（定稿）大连泰达北方慧谷酒店投资市场及财务项目可行性论证送审报告（完整版）

大连泰达新城以全域城市化为新起点，凭借多年运作软件园成功经验和打造高品质住宅开发经验，义无反顾地投入到大连生态科技创新城重点项目北方生态慧谷发展建设中。

大连生态科技创新城坐落于平方公里大连市西郊国家森林公园旁，东临建设中大连市体育新城与机场核心发展区域，距大连国际机场仅公里，距市中心仅公里，距离大连港仅公里，规划中地铁四号线将科技城与市区紧密相连，沈大高速公路延长线连通东北全境。

年，国家发改委首批授予大连等个城市国家高技术服务产业基地称号，大连生态科技创新城承担大连市国家高技术服务业基地核心区建设任务。

未来，大连生态科技创新城将跃而成为大连市建设水准最高生态水准最高智能化水准最高区域。

它将以技术研发高端服务科技社区生态休闲为基础，提供国内流基础设施条件和优惠政策支持，集聚大批跨国企业阔，给酒店业经营发展提供更多机遇，造就更大发展空间。

城市名称年总计，人数人次人天数人天平均停留天北京天津沈阳大连长春哈尔滨上海青岛武汉广州数据来源中国旅游年鉴通过对比年与年数据我们可以看出大连年度入境旅游人数同比增长，另外考虑到年经济危机影响以及最近两年经济逐步复苏，我们认为大连入境游人数将继续保持甚至高于年同期，预计年大连仅入境旅游人数就将突破两百万人。

其他需求其他需求包括政府需求长住客和临时客源需求。

拟建酒店不太可能获得大量长住客和临时客源。

鉴于甘井子区和旅顺口区缺乏高端酒店，政府需求可望成为此市场主要需求来源。

开放先导区投资兴业首选区和谐宜居新城区，成为东北振兴经济发展主轴线和新经济增长带。

特别是随着东北亚区域经济体化进程加快，辽宁沿海经济带完全可能成为东北亚地区制造业中心贸易中心，成为未来东北亚自由贸易区最佳承载地。

大连市概况概况大连市乃副省级城市，与省会沈阳级别相当，总人口万，辖区城市面积平方公里。

大连市辽宁省最南端，处于东北亚经济区与环渤海经济圈核心位置，与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，是欧亚大陆桥重要连接点，同时也是东北亚商贸金融资讯旅游中心。

大连市辖区包括中山区西岗区沙河口区甘井子区旅顺口区金开新区普兰店瓦房店庄河。

市政府位于西岗区。

大连拥有绿化率，年大连荣获全球环境佳称号，先后被邓小平定位为东北之窗被江泽民提升为北方明珠被朱镕基指望为世界名城，如今伴随夏季达沃斯成功举办大连更是举世瞩目。

辽宁省和大连市行政区域图大连市主城区行介绍业主介绍大连泰达新城建设发展有限公司是天津泰达控股集团上市公司泰达股份旗下家区域开发公司，目前在大连生态科技创新城着手开发北方生态慧谷项目。

天津泰达投资控股有限公司成立于年月。

年，销售收入亿元，总资产亿元，主要经营领域为金融实业投资房地产公用事业区域开发专营领域和高档服务业等七大产业，拥有泰达集团泰达建设等家全资公司，天津钢管泰达国际滨海快速渤海银行等家控股公司和泰达发展长江证券等家参股公司，其中泰达股份津滨发展滨海能源泰达物流四环滨海投资等家为上市公司。

项目介绍拟建酒店位于北方生态慧谷项目核心区域，距离大连市区约分钟车程。

项目规划面积亩，总建筑面积万平方米，总投资约亿元。

作为大连生态科技创新城重点项目，项目投资包括建筑面积万平方米以呼叫中心为核心服务外包产业物联网创业发展。

威胁临近主干道明珠路，可能会落。

拟建餐厅定位为大连最高端中餐厅，预期每个包房最低消费为人民币元。

拟建餐厅鸟瞰图餐厅效果图客源分析商务需求我们预测，拟建酒店商务需求可能包括附近工业区内工厂商务需求在建大连生态科技创新城和其中北方生态慧谷项目拟入驻企业商务需求大连市原有商务外延需求会展业拉动商务需求等。

