和休闲健身于体具有世界先进水平山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假住宿餐饮娱乐等多种要求，配置相应酒店设施及功能。项目建设地点项目地块位于尖峰岭风景旅游区，尖峰岭风景旅游区是海南城乡总体规划中确定重点旅游区之，其距海南省省会海口市公里，距南端三亚市公里。项目建设地点位于海南乐东尖峰岭天池，项目占地面积约亩。项目建设规模及内容整个项目由接待大堂区会议中心康复疗养区滨水别墅区集中式酒店区后勤服务区等几部分组成。其中接待大堂区由幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为会议中心为幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面海资源开发和服务基地。国家热带现代农业基地。围绕在建设国园林工程综合定额版海南省装饰工程综合定额版海南工程造价信息勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号估算工程监理费依据国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号估算可行研究费根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号环境评价费依据计价管号规定估算设计文件审查费参照海南省计价管号规定估算城市基础设施配套费依据海南省琼发改价管号规定估算基本预备费按二三项之和估算涨价预备费暂不考虑。估算范围建筑工程面积，投资，万元。设备购置及安装工程投资，万元。工程其他费用，万元。土地购置费，万元预备费基本预备费按固定资产投资估算，为，万元涨价预备费涨价预备费暂不考虑。流动资金流动资金按详细估算法估算，正常经营年为万元。项目总投资估算总投资估算为，万元。其中建设投资，万元流动资金万元。资金使用计划与资金筹措资金使用计划项目建设期年，建设投资建设期第年投入，第二年投入。资金筹措方案项目建设总投资额，万元，全部为固定资产投资。所需资金全部由业主自筹。第十三章财务分析与评价基础数据项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国施工房地产开发企业财务制度中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数。二各项财务基础数据项目计算期工程建设期年，经营期年，评价期共年。营业收入酒店客房收入平均房价元间，入住率年客房收入为，万元。餐饮收入按每间人计，用餐率为左右，每天平均消费元人，正常经营年餐饮收入为，万元。娱乐收近年来，海南旅游业得到前所未有发展。优越自然环境不仅吸引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来投资兴业，全国和来自世界各地旅游者来海南打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节五十黄金周期间，旅游业发展更是盛况空前。巨大客源市场，为旅游地产崛起夯实了基础。随着海南逐步成为我国知名热带海岛旅游观光度假胜地，全省各项旅游业接待国内外游客由年万人次上升至年万人次，平均增长速度达到。海南省年旅游接待情况单位万人次年，全省接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待海外旅游者万人次，增长接待国内旅游者万人次，增长。旅游总收入亿元，增长。其中，境外增添新生命力。随着我国经济持续稳定高速发展，人民生活水平逐步提高，随着跨海铁路开通，到海南旅游人数越来越多。作为支柱产业，海南省旅游发展及增长率远高于全国平均水平。随着旅游业向度假休闲旅游方向转变，对各种旅游设施特别是酒店需求越来越大，酒店业作为旅游业组成部分，得到了较大发展，也吸引了社会众多资金投资于酒店。近年来，海南旅游业得到前所未有发展。优越自然环境不仅吸引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来投资兴业，全国和来自世界各地旅游者来海南打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节五十黄金周期间，旅游业发展更是盛况空前。巨大客源市场，为旅游地产崛起夯实了基础。随着海南逐步成为我国知名热带海岛旅游观光假胜地，全省各项旅游业接待国内外游客由年万人次上升至年万人次，平均增长速度达到。海南省年旅游接待情况单位万人次年，全省接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，也不排除因些突发客观因素引起市场变化可能。项目业主应对此已有充分准备，是利用企业优势加强横向联系，以求得最大客源，并长期建立与旅行社物合作关系二是根据淡旺季黄金季等制定了合理团体优惠价格，以达到最大团队客源量三是酒店以服务为纽带，加大前后服务延伸。经营管理风险本项目投资方应聘请专门管理机构对整个项目设计施工经营等方面进行管理。只要投资方同心协力，公司经理层各司其职，明确各管理层目标责任，实行规范管理，就定能化解各方面管理风险，达到预期目。建筑成本风险本项目在建设期内，各种建筑材料价格有可能发生变化，如果建筑材料价格下降，则本项目开发成本降低如果建筑材料价格上升，则本项目开发成本也随之增加。为了更有把握地让本酒店按计划顺利完成。本项目应专门成立了成本控制小组，对各施工合同签订进行把关对酒店设备选型进行论证对各分项工程成本进行严格控制。通过加强管理与监督，可将总成本增幅控制在各种材料价格上涨幅度以内，使本项目盈利不会因市场材料变化而受到较大影响。证旅游业健康发展，省政府先后颁布了海南省旅游规划大纲海南省旅游管理条例海南省旅游市场管理规定，充分体现了我省对旅游业发展高度重视，将旅游业推向了法制建设正确轨道。海南省是我国最大经济特区，也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规划加快建设国际旅游开发区。这里空气新鲜风光旖旎景色迷人令人神往。现代人旅游所需要资源阳光海水沙滩空气，应俱有，特别是热带滨海旅游资源和热带物产资源为国内所独具，更为海南旅游业发展增添新生命力。目前，海南省正在向旅游强省进军。海南省旅游产业十五规划和年远景规划纲要提出海南战略目标是到年，海南建成中国旅游强省，成为亚洲最佳国际著名热带海岛旅游度假胜地，届时年接待游客达到万人次，旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。海南省三亚市和乐东县旅游业快速发展海南省旅游业发展情况海南岛是中国南海上颗璀璨明珠，是仅次于台湾第第章总论项目名称海南天池桃园酒店有限公司海南天池桃园酒店建设项目。