力缓解要素制约，科学配置和合理利用水资源，推进节约型工业建设，逐步形成节约型增长方式。进步优化工业发展环境，营造良好氛围伊岭工大酒店和好景新城国际大酒店两家五星级大酒店开工建设。调查显示，在东盟国际博览会以及南宁旅游黄金季节武鸣三月三歌圩，纷至沓来游客使南宁尤其是武鸣县各大小宾馆酒店招待所爆满，各景点游人如织，日接待能力仅多人伊岭园风景区在旅游高峰期每日接待游客近万人，这切，对武鸣县丰富旅游景点现有接待设施和接待能力提出了严峻考验，整个县达到三星级及以上设施酒店不足家，与南宁市武鸣县近两年经济发展会展业跨越式发展旅游人数大幅增加形成强烈反差。南宁市及武鸣县酒店业另个突出问题是普遍建成时间长，城南和城西两个部分。城南工业区以世界强德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶复烤有限公司和正在规划建设中武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工仓储物流等产业。该县累计投入亿元，先后完成园区水电路排污设施建设。该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入企业开展调研。年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现供水供电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈制约，推进企业自主创新。目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副目录第部分项目投资环境南宁战略格局南宁市武鸣县规划发展方向武鸣县未来发展规划及战略目标武鸣县十二五主要工业产业发展规划伊岭工业集中区投资发展空间第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状酒店区位概况酒店市场发展趋势分析第三部分项目概况及定位项目概况项目区位及交通状况自然人文状况酒店概况主要建设条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托优越地理位置仙山院会议中心旧址场地条件能满足项目建设要求项目分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁第四部分项目模式与效应项目模式项目开发理念商业模式区域效应分析第五部分经营与推广经营理念与方式经营理念经营方式核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,推广策略市宫殿之美称，是座喀斯特溶洞，据地质学家推断，伊岭岩形成于百万年前。岩洞地定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。其它费用按下标准酒店主体建筑万装修设计费万装修费共计万设备费用万其他附属酒店费用万施工监理费按工程实际费计万工程质量监督费按国家有关规定为工程费计万前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取万基本预备费按装修工程费设备及工器具购置安装费及工程建设其他费之和计。万前期租赁费用万项目经估算，总投资为万财务评价本项目建设期按年考虑，预计营业三年后基本达到满