住房制度改革深入发展，我市住宅建设有了较快发展。但同全国发展较快省市相比，由于人们长期受计划经济先生产后生活观念影响及低租金国家包福利制旧住房体制约束，住房供应和住房需求矛盾越来越大。目前，市直管公房约万目录第章总论第节项目名称及建设单位概况第二节项目概况第三节可行性研究报告范围和依据第四节研究结论第五节项目主要技术经济指标第二章项目建设背景和必要性分析第节项目提出背景第二节项目建设必要性分析第三章市场分析第节本章研究方法概述第二节宏观经济形势分析第三节太原市房地产业发展现况分析第四节太原市商业整体状况第五节太原市住宅市场现状分析第六节市场定位第四章拆迁安臵方案第五章项目选址核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节目地理位臵第二节自然条件第三节地质条件第六章项目建设规模与设计方案第节建设规模第二节总，服务设施用房文化设施用房体育设施用房教育设施用房医疗设施用房行政管理用房等，以非住宅用房对住宅配套率为计算，未来五年内需配套非住具有很大不确定性，施工时仍可能不断发现新地质缺陷。发现之后必须进行新地质勘察，以确定地质条件详细状况如果缺陷特殊或很严重，则还需作新设计。因而当出现这些现象时，增加补救费用，甚至拖延工期是在所难免。混凝土浇注。在本项目中大量使用框架剪力墙式建筑结构，主要以预拌混凝土浇注而成，因而混凝土浇注质量控制十分重要，应严格把关。否则，易出现以下些问题因温度控制不严，发生较大温度应力，使混凝土抗凝土抗裂强度降低，产生危害建筑结构裂缝。因质量控制不严使混凝土产生初凝裂缝，振捣不实出现架空事故。材料配比及拌合不合格，使混凝土质量不合格，达不到设计标号要求。以上这些质量事故如下妥善处理，势必影响建筑安全和寿命。而处理质量事故，必然增加投资和拖延工期。施工质量控制。施工质量与工程投资工程安危有很大关系。质量控制不好，可能导致返工加固处理等，从而影响投资，直至拖延工期。施工质量好坏与承包者素质能力和管理水平密切相关。项目管理。工程项目管理中心任务是研究和解决施工过程中如何把工地各项工作各个工作场地不同施工单位进行妥善安排，使之有条不紊相互协调，以期用最少人力物力和资金，在保证工程质量和施工安全前提下，按照确定工期，如期或提前建成，投入经营。所以施工管理工作好坏，将直接影响到施工进度工程质量和建设投资。但工程管理好坏难以事先完全确定，主要取决于开发单位及施工单位项目管理水平和经验。自然条件。恶劣气候条件已形成了极具规模大型服装批发市场，它不但是太原市最早最大服装批发市场，也是华北最早最大服装批发市场，有华北服装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等批发商场。附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。该区交通较便利，门口有路路路路路路路路路等多路公交车通过，距站点约米。距火车站约公里，距长途汽车站约公里。是具商业住宅为体较理想，并政发号，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。第二节项目建设必要性分析太原市住房现状需要太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革深入发展，我市住宅建设有了较快发展。但同全国发展较快省市相比，由于人们长期受计划经济先生产后生活观念影响及低租金国家包福利制旧住房体制约束，住房供应和住房需求矛盾越来越大。目前，市直管公房约万，其中楼房为万，占总面积，其余为平房。根据危旧房普查结果可知，我市直管公房中万危旧房，占公房总数，些国有企业，近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们安居乐业和社会稳定。二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务需要本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新规划商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。三居民居住环境需要现该地区居民区，周按销售收入计，共万元城市维护建设税按营业税金计，共万元教育费附加按营业税金计，共万元价格调控基金按营业税金计，共万元河道工程管理费按营业税金计，共万元详见附表营业收入营业税金及附加估算表四财务盈利能力分析利润分析项目总销售收入万元总成本费用万元经营税金及附加万元利润总额万元所得税以计，共万元税后净利润万元静态指标分析投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额总投资动态指标分析根据全部投资现金流量表计算出以下动态指标动态指标指标名称所得税前所得税后财务内部收益率投资净现值投资回收期五贷款偿还能力分析本项目借款万元，以租赁净收入作为偿还借款资金来源。第年借款万元第年借款万元第年借款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元建设期利息以国家年银行贷款利率计算。每年发生借款利息，建设期内计入总投资，经营期内计入财务费用，当年结清。详见附表借款还本付息计算表第三节财务评价结论项目达产后，年营业收入万元，年营业税金及附加万元，年总成本万元，年平均利润总额万元，年所得税为万元，年净利润为元。从投资效益经济评价指标看，投资利润率，投资利税率，财务内部收益率税前，税后，投资回收期税前年，税后年，贷款偿还期年。这些指标均优于般项目从不确定性分析上看，项目抗风险能力也较强。综上所述，投资兴建郝庄旧城改造项目是可行，对社会，对开发商都是有利，建议尽快批准实施本项目。完，以从根本上改变太原市城市面貌。经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快我市危旧房改造步伐，促进我市经济发展。为此，太原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造实施意见并政发号，鼓励省属市属自主经营房地产企业对我市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组，并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。