1、“.....找到最佳人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少接地，尽量保持地表原有地形和植被，有效地保护地貌，避免较多土方工程建筑内部形成不同标高底面二是不定基面，合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计，形成收放自如起伏跌宕气势三是山与建筑共融，使每幢建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅立面造型，又避免了对自然山体破坏，形成与山体形态相协调建筑风格。遵循国际文明居住标准。海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能保留了现有生态环境，让建筑与自然和谐融合。‚全景式观海建筑，纯生态别墅‛是住宅区项目定位，其设计理念环保指标人居文化必将领航于大理海东片区住宅产业开发......”。

2、“.....不准使用木材和煤等固体燃料二是对区内餐馆进行定限制。必须有油烟油污等处理系统三是建设施工过程中先修区内道路，勤洒水，减少尘土飞扬。九综合评价与结论该项目是大理市满江规划区项目之，符合国家发展房地产业政策和大理城市规划要求。从现代居住观念和长远发展眼光来看，本项目具有定自然环境优势和市场潜力。项目总投资为人民币万元。建设规模平方米，规划用地亩，建设期年，分为二期建设。项目建设部分条件已具备，但还需政府解决规划用地林业基础设施配套等问题。本项目销售定价为独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约，每幢生态住宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元......”。

3、“.....按预期计划销售完全部住宅，企业可获净利润万元，投资净利润率为。从目前房地产业平均获利基准收益率水平看，本项目从经济效益和财务上是可行。销售价格和建设成本对项目经济效益影响较大。销售时机对企业内部收益率影响更大。项目存在定价格风险和市场风险。需要在大理市政府和海东镇大理海东片区开发办积极支持配合，创造良好投资环境和市场环境，降低投资成本和经营风险，实现预期效益目标。大自然美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术眼光，因地制宜种植相适应建筑，营造出具有诗意栖居之地。景观先行，做到人工与自然和谐。园林设计与景观设计是两个不同概念，景观设计在我国还比较陌生。在海湾生态住宅区开发中，我们提出了‚先造景观......”。

4、“.....在景观设计中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天美景，追求种‚天人合‛意境，留下将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存建筑。人自然建筑完美融合。海湾生态住宅区讲究以人建筑环境完美融合作为设计理念，以人生活及生活感受为设计主线，以简约形式细腻细节灵活丰富空间，给人予强大冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具魅力生活方式，通过项目背景与建设必要性项目背景按照规划，大理市城市性质确定为滇西经济区中心城市，大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区中心城市。为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业城市......”。

5、“.....大理市住宅市场仍在不断产生新需求。无论通过何种途径增加，城市发展都需要相应配套建设和住房。在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。所以，这部分新产生需求就为我们海湾生态住宅区项目根据工程计划和进度安排，可从市场厂家或商家直接订货和购进。主要建材钢材水泥木材玻璃砂石等供应宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约户生态住宅销售价格万元。销售对象总体市场定位为世纪大理人和事业成功人士量身打造海滨高尚住宅生态住宅区。地域以大理市为中心辐射周边市县，以滇西及外销市场为辅。市场划分大理，周边县市，外销指大理州以外主力客户群大理市及其周边市县中高收入者......”。

6、“.....年龄在岁之间，家庭结构简单，生活品位较高，拥有较高学历层次，并拥有定身份和事业。主要对象大理知名企业中高级职员和营销精英当地金融通信医疗保险等企业就职成功中级阶层当地从事个体小规模加工私营业主建筑业老板等机关事业单位中层以上干部投资房地产保值增值人士周边或外地工商界人士私营业主二次臵业者。销售计划销售分期目标计划总销售面积，其中期工程销售面积，二期工程销售面积。销售工作组织人员机构由公司策划品牌室销售部负责实施营销计划，售后服务由公司组建管家中心或委托专业屋业公司负责。销售工作内容和时间计划制订销售方案，进行销售人员培训，做好销售准备工作，时间为年月年月进行广告制作与投放，规划设计销售环境，营造销售现场，树立公司形象，推广项目品牌和概念，提高公司和项目知名度......”。

7、“.....时间为年月年月完善销售环境，组合推出广告，展开现场销售和直销活动，全面进入强势销售。时间为年月年月寻求销售难点，针对性地进行突破，做好销售工作。时间为年月年月。做好广告与公关抓住四个有利时机进行公关是奠基仪式开盘二。目前，公司注册资本金已增加到万元人民币，年开发建设能力可达万平方米。规划指导思想和开发理念规划指导思想面向二十世纪人们对高品质多功能新理念生态型住宅需求，建设山水相映充满绿色与阳光花园式高尚海滨住宅生态住宅区。‚全景式观海建筑纯生态住宅区‛是其项目定位。规划方案将围绕提供居民良好居住体验这个核心，充分考虑人生活需要交流需要文化需要健康需要，配臵完备便捷生活配套，倡导邻里交流场所精神，营造良好文化氛围，提供人性化服务，从实际意义上实现了理想家园生活意境，达到人对生活自然向往和回归......”。

8、“.....尊重自然海湾生态住宅区规划设计，贯彻‚以人为本‛‚尊重自然‛与‚可持续性发展‛思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅居住性舒适性安全性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化高品质现代住宅区。规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设计要求，着眼海东自然风景和洱海自然生态保护，在道路居住组团住宅单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美自然环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。生态先行，保护原始地生态住宅区技术经济指标居住总户数户居住总人数人总建筑面积建筑密度容积率绿地率住宅层数局部层生态住宅区设计原则和方案设计原则以人为本，追求舒适人居环境。具有前瞻性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。达到功能齐全安全舒适管理便捷优良效果......”。

9、“.....双拼住宅栋户，连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。套型设计独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排住宅住宅净用地分，建筑面积约。叠拼住宅建筑面积约。底层设停车房会客厅厨房餐厅卫生间工人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室建身房露台等。结构设计按九度设防确保结构体系安全性合理性经济性。考虑当地常年有风情况，趋利避害。为适应住宅空间灵活性多样性适应性和可改性要求，采用框架结构形式，层高米。线网设计生态住宅区内采取地下隐蔽线网设计，不架设明线。所有电线电视通讯等线路采用专用地沟埋设。三投资估算资金筹措与投资计划投资估算主要是根据地价地形地质状况，大理市当前各种主要建材如钢材水泥木材砂石料管材玻璃等材料市场价格，以及大理市房地产开发平均投资成本......”。