（定稿）天平沟生态园项目可行性论证送审报告（完整版）

安全卫生措施把好规划设计关。

项目规划设计必须符合消防防灾防盗等有关安全规范规定。

企业劳动安全及卫生条例，全部按国家和地方制定各项规定执行。

企业将按照国家对经营服务行业有关规定搞好各种安全设施和劳动保护，并经常对职工进行安全教育。

④企业将根据政府有关规定和经营过程安全卫生需要，配臵合理劳动保护用品。

企业内部设臵充足消防器材，室内禁止吸烟。

制定完善规章制度并加强管理。

十投资估算及建设进度计划投资估算及经济效益测算本项目总用地市亩，合平方米，其中各类建筑占地平方米，占种植及景观用地平方米，占道路停车场运动场用地平方米，占建筑总面积平方米不包括连体温室平方米，容积率，建筑密度。

建设总费用万元人民币不包括土地费用，其中前期费用万元，占园区种植及景观万元，占围墙大门万元，占道路停车场运动场费用万元，占建安费用包括初装修万元，占室外配套工程费用城市化水平人口集中度职工收入水平均位列全国城市前列，人民出游率高，是本项目基础市场。

作为国际大都市，国内外来沪游客多。

地处市区近郊本项目，可以满足广大游客就近休闲度假需求。

本项目建成后将成为市近郊具有都市农业特色和丰富石文化内涵休闲度假理想处所。

作为宝山产业区配套设施，项目景观和建筑与城市公共景观绿化相协调，项目功能与城市混为体。

将成为整体和谐统现代化城市郊区靓丽组成部分。

根据以上测算，本项目建成后将提供给社会个房间度假公寓个老年度假床位个就业岗位。

都市农业和石文化产业为游客观赏，满足人民群众不断增长精神文化需求，发挥文化引导社会教育人民推动发展功能，增强民族凝聚力和创造力。

除此以外，各种经营营业额将达万元年。

无疑将起到拉动内需促进当地经济发展和社会进步重要作用。

本项目综合服务功能强。

项目建成投入运营后，会定期举办石文化及农业科技行业会展活动。

届时将会有全国各地专业人士和相关行业协会商会领导前来考察参会。

各种活动将相应促进当地交通餐饮和住宿行业经济增长。

十二结论及建议该项目解决部分人民群众休闲度假需要，而且经营方式独特，整合了都市农业和石文化产业。

经计算，本项目投资回收年限年内部收益率净现值万元。

预计年年营业额万元。

可提供就业岗位个，同时拉动当地相关产业发展，促进经济增长。

经分析，本项目经济效益显著，社会效益明显，项目可行。

附表用地平衡表。

建设内容及投资估算表。

投资方案动态回收现金流量表。

不确定分析表。

项目提要项目名称生态园申请单位法人代表通讯地址电话邮编传真建设性质观光农业休闲度假建设地点建设内容都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓。

期与客户进行沟通，为客户提供优质服务，通过发布信息提供咨询服务建立网站等方式吸引客户稳定游客，树立良好企业形象。

组织机构设臵人员配臵及主要职责办公室设主任名文秘名总务名。

负责召集会议，整理记录拟文收发文件档案管理。

负责办公用品管理及公司对外业务接待处理。

负责人力资源员工考勤人员招聘考评。

负责组织草拟及修改各项规章制度。

客服部设经理名内勤名维修工程师名。

负责休闲度假公寓和老年公寓经营管理自主经营。

使市场运行规范化标准化程序化制度化。

同时，考虑到休闲度假企业经营是个相对特殊领域，不同于般公司企业。

公司不仅要接受地方政府及行业主管部门监督，也要定期或不定期与客户进行沟通，为客户提供优质服务，通过发布信息提供咨询服务建立网站等方式吸引客户稳定游客，树立良好企业形象。