第二节项目建设必要性分析太原市住房现状需要太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇地段环境，美化城市，加快城镇步伐，全面建设小康社会，带动经济协调发展，起着非常重要作用。是城市基础设施建设中迫在眉睫当务之急，是项利在当代功在千秋工程。项目建设有利于促进县发展基础设施完善程度关系到企业运营成本，直接影响产业区位选择，因此基础设施建设配套情况对工业基地健康发展具有重要意义，完善基础配套设施能够有效引导产业布局。县依据基础设施围绕产业发展思路，加大对产业发展扶持力度，切实解决产业发展较好重点区域基础设施配套问题，促进产业得到更好更快地发展。因此本项目实施有助于发挥县区位优势，带动产业发展，产生良好经济效益，从而促进县发展，引领经济发展。项目建设有利于改善居民生活环境，满足城区建设需要本项目建设可以有效改善县排水设施，进步改善生态环境人居环境，增强其为县社会发展服务能力，提升县城市化水平。本项目建设符合县发展规划，有利于促进县工县对外形象，解决了城区部分地区排水问题，完善了县排水管网，为县招商引资发展奠定了基础，从定程度上可促进县经济发展，有利于构建和谐社会。项目外部配套条件较好，供电通讯给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。项目符合城镇规划，建设规模合理方案可行，建设资金来源有保证。该项目可行。二建议项目建设应严格执行法人责任制资本金制招标投标制工程监理制合同管理制及竣工验收制原则，确保按期完成和工程质量达标。项目建设必须执行三同时规定，确保环境不受污染和可持续发展。县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。县以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，凝心聚力，抢抓机遇，加压苦干，创新突破，促进了全县经济社会又好又快发展。近年来，县政府在构建城乡和谐发展经济社会体系建设社会主义新城市过程中，直把完善基础设施建设放在首位。县城区现已有较为完善供水体系，但随着县经济飞速发展，城区人口不断增多，新住宅小区不断出现，旧排水管网配套设施已满足不了日新月异城区用水需求，有些地区旧管网已生锈或堵塞，周边群众对此十分不满。因此，建设城区排水管网改造城区旧水配套设施任务十分急迫。县排水现状县位于安徽省北部，位于东经，北纬之间，属温带半湿润季风性气候。境内地势平坦，地形以平原为主第章总论项目名称及承办单位项目名称县城市防洪除涝工程承办单位县城乡建设委员会单位概况县城乡建设委员会是主管全县建设工作县政府工作部门。近年来，县城乡建设委员会高度重视城市规划区内土地征用和各项建设规划管理，严格按城市规划法中华人民共和国城市规划法实施办法以及城市规划有关行政法律规范规定以法执政，为县城镇建设做出了突出贡献。县城乡建设委员会设个内设机构办公室城乡规划管理办公室人事股城市建设管理股。主要职责研究贯彻国家省市关于建设事业方针政策法律和法规，制定具体措施办法及相关发展战略改革方案和中长期规划年度计划，并指导组织实施。二组织实施并监督指导工程建设实住房制度改革深入发展，我市住宅建设有了较快发展。但同全国发展较快省市相比，由于人们长期受计划经济先生产后生活观念影响及低租金国家包福利制旧住房体制约束，住房供应和住房需求矛盾越来越大。目前，市直管公房约万目录第章总论第节项目名称及建设单位概况第二节项目概况第三节可行性研究报告范围和依据第四节研究结论第五节项目主要技术经济指标第二章项目建设背景和必要性分析第节项目提出背景第二节项目建设必要性分析第三章市场分析第节本章研究方法概述第二节宏观经济形势分析第三节太原市房地产业发展现况分析第四节太原市商业整体状况第五节太原市住宅市场现状分析第六节市场定位第四章拆迁安臵方案第五章项目选址核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节目地理位臵第二节自然条件第三节地质条件第六章项目建设规模与设计方案第节建设规模第二节总，服务设施用房文化设施用房体育设施用房教育设施用房医疗设施用房行政管理用房等，以非住宅用房对住宅配套率为计算，未来五年内需配套非住具有很大不确定性，施工时仍可能不断发现新地质缺陷。发现之后必须进行新地质勘察，以确定地质条件详细状况如果缺陷特殊或很严重，则还需作新设计。因而当出现这些现象时，增加补救费用，甚至拖延工期是在所难免。混凝土浇注。在本项目中大量使用框架剪力墙式建筑结构，主要以预拌混凝土浇注而成，因而混凝土浇注质量控制十分重要，应严格把关。否则，易出现以下些问题因温度控制不严，发生较大温度应力，使混凝土抗凝土抗裂强度降低，产生危害建筑结构裂缝。因质量控制不严使混凝土产生初凝裂缝，振捣不实出现架空事故。材料配比及拌合不合格，使混凝土质量不合格，达不到设计标号要求。以上这些质量事故如下妥善处理，势必影响建筑安全和寿命。而处理质量事故，必然增加投资和拖延工期。施工质量控制。施工质量与工程投资工程安危有很大关系。质量控制不好，可能导致返工加固处理等，从而影响投资，直至拖延工期。施工质量好坏与承包者素质能力和管理水平密切相关。项目管理。工程项目管理中心任务是研究和解决施工过程中如何把工地各项工作各个工作场地不同施工单位进行妥善安排，使之有条不紊相互协调，以期用最少人力物力和资金，在保证工程质量和施工安全前提下，按照确定工期，如期或提前建成，投入经营。所以施工管理工作好坏，将直接影响到施工进度工程质量和建设投资。但工程管理好坏难以事先完全确定，主要取决于开发单位及施工单位项目管理水平和经验。自然条件。恶劣气候条件已形成了极具规模大型服装批发市场，它不但是太原市最早最大服装批发市场，也是华北最早最大服装批发市场，有华北服装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等批发商场。附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。该区交通较便利，门口有路路路路路路路路路等多路公交车通过，距站点约米。距火车站约公里，距长途汽车站约公里。是具商业住宅为体较理想