（定稿）定兴县名仕文苑住宅小区项目可行性论证送审报告（完整版）

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河北省城市化十五发展规划提出了加快城镇住宅建设。

规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。

进步规范经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭住房需求。

在大中小城市和小城镇，采取各具特色住宅建设组织形式，建设功能配套环境优美居住环境。

积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能改造，努力建设资源节约型城镇。

保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出了加快发展新兴中等城市和小城市举措。

提出了以挖掘潜力增强实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县定兴唐县等县城发展成为万人口具有各自风貌和特色现代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出区域次中心。

定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条件资源基础第章申报单位及项目概况项目基本情况项目概况项目名称定兴县名仕文苑住宅小区项目建设地点项目建设单位项目负责人项目联系人职务联系电话项目建设内容项目总占地亩折合平方米，总建构筑面积。

详细内容见下表。

内容单位数量工程用地面积工程建筑面积住宅楼低层商业楼人防工程地下室核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，居住户数户居住人口人容积率建筑密度绿地率利用原有绿地项目主要财务经济指标见下表序号指标名称单位指标值备注主要经济数据固定资产投资总额万元资金来源万元申请贷款万元其余自筹销售收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元二财务评价指标投资利润率投资利税率投资净利润率序号指标名称单位指标值备注盈亏平衡点二项目报告编制依据编制依据建设项目经济评价方法与参数建设项目经济咨询评估指南投资项目可行性研究指南试用版项目申请报告通用文本及说明房地产开发项目经济评价方法定兴县名仕文苑。

二投资风险控制房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。

及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。

本项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。

其次，开发经营周期越长项目建成以后政策形势也越难预测。

所以回避房地产开发经营风险办法是加快完成开发项目。

本项目预计建设周期为两年，我们采取提高项目前期速度利用法律手段，来保证工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效力承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。

这样可避免主要因素影响。

通过市场调查来降低风险本项目通过周密京保房地产市场调查，获得了尽可能多信息。

获得有关投资环境和投资项目市场信息越多，公司决策层作出决策就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资方式选择，租售选择等等。

这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制宏远房地产项目投资过程中风险。

通过加强管理来抽空风险良好项目管理是重要保证。

从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。

公司已高薪聘请有经验房地产专家进行指导和培训，这样就可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

四行业影响分析本项目物业类型为住宅，给兴华东路附近地段带来良好建筑景观舒适居住环境户住户和相应服务配套设施。

项目建设，有利于项目周边区域内房地产业商品零售业服务业饮食业等行业发展。

项目范围内已有众多房地产楼盘，房地产业在该地段已有较好基础，本项目规模大品质佳，提升了本区域楼盘综合品质，提升了地段价值，十分有利于该区域房地产市场巩固和稳步发展。

项目建成后将吸引接近人，吸引了人气，而且也带动了周边地块土地开发利用，项目建成后入住住户和商客将给区域带来新消费点，项目所在区域餐饮业服务业零售业等与人流量有直接关联第三产业行业将会得到进步发展。

五社会影响评价结论本项目能有效促进地方经济发展，提高居民生活水平和质量，为地方提供更多就业岗位，对社会有利影响远远大于不利影响。

与项目直接相关不同利益群体及各级组织都支持本项目建设，并且项目所在地区现有技术文化状况能满足项目建设需求，项目社会社会适应性较强。

本项目社会风险程度较低，采用定风险规避措施后，不会对项目建设和运营产定兴县名仕文苑响。

第十五章结论和建议结论该项目建设，符合国家宏观经济政策。

作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在定兴县城市发展和现代化城市建设中有着十分重要地位和作用，发展前景广阔，开发潜力较大。

该项目建设单位是家按照现代企业制度规范设计和运作大型企业实体，具有很强经济实力和良好企业信誉，公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。

本项目小区所在定兴县地理区位优势明显，区域内国民经济稳定快速增长，人民群众生活小平不断提高，给项目提供了良好宏观运作环境和强大社会支持系统。

整合企业资源，提高操作水平。

管理层十分重视本项目。

整合了企业内部人力财力等资源，成立了项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。

制定了投资计划资金预算营销推广方案等，把准备工作做好，采用并行工程管理模式和再造工程改变项目运作模式，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。

该项目建设条件成熟。

经济效益有保障，且具有对相关产业辐射带动作用，对经济增长直接贡献率较大。

从项目经济分析来看，项目启动资金来源可靠，开发商自有资金充裕，项目各项经济指标均属良好，项目税收为该地区创造了良好经济社会效益。

项目运营后可吸引大批年青人及待业职工就业，有效调整本地区居住人口结构，促进农业人口向城市转移，同时扩大消费。

该项目部分为小高层住宅，提高了土地使用效率，有效节约了土地资源。

二建议本项目为房地产开发住宅楼工程，涉及部门较多。

项目申请报告批准后，应在有关部门配合下，抓紧开展工作。

建设单位应加强组织领导和协调管理，使项目建设能够顺利进行。

本项目用地为拆迁地块，需要作好被征用土地人员思想工作，加强与相关部门，包括国土规划等部门协同工作。

应加强工程建设管理，采用规范化市场运做，以公开招投标形式组织各项工程施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质保量如期完成。

施工期间，应合理安排工期，在确保安全同时，注重文明施工，保护周围环境，确保路面整洁及路边行人安全。

项目建设期较短投资额度较大，为了确保工程投资资金落实到位，建设单位财务应根据施工进度合理安排项目资金。

建设过程中，注意全过程控制，做好资金调度，节约开支，努力降低成本，争取早日竣工。

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房地产开发建设明确房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划年度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划要求按照国家有关规定需要经计划主管部门批准，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合原则，注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境污染严重以及危旧房屋集中区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

房地产开发用地应当以出让方式取得但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式除外。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨依据之房地产开发项目性质规模和开发期限城市规划设计条件基础设施和公共设施建设要求④基础设施建成后产权界定项目拆迁补偿安臵要求。

项目资本金。

房地产开发企业筹集房地产开河北省城市化十五发展规划提出了加快城镇住宅建设。

规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。

进步规范经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普通