须加快转变养老服务发展方式，推进养老服务结构战略性调整。所谓智能化养老，就是运用智能控制技术提供养老服务过程，是以互联网物联网为依托，集合运用现代通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术和智能控制技术，为老年人提供安全便捷健康舒适服务现代养老模式。智能化养老是现代科技与养老服务有机结合现代养老模式，代表先进养老方式发展方向。具有以下特点是科技集成。智能化养老是现代科技集成平台。集合了通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术现代医疗保健智能控制技术等，实现了养老方式革命。二是以人为本。以老年人需求为出发点和立足点，通过高科技技术设备设施和管理，最大限度地满足老年人需要。三是绿色环保。应用先进科学技术和产品，实现节能减排绿色低碳，为老年人营造个适宜养生养老生态环境。四是优质高效。科学技术应用，提高工作效率，降低了人力成本，减轻了劳动强度，提高服务质量。五是整合资动智能化养老模式发展，推进我国养老服务结构战略性调整，因此项目建设非常迫切。本项目建成后社会效益较好，将极大改善社会养老敬老社会环境。从财务分析结果可知本项目经济效益良好，项目建设方案是可行。建议在全球高速发展今天，养老社会化已成为个地区个国家乃至世界经济能否持续稳定向前发展重要保证。大力发展社会化养老事业已成为世界各国共识，市政府对此也十分重视，先后制定了系列鼓励发展养老社会化事业政策。因此，本工程设计实施符合当前大力发展养老社会事业趋势。建议市尽快立项，落实建设资金，并享受其相关优惠政策，以尽快组织实施，确保项目按时开工实施，为陕西老年事业做出应有贡献。建议政府在收费方面协调各职能部门适当减免本项目各项收费，包括电水市容征地等，同时要简化本项目各种审批办公程序，使项目尽早建成。建筑工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，施行工程监理制。还应制订材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。附图此处请粘贴整体规划图附表附表固定资产折旧表附表无形资产及递延资产摊销表附表营业税金及附加表附表总成本费用估算表附表利润及利润分配表附表财务现金流量表建老年公寓外，还配套建设还有康复中心娱乐中心老年大学三甲医院养生会所酒店中小学校幼儿园银行超市加油站等同时为了满足住户精神文化等需求，还建设有剧院艺术中心民俗风情园红色文化基地家庭农场等，整个基地空气清新绿树成荫流水潺潺环境优美，生活服务设施配套齐全，不仅适合颐养天年，也是休闲旅游好去处。本项目建设，是我国转变养老服务发展方式，推进养老服务结构战略性调整，积极应对人口老龄化必须选择随着我国经济与社会发展，目前，我国已进入人口老龄化快速发展阶段，根据国家统计局与全国老龄办最新统计，年我国岁老年人口将超过亿，年将突破亿，年将达到峰值亿。届时，我国每个人中就有个老年人。与此同时，年我国家庭平均人数为人，年将缩小到人，年缩到人。独生子女家庭占家庭总数，家庭结构逐渐成为主流结构。人口老龄化快速发展同时，我国养老服务发展不平衡不协调不可持续问题日益凸显第章总论项目背景与概况项目名称天鹅老年宜居社区承办单位概况单位名称市城泰实业集团有限责任公司单位概况市城泰实业集团有限责任公司是家民营企业，成立于年，现有资产亿元。母公司成立于年，注册资金亿元。通过不断探索创新，历经多次变革，公司现有十个子公司，经营范围拓展到房地产开发文化传媒信用担保信息产业煤化工装备制造业等多个领域。公司及子公司现有员工人，其中岁以下占岁员工占，年龄结构合理。本科以上学历占大专及其以下占。年初城泰集团对原有组织结构进行了调整，确定总部与子公司基本构架与职能。总部下设企管部财务部投资发展部造价管理部工程部及综合办公室。保留改组多种方式实现养老地产产品消费投资投机型需求是指经济状况较好中老年消费人群将养老地产作为投资产品，充要求。工业和信息化部年月日公布了十二五期间和今年我国工业节能减排四大约束性指标。明确年我国单位工业增加值能耗二氧化碳排放量和用水量分别要比十五末降低以上和，工业固体废物综合利用率要提高到左右明确今年这四项指标同比要分别降低以上和左右以及提高个百分点。年月日，建设部提出关于落实国务院关于印发节能减排综合性工作方案通知实施方案，进步细化了建设行业建筑节能工作。