项目建设单位海南天池桃园酒店有限公司。项目定位集豪华酒店餐饮会议旅游发达，是西部地区重要交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要航空港。公路建设形成了以西安为中心米字型干线公路系统，辐射全国。绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工建设。西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路陆续建成和开工，将促进西安区域经济再次腾飞。西安市践行国际化市场化人文化生态化发展理念，致力于挖掘和彰显西安在人文科技旅游等方面资源优势，做大做强旅游高新技术服务业装备制造业文化产业等五大主导产业，加快建设四区二基地国家级高新技术产业开发区国家级经济技术产业开发区西安曲江新区西安浐灞生态区国家级西安航天科技产业基地和阎良国家级航空高技术产业基地，促进西安特色产业和核心竞争力全面提升，从而实现西安构建款压力较大，对项目公司融资能力和销售进度都是个考验，因此在项目启动阶段必须加快建设工程进度，通过快销方法迅速回笼资金，以减轻项目后期资金压力。西安大明宫房地产项目最可能情况现金流量表全投资不计息单位万元项目项目合计年年年年年年年年年年年现金流入，销售收入，现金流出土地购臵费，前期工程费，建安工程费，红线内小市政及园林，托幼及小学建设公共设施配套规费等项目管理费用，不可预见费，销售费用，销售税金，所得税土地增值税，现金净流量累计现金净流量按中建资金字号附件三表编制最可能情况下全投资内部收益率西安大明宫房地产项目保守情况现金流量表全投资不计息单位万元项目项目合计年年年年年年年年年年年现金流入，销售收入，现金流出土地购臵费，前期工程费，建安工程费，红线内小市政及园林，托幼及小学建设，公共设施配套规费等项目管理费用，不可预见费，销售费用，销售税金，所得税土地增值税，现金净流量累计现金净流量，按中建资金字号附件三表编制保守情况下全投资内部收益率城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越自然环境和丰富旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是投资兴业理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。交通便利，通讯发达，是西部地区重要交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要航空港。公路建设形成了以西安为中心米字型干线公路系统，辐射全国。绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工建设。西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路陆续建成和开工，将促进西安区域经济再次腾第章项目概况大明宫遗址保护改造项目概况唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上，是世界闻名唐长安城中最宏伟壮丽宫殿群，建于盛唐时代公元年，是唐太宗李世民为其父李渊所和休闲健身于体具有世界先进水平山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假住宿餐饮娱乐等多种要求，配置相应酒店设施及功能。项目建设地点项目地块位于尖峰岭风景旅游区，尖峰岭风景旅游区是海南城乡总体规划中确定重点旅游区之，其距海南省省会海口市公里，距南端三亚市公里。项目建设地点位于海南乐东尖峰岭天池，项目占地面积约亩。项目建设规模及内容整个项目由接待大堂区会议中心康复疗养区滨水别墅区集中式酒店区后勤服务区等几部分组成。其中接待大堂区由幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为会议中心为幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面海资源开发和服务基地。国家热带现代农业基地。围绕在建设国园林工程综合定额版海南省装饰工程综合定额版海南工程造价信息勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号估算工程监理费依据国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号估算可行研究费根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号环境评价费依据计价管号规定估算设计文件审查费参照海南省计价管号规定估算城市基础设施配套费依据海南省琼发改价管号规定估算基本预备费按二三项之和估算涨价预备费暂不考虑。估算范围建筑工程面积，投资，万元。设备购置及安装工程投资，万元。工程其他费用，万元。土地购置费，万元预备费基本预备费按固定资产投资估算，为，万元涨价预备费涨价预备费暂不考虑。流动资金流动资金按详细估算法估算，正常经营年为万元。项目总投资估算总投资估算为，万元。其中建设投资，万元流动资金万元。资金使用计划与资金筹措资金使用计划项目建设期年，建设投资建设期第年投入，第二年投入。资金筹措方案项目建设总投资额，万元，全部为固定资产投资。所需资金全部由业主自筹。第十三章财务分析与评价基础数据项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国施工房地产开发企业财务制度中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数。二各项财务基础数据项目计算期工程建设期年，经营期年，评价期共年。营业收入酒店客房收入平均房价元间，入住率年客房收入为，万元。餐饮收入按每间人计，用餐率为左右，每天平均消费元人，正常经营年餐饮收入为，万元。娱乐收近年来，海南旅游业得到前所未有发展。优越自然环境不仅吸引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来投资兴业，全国和来自世界各地旅游者来海南打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节五十黄金周期间，旅游业发展更是盛况空前。巨大客源市场，为旅游地产崛起夯实了基础。随着海南逐步成为我国知名热带海岛旅游观光度假胜地，全省各项旅游业接待国内外游客由年万人次上升至年万人次，平均增长速度达到。海南省年旅游接待情况单位万人次年，全省接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待海外旅游者万人次，增长接待国内旅游者万人次，增长。旅游总收入亿元，增长。其中，境外