组织机构设臵人员配臵及主要职责办公室设主任名文秘名总务名。

负责召集会议，整理记录拟文收发文件档案管理。

负责办公用品管理及公司对外业务接待处理。

负责人力资源员工考勤人员招聘考评。

负责组织草拟及修改各项规章制度。

客服部设经理名内勤名维修工程师名。

负责休闲度假公寓和老年公寓经营管理服务台受理客户投诉，保障正常经营秩序。

负责公司治安，消防和节假日及夜间值班工作，对员工和游客进行安全教育。

保障公司物业管理，确保设施设备正常运转，负责设施备日常维护。

负责公司对外广告策划宣传工作和公司网站。

计财部设经理名主管会计出纳名计划统计名。

总经理客服部都市农业部办公室计财部文化产业部公寓管理公司农业管理公司园林绿化队展销公司玉石加工厂物业管理公司负责公司财务工作。

负责公司注册登记。

负责税务工作。

负责公司发展规划及实施计划。

负责公司职工工资发放。

④都市农业部设经理名园艺师名职员名。

负责园区规划建设种植管理产品加工和销售。

负责园区景观和设施管护工作。

负责农业科技信息交流和推广照护万名老人，仅占老人总量，远远不如发达国家至。

据说民政部争取在年开始第十二个五年规划期间，将比例提高到。

中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议中指出‚文化是个民族精神和灵魂，是国家发展和民族振兴强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长精神文化需求，充分发挥文化引导社会教育人民推动发展功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。

‛并在纲要中规定了‚推问题出现得太快，‚未富先老‛中国，经济与社会体制目前还没有做好相应准备，无论设施专业人员或老人收入，都与实际需求相去甚远。

中国现有公营与民营养老机构不到万家，共万多张床位，扣除空臵率，共照护万名老人，仅占老人总量，远远不如发达国家至。

据说民政部争取在年开始第十二个五年规划期间，将比例提高到。

中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议中指出‚文化是个民族精神和灵魂，是国家发展和民族振兴强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长精神文化需求，充分发挥文化引导社会教育人民推动发展功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。

‛并在纲要中规定了‚推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整体实力和竞争力。

‛‚鼓励和支持非公有制经济以多种形式进入文化产业领域，逐步形成以公有制为主体多种所有制共同发展产业格局。

构建以优秀民族文化为主体吸收外来有益文化对外开放格局，积极开拓国际文化市场，创新文化走出去模式，增强中华文化国际竞争力和影响力，提升国家软实力。

‛四项目条件建设地点位于东北部，在路以东路以南，距地铁号线公里距景区公里。

场地平坦，海拔高度在米之间。

有泾从地块南部流过。

环境幽静，交通便捷，分钟以内可进入高速公路网。

用地约市亩，由我公司以土地使用权租用方式取得，不改变用地性质。

五项目定位该处用地位于近郊，非常适宜建设具有观光农业特色和机构养老休闲度假区。

产品定位。

绿色环保低碳高科技农业绿化美化亲切娴静安全有品位外观，有观光农业特色内涵，有机构养老舒适生活设施有完善休闲场地，有人性化经营管理。

消费市场定位。

市民假日农业观光和休闲度假对青少年进行现代农业科普教育机构养老满足游客对玉石文化需求。

六规划设计依据新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议和中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于加快发展旅游业意见国发号市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体规划等有关规定市土地利用规划履行甲乙双方签订协议所规定各项义务。

七项目规划设计内容整个地块亩大致划分设计区域面积见‚功能分区图‛为都市农业园区。

占地亩，包括百果园花卉园菌类园蔬菜瓜果园库房等生态休闲度假区。

占地亩，包括度假公寓农家乐休闲度假生态休闲特色餐饮停车场等老年公寓区。

占地亩，包括公寓养生保健图书馆等文化园区。

占地亩，包括民俗奇石玉石工艺科普等。

八规划布局基本要求在充分调查该处客流规律交通状况商业环境地形特点城市规划要求等基础上，综合考虑都市农业园区园林式生态休闲度假区特色文化园区和老年公寓区四部分协调统，达到最佳配合和最好效益都市农业园区以科研单位大专院校科技力量为依托，以都市休闲观光农业为发展方向，以现代农业开发为重点，大力加强农业高新技术引进和推广，走产加销体化农科游结合，经济社会生态效益高度统现代都市农业发展道路。

观光休闲农业园区景观规划设计以城市农田作为个城市整体为出发点，强调与城市生活对话，构筑城市郊区乡间田野空间休闲系统。

景观规划设计充分以原有绿化农作物为植物材料进行园林景观营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚各景观功能区突出以人为本，同时又要和生产相结