（定稿）宁陕森林公寓住宅小区项目可行性论证送审报告（完整版）

境内山岭纵横，河谷深切，海拔般在米以上。

秦岭主脊横亘境北，高峰有天华山草桠子秦岭梁沙沟岭黄花岭支脉多自北向南延伸，其中平和梁纵横贯县境中部，山体高大，南伸最远，与秦岭主脊构成全县地形主要骨架，整个地势北高南低，多数地方沟深谷狭峭崖壁立。

最高点位境北秦岭东梁，海拔米，最低点为县南铁炉坝磨石湾，海拔米，相对高差米。

独特地理位置和复杂地质构造形成了丰富多样地貌景观，或雄山异峰峻拔天表，或溶洞峡谷深邃幽曲，或奇崖怪石千姿百态，构成了道道靓丽独特自然风景。

气候属北亚热带山地湿润气候，具有雨多云雾多湿度大日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业最佳气候条件。

受海拔高度与地形地貌影响，气候不仅垂直变化明显，而且南北差异较大，并常形成奇特天象气象景观。

全县年平均气温，极端最高气温，极端最低气温最冷平均气温当地政府鼓励发展产业方向，高起点大手笔投资星级酒店符合市场发展客观要求。

项目建设软硬条件优越。

经可行性分析研究，项目设计方案，综合技术经济风险与控制等综合指标具有定前瞻性科学性，在留有充分发展余地基础上，项目经济社会效益好。

项目有较高可行性。

建议加快行政审批项目涉及行政审批事项较多，投资者应尽快完善相关报批资料。

请有关部门及时办理审查审批手续，使项目在合法环境中加快建设进度，尽早产生经济社会效益。

强化融资工作资金支持是本项目建设关键，企业自筹和申请银行贷款工作同时进行。

保障项目资金调度需要，加快项目建设速度。

优化建设方案在坚持原设计方案，保证三星级酒店建设标准前提下，进步优化建设方案。

适当控制资金投入量，最大限度规避投资风险，追求投资效益最大化。

抢抓机遇充分利用当地政府招商引资优惠政策时差，抓住西汉高速公路通车引汉济渭南水北调工程开工。

诸多景区接待能力形成机遇，力争如期开业，迎接年五黄金周开门红。

人文景观底蕴深厚，别具特色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。

全县有景区景点处，其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名胜令人心旷神怡。

水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在平方公里以上河流达多条，年径流总量达亿立方米以上。

是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材最佳地区。

近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范基地。

版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕基本县情特点。

年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温饱，工业跟着林业跑典型木头经济县。

国家天保工程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业产业结构和工业产品结构目录第章总论项目概述项目提出及投资机会研究主要建设方案项目建设进度计划主要技术经济指标第二章市场调研及前景预测项目产品定位项目区域经济现状项目区域旅游资源特点项目客源市场分析市场前景分析第三章项目开发分析分析评价必要性优势与机遇弱势与威胁第四章项目建设主要内容总平面平面主面地基结构强弱电核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，暖通给排水绿化第五章环境影响及防治措施绿色环保理念主要生态影响主要预防措施第六章项目建设进度方案第七章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第八章财务分析营业收入成本费用利润预算投资回收投资风险与控制第九章技术经济建设规模经营规模投资与资金筹措企业组织定员及工资损益经济效益指标第十章结论与建议可行性研究结论建议附件建设协议书二计划局文件三接待档次化。

未来旅游出行人群追求享受健康舒适计地勘报建等二土建安装工程主体工程装修工程设备购置及安装电梯中央空调等辅助工程绿化停车场场地硬化三基本运营购置费厨房客房会议室配套装备四强制性设施建安工程防雷消防垃圾中转站六不可预见费含试运行费用七建设单位管理费八流动资金总投资固定资产填表表森林住宅小区投资估算表序号投资项目单位数量费用金额万元构成比例备注前期综合费规划设计地勘报建等二土建工程主体工程楼多层楼高层楼高层装修工程设备测量及安装辅助工程绿化环形道路三售楼管理费四强制性建类工程消防防雷垃圾中转站五不价预备费六流动资金总投资回走资产资金筹措项目总投资万元，资金筹措方案业主自筹资金万元，占总投资，申请银行贷款万元，占总投资投资用款进度年度万元，年月至月万元，年月至年月万元。

