出了现代建筑简约造型。在塔楼设计上，通过相邻两层间设臵交错出挑阳台，增强了建筑立面变化，丰富了建筑造型。再通过在建筑立面设臵醒目横向线条，与整个塔楼竖向体量形成对比与呼应，突出了现代建筑气质。住宅楼建筑整体高度约米。其中车库层高米负层商店层高米层商店层高米二层商业店面米住宅标准层为米。安全设计女儿墙完成面净高。面积玻璃或玻璃底边离最终装修面小于落地窗，面积大于有框门玻璃采用安全玻璃，钢化玻璃或夹层玻璃无框玻璃门采用工程厚度不小于钢化玻璃安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程表选用。安装在易于收到人体或物体碰撞部位建筑玻璃，落地窗，玻璃门及玻璃隔断等，均设有警示标志在视线高度或碰撞设施护栏等。楼梯栏杆扶手自踏步前缘量起不小于，靠梯井侧水平长度大于时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为。栏杆垂直杆件间净距不大于。楼梯井宽度不大于利。随着收入增加，项目盈利随之增大。从盈亏平衡因素意义上看，项目建成后只要不发生特殊情况，就可以获利。敏感性分析敏感性分析主要是考察项目主要因素发生变化时，对内部收益率影响程度。项目在实施过程中，可能发生些因素如销售价格建设投资等，当这些单因素发生变化时，项目财务内部收益率敏感程度可详见下表表敏感性分析表因素变化情况敏感性分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入下降开发成本增加从上表可看出项目内部收益率对销售收入下降变化最为敏感，其次是开发成本增加，但不利因素变化情况下项目内部收益率均远高于基准收益率。社会评价面设有防护栏杆。景观设计本设计以建筑与绿化内外结合方式，利用建筑间距空间，拉近与城市绿化景观距离，达到与环境共溶，与城市空间流动效果。在三座塔楼之间布臵社区绿化中心，并在建筑周边设臵小型绿地，改善社区环境质量。整个地块绿地率达到。绿化以列树单树从树和草坪等形成和谐统整体。列树，建筑外围靠近道路侧植列树，体现城市空间尺度，并形成定环境保护。单树，主要为景观树，植于视觉焦点及景观转换点上。丛树在小区局部地段需要营造私密浓荫空间或是需要遮避视线处，丛植树林灌木，以有色花木为主，利用其色彩增添社区视觉景观，并利用其型随意特性体现自然性。草坪在运动场地带铺装草坪，形成小区相对开阔空间，作为居民漫步场所。总图技术经济指标表总图技术经济指标表总用地面积居住户数套总建筑面积按功能性质划分住宅商业车库公建配套按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积停车泊位辆容积率建筑密度绿目录总论项目概况项目业主简介可行性研究报告研究范围可行性研究报告编制依据主要技术经济指标简要结论,项目建设背景及必要性,项目建设背景,项目建设必要性,项目市场前景分析,彭水房地产市场发展现状及趋势,项目定位,项目分析,项目市场前景,项目营销推广,建设内容及规模建设内容建设规模建设地址及条件建设地址建设条件,项目设计方案设计理念及原则设计思想总体布局建筑设计结构设计公用工程建设方案给排水工程电气工程燃气设计通风与空调设计消防工程绿化景观环保及节能绿化景观工程环保工程节能项目管理组织机构项目管理组织机构人员配臵项目实施进度建设工期建设进度安排招投标方案招标形式及资质要求招标信息发布招投标工作组织投资估算与资金筹措投资估算资商品混凝土钢材进行公开招标确定。设计单位甲级工程施工单位级建筑安装施工工程监理单位甲级。建议在同等条件下，有类似工程经验优先。重要设备大宗材料供应商需有良好信誉，具有较强技术经济实力，优先考虑国内供应商。招标信息发布根据原重庆市发展计划委员会贯彻国家招标公告发布暂行办法实施意见，依法必须招标项目招标公告必须同时在指定报纸和信息网络媒介上发布。指定报纸为重庆商报，指定信息网络为重庆经济信息网，网址为。本项目招标信息将分别在上述两种媒体上同时发布。招投标工作组织项目业主自行组织或委托具有甲级资质招标代理机构实施项目招投标工作。招标时应遵循公开公平公正诚实信用和优胜劣汰原则，组织完成编标公告资审评标等工作。参与公开投标设计单位不得少于家，工程施工单位不得少于家，工程监理单位不得少于家，供应商不得低于家。投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围住宅商业公建等建筑物和绿化道路广场等工程费用项目土地费用勘察设计费建设单位管理费工程监理费城市建设配套费和其他相关费用及预备费等费用。