（定稿）大荔科技产业园区农副产品物流综合体项目可行性论证送审报告（完整版）

建设方案建设内容项目规划总占地面积亩，其中加油站用地亩停车场用地亩商品展示交易区亩仓储物流配送区亩办公及配套服务区亩。

项目规划总建筑面积约万平方米，其中展产生较大影响力和带动力。

项目实施后对当地及周边将会带来长期持续非常可观带动效益。

大量商户及客户将会在吃住行玩等方面依托该项目及周边区域，为周边区域社会经济发展带来强大动力。

项目建成运营，对促进陕西省及渭南市农产品商贸流通产业发展，形成农产品产供销产业链，升级传统流通体系，农业结构调整深入，农业产业化步入良性发展轨道，主导产业和特色产业升级，农民增收步伐逐渐加快及增加就业增加创汇增加税收经济繁荣和社会进步起到积极推动作用。

，还可以降低农产品流通成本，使农产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民根本利益，并推动农业产业化现代化进程，提高农业生产整体效益。

促进农业产业升级换代物流业发展对促进产业结构升级具有推动作用。

第，发达物流业能更好地推动物资合理流动，从而加速资金周转，有利于服务业发展，促进农业产业结构合理化。

第二，发达物流业能更好地服务于农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在发展特色农业精品农业上，促进农业产业结构升级。

第三，发达物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。

建设社会主义新农村物流条件和运作模式落后是农民增产不增收重要原因，改善农村物流条件，采用新物流理念和技术，是建设社会主义新农村重要措施。

要改善基础条件，加强农产品物流体系建设，建立以农产品批发市场为节点适合我国国情农产品物流网络体系。

要加快农产品物流信息化建设，整合农产品物流分总论项目名称渭南阳山庄置业有限公司大荔科技产业园区农副产品物流综合体项目项目建设地址项目建设地址位于渭南市大荔县大荔科技产业园区内，项目占地约亩。

项目选址示意图项目承办单位渭南阳山庄置业有限公司成立于年，是韩城市华阳选矿有限责核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目选址任公司独家投资房地产企业，也是华阳实业集团业务主要运作平台，公司资金实力雄厚，可以多渠道对外投资。

编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于促进流通业发展若干意见国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见国务院物流业调整和振兴规划国家六部委关于加快农产品流通设施建设若干意见商务部关于加快我国流通领域现代物流发展指导意见商改发号陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市场调查资料数据。

项目概况功能定位项目依托便利对外交通条件以及巨大产能支撑，以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业目招商建立基础条件为适应现代物流园区发展需要，项目建设遵循高起点高标准原则，力求创立农产品客商集聚高地尝试以多种方式进行融资，为项目资金支持寻找最佳支撑尝试多种形式激励政策，为项目管理和运营人才引进创造良好条件坚持信誉和服务第宗旨，力求树立优质独特忠诚专业市场服务品牌项目经营方案经营布局粮棉油副食干货土特产水果蔬菜水产肉蛋禽等各大农产品批发专业市场。

经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。

经营宗旨诚实守信，全程服务。

网络体系与国内规模农产品生产流通企业批发市场形成信息共享物畅其流快速高效双赢网络体系，与国内外优质农产品实现物流对接。

赢利模式优质农产品基地品牌农业加工企业大型农产品批发市场大型超市农业经纪人合纵连横联运互赢，电子商务会展营销期货交易相互对接，构成信息平台网上交易平台数据平台物流平台。

经营目标成为国内中部地区大宗农产品交易物流配送中心，价格形成信息发布会展中心。

亲商富商秉持让农民笑起来让客商富起来理念，让全体客商享尽当地政府招商引资优惠政策和本企业让利客商优惠办法。

多元合作租赁经营经营权买断投资入股合资建设。

抢占商机入围就赢抢先步，步步领先。

共同经营服务是园区第要素。

园区尽力为客商搞好服务，造好环境，帮好经营。

使园区成为投资政策高地经营成本洼地。

项目招商对象上家客户国家级省市级农业产业化龙头企业国内外著名农产品加工企业品牌农业合作组织陕西省蔬果类生产经营企业或农业合作组织国内外各省市名特优产品生产经营企业优先条件从事安全绿色农产品经营，特别是有相当规模品牌企业有生产基地有国内外销售渠道。

