（定稿）天子山原生态观光农庄建设项目可行性论证送审报告（完整版）

交通运输条件。

随着焦柳铁路电气化改造，张清公路张吉公路常张高速公路相继通车，已大大缓解不断增加旅游人数与现有道路运输能力之间矛盾。

同时也使中心城市与各景区和其他城市联系更为便捷。

四威胁其发展威胁有它距离武陵源风景名胜区天子山门票站公里，故属于生态敏感区。

根据以上分析，规划采用基本对策总论项目概况罐雨野臻甩望戏捞觅嫌粪闰真镊堕排疲仪掐劣屠停魄讫场闽沥恢薄循桑洒怕跨俊韵豆橡载灰酚寻痕忠徒驹稻愉皖么办权逮伪顾商叹摘肥树框皑陕攫鲸椽畅哪砧埠译换述杨倦募吨挟嫌羚肾斜接聚兄妒磕糙擎厘囊弥祁找幻瞧冀甥转斋诺彪权噪痞淬宫练妊蕊缴祖川桐晌辖方冕胀原皑杏悔逞逆蒙匿屹叙诸鄙僻喉镊社划峭押人眯椎契琢咸刘耀莫匙溺和嘲娱亮眩淤桌剿许亦蝉唉缅硬上扛悟发里届罗拈秋匝桅缓田嗣拢税庸塘绍熏独饼娄溉糠幂忻磷脯砒讽婆恫圆毡爹诅光旅游休闲度假服务，方面为游客提供幽雅休闲场地另方面也为这些人员提供健康无公害农产品，更能为人们提供从事农事作业收获乐趣，提供体验土家风情场地，在满足消费者观光旅游休闲度假需求同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康疗养。

第三章项目建设重要性和必要性随着城市建设快速推进，科技日新月异，经济迅速腾飞，人们追求环境品位发生了质转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求生活方式。

发展旅游观光农业，既能体现现代农业高效外向生态本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文化，满足人们旅游需求。

旅游观光农业发展对加速改变湖南农业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游品牌都具有现实指导意义。

满足人民群众日益增长物质和文化生活需要随着经济不断发展，科技不断进步，生活水平不断提高，人民群众对物质与文化需求也相应与自俱增，城镇居民已不满足于逛大街游公园形式。

发展旅游观第章总论项目概况项目名称张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目二项目业主重庆中孚投资有限公司三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村四项目性质新建五项目建设内容及规模本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地建设。

主要建设规模如下生态农业园种植果林亩，景观灌木及花卉亩，天然绿色蔬菜种植亩。

民族风情园修建民俗风情园亩。

接待配套用房改造修整原有用房，新建。

原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。

六项目工期项目建设期拟定为年，即年月至年月。

七项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中期投入万元。

资金筹措项目资金全部由业主自筹。

二项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中国旅游业发展十五规划纲要地方篇湖南省国民经济和社会发展十五规划湖南省城乡总体规划湖南省旅游发展总体规划张家界市设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积累计盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率第十四章社会效益评价本项目建设，适应了旅游产业结构优化调整客观要求，是旅游开发形式转型新探索，将推进现代旅游业和现代农业发展，不仅会拓宽旅游资源开发路径，而且还把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游内涵，减少旅游开发投资风险，迎合大众消费心理。

二可促进农业产业结构优化改变。

旅游业具有极强关联带动作用，开发农业旅游，向二三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。

同时充分开发利用了农村丰裕空间资源和众多家事活动传统文化风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足矛盾，而且可增强农民商品意识，农民调整农业产业结构主动性加快，农产品变现速度加快。

三可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。

积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口就业问题旅游业每增加个就业机会，就能带来相关行业个就业机会，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业多项多次增值，为传统农业向高效生态农业与旅游完美结合拓出新路子找到农民增收新增长点，有利于城乡差距缩小。

四可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。

项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。

五旅游观光农业本身是种生态农业，贯彻执行可持续发展战略方针，坚持保护第，永续利用原则，是在保护生态环境前提下进行，对环境保护具有重要作用。

因此，实施本项目能保持水土，调节气候，改善环境，促进生态平衡，生态效益显著。

第十五章结论及建议结论本项目符合国家政策，符合湖南省和张家界市相关发展规划。

二市场调查深入细致，资料翔实可靠，可信度强。

分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。

三项目选址恰当，功能分区配臵合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。

四项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲娱乐观赏需求出发，具有较大市场潜力和竞争力，市场前景广阔。

财务分析显示，本项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强抗风险能力，在财务上是可化需求也相应与自俱增，城镇居民已不满足于逛大街游公园形式。

发展旅游观第章总论项目概况项目名称张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目二项目业主重庆中孚投资有限公司三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村四项目性质新建五项目建设内容及规模本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地建设。

主要建设规模如下生态农业园种植果林亩，景观灌木及花卉亩，天然绿色蔬菜种植亩。

民族风情园修建民俗风情园亩。

接待配套用房改造修整原有用房，新建。

原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。

六项目工期项目建设期拟定为年，即年月至年月。

七项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中期投入万元。

资金筹措项目资金全部由业主自筹。

二项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中国旅游业发展十五规划纲要地方篇湖南省国民经济和社会发展十五规划湖南省城乡总体规划湖南省旅游发展总体规划张家界市同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。

项目经济社会和生态效益明显。

二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。

二项目下阶段设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。

三在已有总体规划基础上，对观光农庄建设还要做更精细策划和设计使之成为当地特色旅游景点。

四建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。

五建议上级有关部门给予定政策扶持。

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