1、“.....且有高压铁塔座。在地块北部有已形成城市防洪沟渠条，贯穿东西方向，截面为平方米，条石砌筑，埋深较深，主要引杨家坪地区雨水及部分废水排至长江。另在此地块内有规划二条管沟，其中条为城市排污主管，规划截面，沿天中路延长段内侧排列，接城市污水干管。另外道为新建城市防洪沟渠，以满足三峡大坎形成，长江水位提高后城市行供要求，规划截面，对出口高程有小于米限制。小区内新建房屋，应对以上三条管沟采取规避方式。拆迁房屋情况小区内待拆迁房屋均非常破旧，残值率极低，最高层层，其余都是破烂矮房屋，质量极差。第三章市场分析及需求预测宏观经济环境分析在世界经济增长普遍放缓情况下，中国经济仍能维持较高增长速度。统计资料显示，全年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，其中第三产业增加值亿元，增长。年我国经济发展平稳......”。

2、“.....全年居民消费价格总水平比上年上涨。其中住房价格上涨发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行销售均价敏感性分析销售均价敏感性分析序号变动内容税前收益判断结论销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价小于经济上可行评价结论和建议从以上分析可以看出，项目抗市场风险能力很强，在近几年房地产市场前景看好形势下，项目本身具有独特地段优势和竞争力，因此项目销售前景看好。项目净现值万元......”。

3、“.....之内无论如何变化，静态和动态评价均可行，这说明项目在经济上具有较大可行性。械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。小区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱，使得巴渝山地居住文化精髓展现无遗。由此可见，小区风格在该地区新颖独特，丰富了天宝新城城市建筑。在尽量减少土石方量情况下，保护了原始山地地貌，地区原有生态环境得到了改善，使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。项目主要财务测算指标总投资万......”。

4、“.....南北长约，东西长约。地块北项目开发背景与概况项目名称及开发商背景项目名称城天宝小区开发商简介。地晋愉地产集团股份有限公司，属二级房地产开发企业，前身为成立于年月地晋愉物业发展有限公司，为适应市场经济发展于年月组建股份制集团公司，总注册资金为亿元。晋愉地产集团属下共有四家公司，目前主营房地产开发物业管理物资贸易建筑安装建筑装饰等业务，现已形成开发生产商贸科研等主导产业。晋愉地产集团以推动中国地产产业新潮流为己任，以产业报国，引领民族新兴产业快步发展，创民族品牌，铸西部旗帜。在成立至今短短五年中，在集团公司正确领导和社会各界大力支持下，经公司全体员工艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成年开发万平方米能力。公司自成立至今，共完成投资近亿元人民币......”。

5、“.....截止到年月日，全市总人口万人，其中城镇居民万，部认购，年月项目期开始预售此时主体已施工个多月，月开盘时计划销售合同金额万元季度每月万，共计万季度每月万，共计万季度期全面封顶，实现销售额万元竣工后年季度实现销售收入万元，在期工程中有商业面积平方米，按均价元计算，计划销售收入万元，年内均衡实现。二期工程年月预售，具体销售进度计划为年季度实现合同销售收入万元年至季度每季度销售收入万，剩余部分年季度完成。车库销售从年季度到年季度，每季度实现销售收入万元。三期工程年月开盘，预计年季度实现销售收入万元，季度万元，年季度分别实现销售收入和万元。三期商业面积，以每平方米元计算，从年季度到年季度，每季度万左右。车库，从年季度到年季度分别实现收入万元万元。收入测算结果详见城项目销售进度表......”。

6、“.....总投资约万元，销售税金及交易手续费约为万元，项目总利润万元，扣除所得税后净利润为万元。税前投资回报率为，启动资金万，回报率为按年建设周期计算年启动资金回报率。从投资回报率来看，该项目利润在正常范围。项目损益表单位万元项目金额计算说明销售收入减直接成本含政府规费销售费用销售税费二经营利润减管理费用财务费用三营业利润减土地增值税四利润总额减企业所得税五净利润静态投资回收期从项目现金流量表可以计算出个季度，即年，预计年第四季度产生正现金流量，项目投资回收期较短。项目动态评价关于动态评价说明折现率行业基准收益率取，季度折现率为。该项目开发周期年，从年至年，动态评价净现值计算基期取年月，按复利进行计算。二计算结果万元，项目可行。，远远大于行业基准收益率，因此项目无论是从静态......”。

7、“.....关于项目具体现金流量见附表。项目风险分析项，对出口高程有小于米限制。小区内新建房屋，应对以上三条管沟采取规避方式。拆迁房屋情况小区内待拆迁房屋均非常破旧，残值率极低，最高层层，其余都是破烂矮房屋，质量极差。第三章市场分析及需求预测宏观经济环境分析在世界经济增长普遍放缓情况下，中国经济仍能维持较高增长速度。统计资料显示，全年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，其中第三产业增加值亿元，增长。年我国经济发展平稳，物价保持相对稳定。全年居民消费价格总水平比上年上涨。其中住房价格上涨。工业品出厂价格下降原材料燃料动力购进价格下降固定资产投资价格上涨。就业规模继续扩大。年末全国就业人员亿，比上年末增加万人。其中城镇就业人员万人，增加万人。年末国有企业下岗职工为万人......”。

8、“.....全年通过多种途径使万人实现了再就业。国民经济持续增长，成为房地产发展最大支撑力。月北京申奥成功，月中国正式成为成员国，宏观经济政策市场格局发生了巨大变化。就房地产而言，在刺激内需货币分房等年以来市场持续发展，形势喜人。月房地产投资额同比增长，供应大幅度增长同时，销售也同步增长，月全国商品房销售面积达到万，同比增长商品房价格也从年年底元上升元，整个市场进入新轮景气上升周期。地市在刚刚过去年里，全市实现亿元，比年增长亿元，是直辖以来经济总量增长最多年，也是直辖以来宏观形势最好年。年完成地方预算财政收入亿元，比上年增长。经济增长速度从年上升到年，进而上升到年，呈稳步增长态势。年，第三产业实现增加值亿元，在总量上已经超过第二产业......”。

9、“.....房地产消费能力提高人民银行自年以来连续八次降低存贷款利率，个人住房贷款最高年利率调整为，其调整幅度之大，频率之高，均是改革开放以来少有同时开征利息税和实行扩张性财政政策，对储蓄存款利息征收，使得居民储蓄存款增长趋缓，更多资金流入房地产市场成为可能。年月金融机构各存款年利率平均下调。此次降息，金融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调个百分点，其中活期存款利率由下调为，下调个百分点年期定期存款利率由下调为，下调个百分点。各项贷款年利率在现行基础上平均下调个百分点，其中六个月期贷款利率由下调为，下调个百分点年期贷款利率由下调为，下调个百分点......”。