第八章财务分析营业收入营业收入包括酒店长期经营收入和住宅小区房地产短效收入。

表酒店年营业收入分析表序号收入项目计量单位单位价格收入金额万元备注客房收入开房间次房年平均开房率二餐饮收入上座人次年年平均上座率℅三门面房租收入四物业合理收入平米合计填表住宅小区售房收入序号收入项目计量单位收入金额万元备注楼多层二楼高层三楼高层四酒店层收入合计成本费用成本费用相关参数来源于业主单位提供数据和向有关部门咨询，由于市场调价变数较多，本分析仅供经营者参考。

表酒店经营成本费用分析表序号项目金额万元备注原辅材料费用餐饮主要为菜品消耗客房次性用品公共用品消耗其他宣传营销费用二工资及福利工资人平均收入万元福利含统筹保险工资总额℅三水强弱电环卫电耗年万，水耗万年四维修费固定资产总额五折旧费综合折旧率℅，年不计残值六银行利息年息静态简易计算七经营管理费含营业税附加成本费用总额填表利润测算项目利润测算利用简易算术法，实际经营过程中利邃幽曲，或奇崖怪石千姿百态，构成了道道靓丽独特自然风景。

气候属北亚热带山地湿润气候，具有雨多云雾多湿度大日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业最佳气候条件。

受海拔高度与地形地貌影响，气候不仅垂直变化明显，而且南北差异较大，并常形成奇特天象气象景观。

全县年平均气温，极端最高气温，极端最低气温最冷平均气温，最热平均气温，气温平均日较差，年较差。

年平均降水量，四季中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占℅春季占℅冬季最少，仅占℅。

年平均日照时数小时年平均蒸发量你那平均风速年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。

境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。

流域面积在平方千米河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。

全县径流量为亿立方米，水能理论储藏量万。

可开发利用量。

县内水质良好，清甜爽口。

地表水属软质水，俗称普通泉水，是茶道爱好者崇尚上选之水地下水则属中度硬水。

地表水与地下水值均呈中性微酸，经有关部门化验分析，均符合国家规定人畜饮水标准。

项目客源市场分析项目区域餐饮住宿接待能力现状截止年年，宁陕县城没有星级接待单位，仅有普通宾馆家，招待所及个体小旅馆家，总床位张，餐饮日接待能力人次，平时住宿开放率，双休日长假及旅游旺季经常客满为患。

客源市场分析区域市场及目标客户近期酒店客源区域市场以本省关中地区汉中安康为主，以国内其他区域市场为辅。

中期以国内其他区域和本省区域客源市场并重，远期以国内省外区域客源为主。

本省区域客源为辅。

目标旅行社团体客户自助旅游客户官方机构会议出差客户来当地投资商客户，住宅客户以当地居民为主，以周边市县购避暑休闲房为辅。

客源接待量客源接待量与旅游景区开发规模，景区建设质量，特色看点，营销推荐等因素关系密切，本客流量分析以景区开发起步期和成长期低水平保守预测为基点，淡平。

枉季加权平当地政府鼓励发展产业方向，高起点大手笔投资星级酒店符合市场发展客观要求。

项目建设软硬条件优越。

经可行性分析研究，项目设计方案，综合技术经济风险与控制等综合指标具有定前瞻性科学性，在留有充分发展余地基础上，项目经济社会效益好。

项目有较高可行性。

建议加快行政审批项目涉及行政审批事项较多，投资者应尽快完善相关报批资料。

请有关部门及时办理审查审批手续，使项目在合法环境中加快建设进度，尽早产生经济社会效益。

强化融资工作资金支持是本项目建设关键，企业自筹和申请银行贷款工作同时进行。

保障项目资金调度需要，加快项目建设速度。

优化建设方案在坚持原设计方案，保证三星级酒店建设标准前提下，进步优化建设方案。

适当控制资金投入量，最大限度规避投资风险，追求投资效益最大化。

抢抓机遇充分利用当地政府招商引资优惠政策时差，抓住西汉高速公路通车引汉济渭南水北调工程开工。

诸多景区接待能力形成机遇，力争如期开业，迎接年五黄金周开门红。

人文景观底蕴深厚，别具特色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。

全县有景区景点处，其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名胜令人心旷神怡。

水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在平方公里以上河流达多条，年径流总量达亿立方米以上。

是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材最佳地区。

近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶贫