（定稿）天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性论证送审报告（完整版）

绿化景观环境景观是保证现代住宅小区品质核心内容，小区大片中心绿地将提高小区绿化环境。

同时配备了小径庭院，景观布设以曲径，绿地，小品组成，提高住区可识别性及趣味性。

在创造组团居住邻里文化亲和氛围同时，促进邻里交往。

同时，在规划中最大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度提高绿地覆盖率。

高度智能化物业管理模式根据设计要求及高尚社区发展趋势，对物业管理模式给予了充分关注。

首先外围合式布局，自然形成良好空间边界，为封闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住宅入口大门，住宅每户对讲分机挂墙安装，距地。

五建筑单体设计住宅部分住宅门厅，电梯间，走道等公共部位设计已在满足各项功能要求下适当增加面积，为居提供多层次交往提供可能。

住宅门厅宽敞明亮元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察工程设计建安工程监理设备重要材料其它拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日第十章供应与申购管理为保证此经济适用房项目切实供应到符合享受经济适用房政策人员手中，天主教教区将严格按照经济适用房政策做好经济适用住房供应及申购工作。

根据国家省市经济适用房申购办法，本项目申购居民必须是天主教教区住房困难户，且无房或现家庭住房建筑面积平方米以下上述居民并同时符合家庭年收入低于万元标准。

成立由街办纪检等部门组成供应及申购管理机构，负责进行摸底统计甄别审核公示等项工作。

与省市房地行政管理部门密切配合，接受工作监督指导，避免工作疏漏失误，保证国家省市有关政策贯彻实施。

对提供编造虚假证明骗取，利用职权营私舞弊获取本项目住房者，经查实，除收回房屋外，根据情节给予当事人严厉查处。

根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能原则，并结合全面建设和谐社会目标，优选规划设计方案。

充分利用项目周边资源，采用因地制宜布局方式和人性化结构特性，营造优雅居住氛围，为居住者提供情切宜人空间环境。

实现经济效益，环境效益与社会效益完美结合。

注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式生态型小区。

运用现代气息建筑造型，规划布局，创造风格化现代居住小区。

注重城市肌里和城市景观，进行总体景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

三规划区条件分析市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。

近年来，随着城市南移西进，北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。

本项目在宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利交通为人们生活提供了条件。

四规划情况及特点总体布局结构严整，空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展第章总论第节项目概况项目名称天主教教区爱心苑住宅小区项目项目性质新建主办单位天主教教区项目负责人项目建设地址项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

项目总用地面积项目净用地面积总建筑面积地上建筑其中层住宅幢经济适用房廉租房等政府保障性住房，占住宅总建筑面积层敬老院幢配套公建地下建筑总户数户住户总人数人核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总投资万元资金筹措方式建设资金全部由天主教教区自筹解决。

项目建设期个月第二节项目范围及编制依据项目范围根据天主教教区提出建设设想，在市宿舍以北以东，米规划路以南限端阻力标准值根据本次勘察结果，并结合地区建筑经验。

本工程住宅楼层效率为，般台式灶具热效率为，本项目选用更为高效灶具，使热效率超过，灶具在使用过程中使危害人体健康和生活环境氮氧化物排放量降低到以下。

在选购节能型灶具时，须选用节能实效经过相关检测机构认证合格产品。

六结论根据国家相关节能政策法规等要求，项目严格执行相关节能设计标准，积极推广利用各种先进节能技术和节能管理措施，以满足国家和省民用建筑节能设计标准规定。

新建建筑能耗与未采取节能措施前相比，住宅建筑节能达到以上，公建建筑能耗全年减少以上项目采取以上节能措施后，项目用能方式合理。

第八章工程进度计划项目开发分期本项目位于市市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

净用地面积，总建筑面积。

本项目建设工期个月。

二工程进度本项目建设期为个月，为使项目尽快完成，施工期间部分工程可适当合理交叉进行。

工程实施进度如下项目前期工作阶段，其中包括报告编制及报批勘察设计场地三通平工程实施阶段其中主体工程建设室内装饰工程室外配套工程建设场地绿化全部工程竣工验收。

项目进度计划表序号年份项目第年第二年项目前期工作阶段报告编制及报批勘察设计场地三通平工程实施阶段主体工程建设室内装修工程室外配套工程建设场地绿化全部工程竣工验收第九章总投资估算及资金筹措第节总投资估算依据编制依据省建筑工程投资估算指标年省建设工程其他费用标准年工程勘察设计收费标准年省建筑安装工程概算定额省建设工程费用定额年建设工程造价管理信息第二节总投资估算编制说明工程费用包括建设工程费设备购置及安装费室外工程费绿化工程费。

工程造价根据建筑物结构类型和设施要求估算。

其他费用根据省建设工程其他费用标准规定交往。

同时，在规划中最大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度提高绿地覆盖率。

高度智能化物业管理模式根据设计要求及高尚社区发展趋势，对物业管理模式给予了充分关注。

首先外围合式布局，自然形成良好空间边界，为封闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住宅入口大门，住宅每户对讲分机挂墙安装，距地。

五建筑单体设计住宅部分住宅门厅，电梯间，走道等公共部位设计已在满足各项功能要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往提供可能。

住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈，电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户创造明亮舒适入户环境，设置适当公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成个良好居民活动交流空间。

敬老院部分敬老院层入口门厅尺度比较宽敞舒服，结合门厅设置出住院登记处财务处，层主要功能是公共餐厅，活动室及娱乐室。

二层主要为康复中心保健室康复室及理疗师。

二层大厅挑空，使得建筑内部空间更为宽敞。

三至十层为住宿标准间，其中四至九层都设有活动室阅览室娱乐室以及小厨房。

立面设计住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗不同材质，色彩，肌理变化，形成朴实，简练，多样统建筑总体风格，高层建筑为简洁明快现代风格，多层住宅采用大屋顶面。

整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落轮廓，在现代居民氛围里渗透出传统地域文脉亲切气息。

在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。

特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等位置，减少其对建筑立面产生不利影响，使其成为建筑有机部分。

六环境保护设计本工程正常情况下无污染源，区内垃圾处理采用分类可降解袋封闭外运，统处理。

区内生活污水经沉淀后排入城市污水管网，雨水有组织排入周围市政管网。

供水供电供气及通风管网等分别按规范要求暗铺于道路下或两侧。

第四章项目选址与建设条件第节项目选址天主教教区爱心苑小区项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

项目用地地理位置较好。

第二节自然条件市地区属典型大陆性温带气候，年四季气候分明，受西北气流和东南气流影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于三北防护林带建设，现今市地区冬季干燥，但不太冷，夏季风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为，具体情况如下最冷月月平均温度冬季采暖室外计算温度最热月七月平均温度夏季通风室外计算温度绝对最高温度绝对最低温度平均年降雨量日最大降雨量全年主导风向夏季主导风向冬季主导风向全年平均相对湿度平元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察工程设计建安工程监理设备重要材料其它拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日第十章供应与申购管理为保证此经济适用房项目切实供应到符合享受经济适用房政策人员手中，天主教教区将严格按照经济适用房政策做好经济适用住房供应及申购工作。

根据国家省市经济适用房申购办法，本项目申购居民必须是天主教教区住房困难户，且无房或现家庭住房建筑面积平方米以下上述居民并同时符合家庭年收入低于万元标准。

成立由街办纪检等部门组成供应及申购管理机构，负责进行摸底统计甄别审核