我们认为，随着该生态科技创新城及北方生态慧谷项目不断开发，将会不断吸引新投资，并逐步发展成为大连较为成熟城市副中心，其商务需求市场应该能够持续增长。

周边原有商务需求项目周边工业园区大型企业众多，仅营城子工业园就有总投资过千万企业家，这家企业总投资合计超过亿元。

营城子工业园区重点企业基本情况序号企业名称占地面积建筑面积总投资万元主要产品平方米平方米大连振邦氟涂料股份有限公司氟涂料生产辽宁氟材料研究院有限公司氟涂料研发大连三仪动物药品有限公司基因工程疫苗大连蓝德机械有限公司机械制造太阳集团高科技发展有限公司镭电池大连天山药业有限公司医药大连华日机械模型有限公司机械零部件大连托拉斯木业有限公司木材加工日东工营钢业大连有限公司钢配件大连泰华药业有限公司医药大连天阳重工有限公司重工设备大连环球制冷设备有限公司制冷设备大连三鼎印务有限公司印刷品大连大元乐器有限公司电子乐器正大能源材料大连有限公司催化剂大连鸿润机车配件有限公司钻井设备大连铜管乐器有限公司铜管乐器大连智云机床辅机有限公司机床辅机大连华阳光大密封有限公司机械密封大连桃李食品有限公司烤焙食品莱科液压设备大连有限公司液压零部件大连全禾菌业有限公司食用菌及技术大连东兴工业机械有限公司工程机械制造大连马路尼木业有限公司木材加工大连根本化学有限公司荧光材料大连延杰食品有限公司水产品加工大连圣和舾装件制造有限公司舾装件大连兴源工业团地有限公司服装大连叉车集团有限公司叉车大连机床汽车发动机有限公司发动机制造大连盛达重工设备有限公司重工设备大连宇塘阀门有限公司消防阀门大连桑扶兰时装有限公司内衣大连兴盛轻钢制作有限将跃而成为大连市建设水准最高生态水准最高智能化水准最高区域。

它将以技术研发高端服务科技社区生态休闲为基础，提供国内流基础设施条件和优惠政策支持，集聚大批跨国企业中国知名企业研发中心国际知名大学研究所实验室技术转移机构金融风投机构等产业技术高端和价值高端，促进高科技成果产生转化，吸引批电子信息及软件新能源等重点领域高端人才创新创业。

经过年建设，大连生态科技创新城将打造成辽宁沿海经济带创新人才汇聚地科技成果集散地创新企业集中地，发展成为国际流东北亚地区科技研发中心，最终成为生态版硅谷和中国重要研发创新基地。

大连市未来展望由于大连战略性地位于辽宁五点线国家战略核心区位，自然资源港口资源丰富，且受振兴东北老工业基地全面振兴战略驱动，其基础设施迅猛发展，预期未来该市经济将得到不断增长。

大连市通过近年来产业结构调整，大力发展传统优势产业和新兴产业，使大连市步入发展快车道。

目前，随着大连产业结构不断调整服务外包产业将来它肯定会成为大连最大个产业。

但是现在服务外包产业仍然比装备制造业造船工业石油化工量要小些，可是发展速度很快。

放眼未来，大连已经把集成电路软件和信息服务业，作为未来最大个产业来打造，其也将为战略性新兴产业个重要组成部分。

大连周水子国际机场简介大连周水子国际机场始建于年月，现已成为国家级民用国际机场，是国内主要干线机场和国际定期航班机场之。

大连周水子国际机阔，给酒店业经营发展提供更多机遇，造就更大发展空间。

城市名称年总计，人数人次人天数人天平均停留天北京天津沈阳大连长春哈尔滨上海青岛武汉广州数据来源中国旅游年鉴通过对比年与年数据我们可以看出大连年度入境旅游人数同比增长，另外考虑到年经济危机影响以及最近两年经济逐步复苏，我们认为大连入境游人数将继续保持甚至高于年同期，预计年大连仅入境旅游人数就将突破两百万人。

其他需求其他需求包括政府需求长住客和临时客源需求。

拟建酒店不太可能获得大量长住客和临时客源。

鉴于甘井子区和旅顺口区缺乏高端酒店，政府需求可望成为此市场主要需求来源。

开放先导区投资兴业首选区和谐宜居新城区，成为东北振兴经济发展主轴线和新经济增长带。

特别是随着东北亚区域经济体化进程加快，辽宁沿海经济带完全可能成为东北亚地区制造业中心贸易中心，成为未来东北亚自由贸易区最佳承载地。

大连市概况概况大连市乃副省级城市，与省会沈阳级别相当，总人口万，辖区城市面积平方公里。

大连市辽宁省最南端，处于东北亚经济区与环渤海经济圈核心位置，与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，是欧亚大陆桥重要连接点，同时也是东北亚商贸金融资讯旅游中心。

大连市辖区包括中山区西岗区沙河口区甘井子区旅顺口区金开新区普兰店瓦房店庄河。

市政府位于西岗区。

大连拥有绿化率，年大连荣获全球环境佳称号，先后被邓小平定位为东北之窗被江泽民提升为北方明珠被朱镕基指望为世界名城，如今伴随夏季达沃斯成功举办大连更是举世瞩目。

辽宁省和大连市行政区域图大连市主城区行介绍业主介绍大连泰达新城建设发展有限公司是天津泰达控股集团上市公司泰达股份旗下家区域开发公司，目前在大连生态科技创新城着手开发北方生态慧谷项目。

天津泰达投资控股有限公司成立于年月。

年，销售收入亿