司供给，市区现日供水能力为万吨。市区供水管网已经形成。本项目所处朝阳大街西段，水源为日供水万吨市南水厂，通过朝阳街供水管道供给，供水充足，用水方便，项目用水可通过朝阳路自来水主管道接入，完全可以满足项目建成后用水需要。项目排水管道可直接接入朝阳路排水管道。供电条件项目区电力资源丰富，电力供应非常充足。朝阳路高压线路布局合理，项目建设及营运时只需新增变压器容量即可。通讯条件近年来，市邮电通讯能力增长迅猛，目前，市区电话交换机容量已达多门，移动电话容量达多部，无线寻呼设备容量达多部，通信设备和能力完全可以满足项目需要。第五章项目建设规模内容及设计方案项目建设规模项目建设用地亩，另征道路地亩。建筑面积为其中调控中心及办公部分建筑面积为，综合服务部分建筑面积。项目主要建设内容综合服务楼建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三层以下建有对称裙构应同时在家以上全国性报刊上刊登招标通告，邀请所有潜在有关单位参加投标。参加本项目主体工程施工及设备供应等投标单位，必须具备下列条件具有招标文件要求资质证书，并为独立法人实体承建过类似建设项目相关工作，并有良好工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面严重违约行为近几年有较好安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。销售价格售出比例前期费用基础设施建安工程费用业仓库维修以及其它用房总面积应为平方米，这样才能保证天然气利用工程项目运营后业务正常进行。天然气利用工程自二年元月开工以来，随着工程进展，目前已有正式员工名，下设部门十个，目前办公调度维修销售用房全部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务正常开展和各项职能充分发挥。项目建设是改善城市环境质量需要目前城区燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃气率仅为。大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。据环保部门对该城市大气综合污染监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。天然气利用工程将覆盖城区，工程实施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量，同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土第章总论项目名称市天然气综合服务楼工程承办单位市天然气公司项目负责人黄新文可行性研究报告编制依据市城市发展总体规划市人民政府渭政规发号关于对市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批复市天然气公司关于编制市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告委托书。建设地址项目拟建地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。建设规模天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。项目总投资及资金来源项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行贷款万元。项目建设周期项目计划建设周期为个月。第二章项目背景项目区概况项目所在地市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。现建城区面积平方公里，市区总人口万人。是陕西东部政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要经贸中心。城区西距西安市人员培训本项目所有员工在上岗前均需进行岗位技能培训。培训合格并经试用考核合格者，签订正式劳动合同。鉴于行业特殊性，在项目营运后服务过程中，还需根据实行工作需要对员工进行不定期有针对性业务培训，以使管理人员方便管理，服务人员规范服务，不断强化服务质量意识，提高服务水平，以取得更好社会效益和经济效益。第八章投资估算及资金来源投资估算依据陕西省建筑工程综合预算定额全国统安装工程预算定额陕西省价目表陕西省建筑装饰费用定额及有关文件，并结合市市场实际进行估算。项目总投资项目估算总投资万元见附表。征地投资万元建设用地亩，代征道路用地亩。土建工程投资万元含安装费用。附助工程投资万元见附表。附助设施万元见附表。装饰工程投资万元，重点装修宾馆部分和调控中心，办公室简单装修。前期费用投资万元。不可预见费用安排万元。资金来源项目估算总投资为万元，其中项目单位自筹万元，向银行贷款万元。第九章项目组织管理及实施进度项目组织管理前期阶段成立项目建设筹备领导小组，由市天然气公司经理黄新文同志担任组长，杨荣武同志担任副组长，组员为常广宏张军州。负责完成项目前期考察论证立项设计等各项准备工作和资金争取工作。实施阶段在工程建设中实行法人制公开招标制和工程监理制。由项目建设筹备领导小组研究决定项目负责人，按照国家有关规定公开招标选择建设单位，并聘请有关专家按设计要求进行工程监理工作，积极协调解决项目中具体事宜。项目实施进度项目建设周期为个月实施进度安排见附表年月底前完成项目前期工作年月至年月完成土建工程建设及装修工程年月进行竣工验收。第十章经济评价本项目大楼为综合性大楼，总建筑面积为，其中调控中心及办公部分面积为，综合服务部分建筑面积，附助功能用房。综合服务部分主要功能为宾馆餐饮娱乐等项目，经济评价只对综合服务部分进行评价分析，公共费用按综合服务部分所占比例来分摊。相关指标数据见附表附表基本数据本项目占地面积亩，总建筑面积。项目建设进度计算周期项目年元月动工，年底完工，建设周期年，该项目计算期为年。第年为土地征用，场地平整及部分建筑安装工程，完成整个工作量第二年以建筑安装工程，设备安装调试和附属性，目前已有正式员工名，下设部门十个，目前办公调度维修销售用房全部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务正常开展和各项职能充分发挥。项目建设是改善城市环境质量需要目前城区燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃气率仅为。大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。据环保部门对该城市大气综合污染监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。天然气利用工程将覆盖城区，工程实施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量，同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土第章总论项目名称市天然气综合服务楼工程承办单位市天然气公司项目负责人黄新文可行性研究报告编制依据市城市发展总体规划市人民政府渭政规发号关于对市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批复市天然气公司关于编制市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告委托书。建设地址项目拟建地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。建设规模天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。项目总投资及资金来源项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行贷款万元。项目建设周期项目计划建设周期为个月。第二章项目背景项目区概况项目所在地市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。现建城区面积平方公里，市区总人口万人。是陕西东部政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要经贸中心。城区西距西安市估算该项目经营资金为万元。费用估算综合服务部分费用估算及取费标准与整体项目相同。营业收入该项目客房收入为万元年，餐饮收入为万元年，娱乐收入为万元年。本项目年平均收入为万元。税金本项目缴纳营业税宾馆餐饮为，娱乐为，教育附加。该项目不享受税收优惠政策，所以应纳税所得税率为。该项目在税后利润中提取法定盈余公积金和盈余公益金。财务评价评价依据国家计委编制建设项目经济评价方法与参数第二版国家有关财税制度清华同方房地产综合开发经济评价软件。财务盈利能力分析利润该项目年平均营业收入万元，年平均税金及附加万元，税后年利润平均总额为万元。利润指标投资利润率，投资利税率，资本净利润率。财务现金流量全部投资财务现金流量分析财务内部收益率税后，财务净现值万元，投资回收期含建设期年。自有资金财务现金流量分析财务内部收益率，财务净现值万元，静态投资回收期含建设期年。通过以上财务分析，可以看出该项目有定盈利能力。资金来源与运用根据资金来源与运用表可以看出，本项目在资金来源与运用方面基本正常，项目是可行。不确定性分析根据项目特点，本项目只进行单因素敏感性分析。选择营业价格客满率建安工程费用三个因素，对全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素在范围内对项目可盈利性影响。见下表图变动因素基本方案营业价格客满率建安工程费用营业价格建安费客满率由以上图表可以看出，营业单价调整和顾客多少对项目影响较为敏感，因此，在项目运营后，应制定相应对策，加强项目经营管理。经济评价结论本项目财务评价各项指标较好，经营风险小，还款能力强，从经济方面考察是可行。第十章结论通过以上各章节综合分析，本项目符合市城市建