大悟指导调研工作频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里外武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格接待环境。到目前为止，大悟县城还没有家能提供高水平接待能力酒店，而其他县基本上每县城都拥有家四星级以上大酒店。从其他县市情况来看，兴建家四星级以上酒店不仅能为当地政府创造可观国民收入，更为重要是，它能为当地经济发展提供良好润滑作用。由于该项目是大悟县委县政府招商引进重点项目，所以大悟县政府对本项目建设非常支持，这也是本项目项非常重要资源。项目建设是促进大悟旅游业发展需要发展旅游业是当今世界大潮流，随着世界经济和贸易不断发展，旅游业已成为较为重要产业之。随着中国经济快速发展，人民生活水平不断提高，伴随着生活品质提升，旅游休闲进入人们生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展战略地位，湖北省大悟金色华府国际酒店项目委省政府在制定湖北省国民经济跨世纪战略时，已将现附加附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料然料及动力工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息总成本费用其中可变成本固定成本附表利润与利润分配表人民币单位万元序号年份项目合计计算期销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损利润总额应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润附表项目投资现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元万元项目投资回收期含建设期年年附表全部财务计划现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他收入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金注入建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配其他流出净现金流量累计盈余资金店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析星级酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问形式管理。项目建设必要性项目建设是提高接待规模和接待档次需要大悟是全国著名革命老区和将军县，孕育了徐海东刘华清聂凤智等多位共和国高级将领和领导人。周恩来董必武李先念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉战斗足迹。大悟也是民国大总统黎元洪故乡。每年中央省孝感市各级领导来大悟指导调研工作频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里外武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格接待环境。到目前为止，大悟县城还没有家能提供高水平接待能力酒店，而其他县基本上每县城都拥有家四星级以上第章总论项目概况项目名称大悟金色华府国际酒店项目项目性质新建建设地点大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临兴悟北路。业主单位简介项目业主大悟华成房地产开发有限公司，是大悟县委县政府招商引进重点企业。法人代表陈银波，男，岁，大专文化，经济师。年至年在鄂州市农工商总公司任商场经理，年至年在鄂州市地方志办公室工作，年至年在鄂州市兴盛源房地产公司任总经理，现任大悟华成房地产开发有限公司执行董事总经理。研究范围及主要编制依据研究范围我公司受大悟华成房地产开发有限公司委托，对大悟金色华府国际酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，好酒店要能够满足消费者切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量赢利可能性越大，亏损可能性越小。此项目盈亏平衡点为，表明项目达到生产能力就能保本。财务分析结论通过对项目盈利能力进行分析，表明项目具有较强盈利能力。同时项目建设对于大悟县旅游产业和旅游经济迅速恢复和进步发展有非常重要意义，具有明显社会效益。项目财务分析可行。大悟金色华府国际酒店项目第十六章项目建设组织与管理项目组织机构大悟华成房地产开发有限公司为大悟金色华府国际酒店项目业主，主要从事建设项目投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁改造房地产项目等。工程质量管理审查监理施工单位资格和质量保证条件组织和建立本项目质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故报告和处置督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。财务管理负责工程所需资金筹措与拨付负责资金使用监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标实现配合大悟县政府等部门对工程建设进行财务监督管理。进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金大悟金色华府国际酒店项目等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映动大悟县旅游经济发展等均有重要意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。大悟金色华府国际酒店项目第二章项目建设背景与必要性项目建设背景大悟县年经济分析从已公布统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全县经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目大悟县历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，大悟县酒店入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年大悟县酒店入住率和年相比有较大幅度下降，其原因是受到影响。大悟县年酒店整体经济预测及分析进入年，大悟酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达以上。具体表现如下随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐渐建设成为武汉市后花园，五由原来长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目大经过近几年宣传，大悟县旅游和酒店业在大悟县政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。大悟县现有酒店经营状况分析入住率分析年大是，大悟目前接待更高层次旅游和投资者酒店不多，因此，随着大悟经济不断发展和城市地位不断提升，建设个能够体现大悟城市地位和良好投资环境窗口是非常必要。金色华府国际酒店是展示大悟形象重要窗口，其建设工程显得尤其重要。项目建设能促进大悟县经济和社会发展金色华府国际酒店营业收入由住宿会议娱乐餐饮及其他服务项目构成，通过高档次服务让宾客享受实实在在高品位消费。上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。同时金色华府国际酒店建设可以为市民提供更多就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济作用，为地区经济发展创造良好投资环境，促进地区经济振兴。大悟金色华府国际酒店项目第三章项目区域概况大悟县概况地理位置与区域范围大悟县位于湖北省东北部，大别山西端，环水上游，东临红安，南接黄陂孝昌，西连广水，北望河南省信阳罗山新县。县域南北长，东西宽，面积。低山丘陵约占总面积。溪涧河流交错穿插，地形较为复杂，地形特征大体上是八山半水分半田，是国家级贫困县。县城二郎店位于县城西部，南距省会武汉公里，西南距孝感市政府驻地公里。大悟县现辖个乡镇，个村，万农户，万人。气候条件大悟县属北亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛光照充足无霜期较长，具有严寒酷暑短气候特征。大风日数是全省最多地区，八级以上大风平均每年天。风向月偏南风最多。其余各月为偏北风，以东北风向最多，频率为。气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最