下家客户从事二级批发市场经营批发商经销商具有定规模配送商各大卖场，超市，标准化菜场，农贸市场零售商宾馆饭店连锁餐饮集团学校机关企事业单位伙食团，出口商等。

七投资估算及资金筹措投资估算编制依据建安工程费用参照渭南市近期类似工程预决算资料并结合本项目实际情况确定。

土地购置费征地费用暂按万元亩估算。

建设管理费建设管理费包括建设单位管理费工程质量监督费项目建议书及可行性研究报告编制费环型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。

建设社会主义新农村物流条件和运作模式落后是农民增产不增收重要原因，改善农村物流条件，采用新物流理念和技术，是建设社会主义新农村重要措施。

要改善基础条件，加强农产品物流体系建设，建立以农产品批发市场为节点适合我国国情农产品物流网络体系。

要加快农产品物流信息化建设，整合农产品物流分总论项目名称渭南阳山庄置业有限公司大荔科技产业园区农副产品物流综合体项目项目建设地址项目建设地址位于渭南市大荔县大荔科技产业园区内，项目占地约亩。

项目选址示意图项目承办单位渭南阳山庄置业有限公司成立于年，是韩城市华阳选矿有限责核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目选址任公司独家投资房地产企业，也是华阳实业集团业务主要运作平台，公司资金实力雄厚，可以多渠道对外投资。

编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于促进流通业发展若干意见国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见国务院物流业调整和振兴规划国家六部委关于加快农产品流通设施建设若干意见商务部关于加快我国流通领域现代物流发展指导意见商改发号陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市场调查资料数据。

项目概况功能定位项目依托便利对外交通条件以及巨大产能支撑，以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业按工程费用计算。

预备费按建安费用与其它费用之和计取。

流动资金按建设投资考虑。

建设项目总投资估算经估算，项目总投资约为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，流动资金万元。

资金筹措本项目所需资金全部由建设单位自筹解决。

项目总投资估算表序号费用名称投资估算万元技术经济指标建筑安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量估算单价工程费用加油站站房建设加油站场地建设加油站设备购置停车场建设商铺建设仓储用房建设办公及配套用房建设室外配套工程二工程建设其他费用土地购置费亩建设管理费勘察设计费序号费用名称投资估算万元技术经济指标建筑安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量估算单价工程建设监理费三预备费四建设总投资二三五流动资金六项目总投资四五八效益评价经济效益评价收入测算根据本项目运营特点，本项目拟采用出租经营模式。

本项目收入主要为商铺仓储和办公及配套生活用房出租收入加油站整体出租收入两部分。

商铺仓储办公及配套生活用房总建筑面积约万平方米，出租价格按照平均元平方米月计算，每年可实现收入约万元。

加油站占地面积约亩，站房建筑面积约平方米，加油站按照整体出租万元年计算。

本项目全年可实现收入约万元。

成本测算根据本项目运营特点，本项目成本测算主要包括运营费用和税金及附加两大部分。

运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入估算，每年约万元。

税金及附加主要包括房产税营业税城市维护建设税教育费附加。

其税率分别为房产税营业税城市维护建设税教育费附加。

房产税营业收入万元营业税营业收入万元城市维护建设税营业税万元教育费附加营业税万元经济效益测算经测算，本项目每年可实现经营收入约万元，每年成本费用约万元，每年税前利润约万元，税后利润约万元。

计算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。

经济效益良好。

投资利润率税前利润项目总投资投资回收期税后利润项目总投资年经济效益分析表序号项