这是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会重大举措是建设资源节约型环境友好型社会必然选择是推进经济结构调整，转变增长方式必由之路是提高人民生活质量，维护中华民族长远利益必然要求。设计依据民用建筑节能管理规定建设部令号建设部其他建筑标准规范。公共建筑节能标准公共建筑节能设计标准年月日实施。夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准当前国家鼓励发展节水设备产品目录民用建筑节水措施。建筑节能总平面规划考虑建筑朝向风向窗墙比和建筑体形系数等关系，要求自然通风良好，日照充足加强室内通风蓄热和隔热。对建筑外立面和材料进行节能设计。采用新材料新墙体如保温节能墙体材料，禁止使用实心粘土砖新技术，提高建筑热环境综合指标。屋顶覆盖种植物建筑室内采用双层玻璃窗尤其注重开发利用太阳能。节电措施节水措施能源管理建立有效能源管理制度，安设用电分项计量装臵，并明确管理责任，防止跑冒滴漏，提高节能效率，达到合理用能均衡用能节约用能。提高工作人员节能意识，利用节能宣传周广泛宣传节能工作，开展节能活动。工作人员在日常工作中，不得损坏建筑物办公室要求，与国内最具影响力养老机构连锁联动，与加拿大日本等国外养老机构互动，积极探索时下最受老年人仰慕时尚生活方式候鸟式养老模式，建设成为规模大设施全服务高理念新高端智能化养老实验基地。基地建成后，将形成养生颐养健康延寿快乐享年人性智能化等几大板块，突出以人为本整体智能化平台管家式服务医疗联动绿色通道等特点，全力打造满足各类老年人群需要首善养老服务示范社区。本项目按照养老住区智能化系统建设要点与运营标准，打造高标准高规格智能化老龄服务示范基地。项目总占地约亩，总建筑面积万平方米。其中，智能化老年住宅万平方米，智能化老年住宅采用家居式养老住宅，即包括卧室客厅厨房配臵，与普通居民住宅相同。老年住宅家家设有洗衣房，地热供暖，可泡温泉，室温自动调节，窗帘自动调节，空气自动净化，坐便器所有操作按钮均在侧墙上，方便老人使用厨房内没有燃气，只提供电力，以防老人忘记关火，引发火灾。社区公园内不仅花草多，更有多处卫生间，方便老人就近如厕，公园内座椅步道均带有按摩功能。基地内设有老年大学，提高工作效率，降低了人力成本，减轻了劳动强度，提高服务质量。五是整合资源。通过智能化科技集成平台，整合了养老服务所需要各种资源。如互联网物联网医疗卫生护理康复物业管理建筑设计社工方法等等。从应用范围看，智能化养老系统通过对老年人家庭智能化改造，让老年人在自己家里享受智能化养老服务通过对整个社区智能化建设，使智能化养老系统覆盖到每个家庭每个老人还可以应用于养老机构或者老年服务机构，使生活在机构里每位老人都能享受到智能化服务。从服务对象看，可以面向老年群体提供共性化养老服务，比如物业管理康乐活动教育服务等还可以针对老年人特殊需求提供个性化养老服务，比如护理服务康复服务精神慰藉服务等。从服务内容看，可以根据服务对象需求和消费能力不同，提供内容有别程度不同各具特色智能化养老服务智能以人为本绿色环保可持续，智能化养老这些特点正是代表着先进养老方式发展方向。作为全国智能化养老实验基地建设项目，本项目建设完成后，将成为探索我国养老住区智能化系统建设典型试点，必将推动智能化养老模式发展，推进我国养老服务结构战略性调整。本项目建设是适应社会经济发展构建和谐社会必然要求。全面建设小康社会和构建和谐社会成为我国在新时期社会发展重要战略。让包括老龄人口在内全体社会成员共享经济和社会发展带来成果，是全面建设小康社会和构建和谐社会重要内容。经过多年改革开放，我国经济发展和医疗技术水平得到了很大提高，人们生活水平也相应得到极大提升，人均寿命显著延长，高龄老人明显增多。在未来年间，我国老年人口将净增亿，特别是新中国成立后五六十年代生育高峰出生认可，在今后年将陆续进入老年期，这将进步加剧我国人口老龄化进程。老龄化步伐快速迈进对原有养老模式提出了严峻挑战。单靠政府和福利机构能力已经不能满足社会成员养老需求，是传统养老机构数量不足，二是传统养老服务内容和质量也不能满足老年人群需要。这些问题不解决，将直接影响到我国构建社会主义和谐社会大局。通过养老服务社会化推行，可以很好解决广大老年朋友和家庭实际问题，养老服务社会化良好运作必然会让老年朋友拥有稳定良好心理状态和生活状态，并消除年轻代关于家里老人养老问题担忧，让他们能精力充沛地投入到社会建设中去。老年朋友安享晚年，代际关系良好，家庭和谐幸福，社区氛围安宁祥和是构建和谐社会有效途径。本项目建设，是扩大消费和促进就业有效途径。庞大老年人群体对照料和护理需求，有利于养老服务