（定稿）大观新城物流园建设工程项目可行性论证送审报告（完整版）

物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。

项目建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域地位和作用具有积极意义，可促进安庆市现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为经济可持续发展提供新产业成长支持，为安庆提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。

项目建设可行性编制依据安庆大观新城物流园建设工程项目可行性研究报告于年月由公司市场部编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。

本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据国务院关于促进流通业发展若干意见国发号物流业调整与振兴计划国发号安庆市城市商业网在风险从风险性质来看，属于较大性风险，安庆市有关部门应给予足够重视，应充分考虑项目建设资金筹集难度和拟解决各种渠道和方法，提供政策上支持和帮助。

项目方则制定周密细致具有可操作性建设资金筹集方案，以保证项目建设顺利实施项目运营时存在效益风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救。

第十三章结论与建议结论经分析研究，本项目建成后可为安庆市及周边地区提供个正规标准化物资交易中心，使得该地区贸易场所更加趋于合理化，从而推进市交易市场向规模化专业化品牌化信息化方向发展。

本项目建设符合国家和安庆市大观新城区有关政策及总体发展规划，建设内容合理，外部建设条件良好。

对安庆市经济发展将起到积极作用。

存在问题及建议物流园项目系基础设施投资项目，投资较大，回收周期较长，但社会效益较经济效益突出，因此需要得到政府在相应政策上大力支持，并获取适当政策倾斜。

由于投资较大，建设周期与回收周期较长，故投资风险较大，所以在投资过程中应根据各方面实际情况灵活调整建设内容和投资进度，在最大程度满足市场需求同时，合理安排建设与资金进度，确保项目安全稳步健康地发展，从而最大程度地实出经济及社会效益。

合适情况下，应争取政府给予投资收益保障或采取适当形式进行风险补偿。

可行性论证结论该可行性报告通过对本项目项目单位建设必要性市场分析建筑规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证后认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。

济发展需要物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程度重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力重要举措。

物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。

项目建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域地位和作用具有积极意义，可促进安庆市现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为经济可持续发展提供新产业成长支持，为安庆提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。

项目建设可行性编制依据安庆大观新城物流园建设工程项目可行性研究报告于年月由公司市场部编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。

本报告主要以下列文件第章项目提要项目名称大观新城物流园建设工程承担单位安庆市观远物流有限公司建设地点安庆市大观新城区建设性质新建建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约。

根据项目建设性质和规划要求，整个园区规划为四大区域。

是仓储区其中包括货仓集装箱堆场集装箱拆拼装箱还箱增值加工车间仓库保全等，集存货理货中转增值加工等服务为体二是物流商务中心其中包括办公服务区调度室交易大厅交易中心附属配套区电子通讯卫星设备跟踪系统设备室等，主要有物流信息服务功能商务办资安庆。

同时安庆新百百货金华联超市安庆东方百货等企业配送规模继续扩大。

双百城市建设所带来巨大投资商机，为物流业发展创造了市场需求。

农业及农产品加工业有关规定，按工程费用和其他费用之和比率计算。

投资估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，信息化及生活污水处理等系统专项费用万元。

其资金筹措方式为自筹。

第十章经济评价经济评价说明本经济评价参照国家计委和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版有关原则和方法，对投入产出项目进行财务评价。

所得税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例执行，本项目应纳所得税额为年利润。

本项目计算期为年。

基础数据销售收入及销售税金及附加根据国内外市场预测及生产纲要，本项目建成后，年营业收入分别为特殊商品库房冷藏化学用品等元年万元平仓库元年万元物流配送万吨元吨万元信息及产品检测万吨元吨万元停车住宿等其他收入万根据中华人民共和国税收法律规定，本项目征收营业税。

城建税按营业税征收，教育费附加按营业税征收。

项目资产投资计划本项目资产投资，计划在年完成投入万元年完成投入万元。

定员及工资总额本项目建成后初步定员工人，人均工资按万元人年估算，福利费按工资总额提取，年工资及福利总额为万元。

固定资产折旧估算本项目固定资产折旧按机械设备房屋安装及其它工程分类计算折旧。

根据中设财字第号企业固定资产分类折旧年限表，本项目设备折旧年限为年，工程净残值率按估算房屋折旧力培植外，更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。

当前，物流业已成为世界现代流通领域重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益重要环节。

近些年，安庆市物流产业随着流通产业稳定持续快速发展，规模特色日渐增强，作用需求更加显现。

但物流产业在现代化水平与科学规划管理等方面还存在着很大不足。

从稳定产，推动二产促进三产角度上看，从打造区域商贸中心第方阵率先崛起真正融入长三角城市群建设角度上看，物流产业快速跟进直至率先发展具有重要地位和特殊作用。

安庆物流发展有着众多条件和机遇，发展前景很是光明。

如安庆商业流通历史悠久，社会零售总额位居第方阵首位，国家实施中部崛起战略，省委省政府提出东向发展，安庆正加速融入长三角，万村千乡工程进步深化，以及资源丰富市场需求强劲等都为物流发展带来机遇，产生希望。

与以上因素，我公司利用现有优势，进步完善自身物流体系，拟在安庆市大观新城建设物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。

项目建设必要性项目建设是引导和转化市潜在物流需求需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。

虽然安庆市及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。

管理标准工作标准时尚未意识到建立共同物流标准重要性，真正意义上物流需求难以形成。

随着安庆市整体经济发展，这种初步意义上物流需求将必然向现代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高安庆市在物流服务供给能力方面水平是至关重要。

本项目建成后将有力地加强现有铁公水航设施衔接以及交通运输设施与库场设施衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备运作水平得以提高。

项目建设是支持有效物流市场机制建立需要物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。

有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。

同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。

代理与被代理关系。

服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。

建立集中服降低车辆通行费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。

年月中华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治超工作。

这系列文件出台和工作开展，大大促进了我国现代物流业发展。

安庆市政府对物流业发展支持更加务实具体。

安庆市政府成立市级商贸物流中心领导小组。

全力推动安庆地处三省交界区位优势，通过大市场大商贸大流通等多渠