投资估算内容工程费用主要包括住宅商业学校等建筑物和绿化道路广场等室外工程建筑工程费。以及给排水及消防工程电气工程通风空调工程天然气工程和电梯工程安装工程费。工程建设其他费用，主要包括项目土地费用勘察设计费建设单位管理费工程监理费工程造价咨询费城市建设配套费人防异地建设费和其他相关费用。基本预备费。建设期利息。投资估算依据各级政府主管部门颁发文件。项目业主提供有关资料。重庆市建设工程设计概算编制规定渝建发号重庆市建筑工程概算定额年重庆市市政工程概算定额重庆市安装工程概算定额类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。国家有关主管部门规定取费类别和收费标准及相关土建公用工程投资估算指标。投资估算结果项目建设总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元其中土地费用万元，预备费万元，建设期利息万元。有关计算和金额详见附表总投资估算表。资金筹措资金来源拟为企情况，就可以获利。敏感性分析敏感性分析主要是考察项目主要因素发生变化时，对内部收益率影响程度。项目在实施过程中，可能发生些因素如销售价格建设投资等，当这些单因素发生变化时，项目财务内部收益率敏感程度可详见下表表敏感性分析表因素变化情况敏感性分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入下降开发成本增加从上表可看出项目内部收益率对销售收入下降变化最为敏感，其次是开发成本增加，但不利因素变化情况下项目内部收益率均远高于基准收益率。社会评价面设有防护栏杆。景观设计本设计以建筑与绿化内外结合方式，利用建筑间距空间，拉近与城市绿化景观距离，达到与环境共溶，与城市空间流动效果。在三座塔楼之间布臵社区绿化中心，并在建筑周边设臵小型绿地，改善社区环境质量。整个地块绿地率达到。绿化以列树单树从树和草坪等形成和谐统整体。列树，建筑外围靠近道路侧植列树，体现城市空间尺度，并形成定环境保护。单树，主要为景观树，植于视觉焦点及景观转换点上。丛树在小区局部地段需要营造私密浓荫空间或是需要遮避视线处，丛植树林灌木，以有色花木为主，利用其色彩增添社区视觉景观，并利用其型随意特性体现自然性。草坪在运动场地带铺装草坪，形成小区相对开阔空间，作为居民漫步场所。总图技术经济指标表总图技术经济指标表总用地面积居住户数套总建筑面积按功能性质划分住宅商业车库公建配套按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积停车泊位辆容积率建筑密度绿目录总论项目概况项目业主简介可行性研究报告研究范围可行性研究报告编制依据主要技术经济指标简要结论,项目建设背景及必要性,项目建设背景,项目建设必要性,项目市场前景分析,彭水房地产市场发展现状及趋势,项目定位,项目分析,项目市场前景,项目营销推广,建设内容及规模建设内容建设规模建设地址及条件建设地址建设条件,项目设计方案设计理念及原则设计思想总体布局建筑设计结构设计公用工程建设方案给排水工程电气工程燃气设计通风与空调设计消防工程绿化景观环保及节能绿化景观工程环保工程节能项目管理组织机构项目管理组织机构人员配臵项目实施进度建设工期建设进度安排招投标方案招标形式及资质要求招标信息发布招投标工作组织投资估算与资金筹措投资估算资依据本项目税金测算，按国家颁发税种税目及相关规定为测算依据。评价原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标分析以定量分析为主，定性分析为辅原则本项目经济评价在计算期内销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致原则。评价方法本项目财务评价按新建项目评价方法进行效益分析和测算。基础数据计算期确定本项目计算期定为年，从年月至年月。房地产从年三季度开始预售，年月末销售完成。项目面积统计表销售面积统计表单位平方米开发期销售面积住宅商业车位个年年合计收入和营业税金测算收入估算项目所开发住宅商业用房全部用来出售，地下车位除部分自用外其余销售。住宅平均售价预计为元平方米建面，商业用房平均售价预计为元平方米，地下车位平均售价预计为元个。具体计算过程详见附表销售收入及营业税金测算表。营业税金及附加估算本项目营业税金及附加由营业税城市维护建设税教育费附加等税费组成。其税率分别为营业税税率为，城市维护建设税教育费