万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁第章项目单位基本情况公司简介娄底市经建贸易有限公司是该项目主建单位，该公司成立于年月，注册资金万元，总资产万元。法人代表李益中。公司位于娄底市乐坪东街号。娄底市经建贸易有限公司是年由湖南省经委发改委核准成立集钢材水泥制冷设备煤炭矿产品政策允许有色金属等资源能源销售贸易企业，公司已与国内山西省贵州省及本省大中型能源企业建立了战略合作关系，是个集经营管理运输销售为体现代化贸易企业。公司现有员工人，其中大专以上学历人，高中级经营管理人员人。公司长期以来，坚持以人四川作为西部地区老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要作用。四川省委省政府在新形势下提出三个转变更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推作用。四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全省工业工作会议提出工业强省宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川需投资万元，建设资金筹措和及时到位将是关系到项目能否顺利实施关键因素。本研究结合项目特点，经综合分析当前可能资金来源和集资渠道后建议，湘中综合物流园工程建设资金，应主要争取银行贷款，再面向国内市场吸引合作资金。湘中物流园建设投资方案万元表近期中远期合计备注铁路站场改造铁道部投资娄底铁路口岸不含征地费，市政府出资湘中物流园经建公司湘通物流共同出资总计期工程各年度投资使用计划万元表总投资分期年度分年度年年年年投资占总额财务评价依据国家计委计投资号文所发建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格同类项目有关经济指标基本数据建设期和计算期本项目分近期中远期建设，近期建设期为至年。中远期建设期为年至年。本章节只考虑湘中物流园推荐方案即不含铁路站场铁路口岸投资财务经济评价。园区项目投资园区项目投资近期中远期投资分别为万元，万元，总投资万元，资金来源为娄底经建贸易公司和社会融资或银行贷款。物流园收入估算物流园收入项发展个重要热点和新经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实力重要体现。我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会主义市场经济体制初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学技术迅猛发展，物流对提高地区乃至国家综合经济竞争力作用，已开始为各界所关注，现代物流项目规划与实施，正成为社会经济发展新亮点。娄底市近几年社会经济发展很快，但由于地处内陆地区，经济发展总体水平与全国水平尚有定差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。娄底市在交通仓储设施虽已有定基础，但从现代物流理念看，规模，水平还都比较低，亟需从实际出发，借鉴发达国家经验，进行全面规划和整合。交通基础设施发展状况娄底市综合运输网建设已取得了很大成就，由铁路公路内河运输构成交通网络已初具规模。各种运输方式现状分述如下。公路。娄底市公路网由高速公路上瑞二广国道省道盟，实现双赢。针对人才缺乏风险防范本项目运行管理人员主要由多年从事铁路运输和管理人员组成，需要对这些人员引入市场竞争观念，进行初步培训，主要是从观念上提升他们。另方面还可以招聘录用和留住优秀人才，并对员工进行定期培训，确保员工素质和能力得到不停提高和发展。第七章项目招标内容严格按照国家法律法规进行招标。土建工程娄底湘中综合物流园期总规划用地亩其中既有亩，新征土地亩。建筑物。仓库及钢架棚建设办公楼及信息化平台建筑。道路及场地硬化。绿化。设备购置装卸机械及其他设备等。严格按照国家法律法规进行。予相应调整。娄底火车站将主要承担客运和编组功能，今后将不再办理站内货物业务。娄底火车东站作为湘中地区唯铁路口岸和功能最全综合型物流基地，将主要承担涟钢薄板和精品钢材冷钢精品钢材开发区精加工工业产品锡矿山锑品冷水江金鹰出口服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。项目建设内容整个园区期按目类别及费率表收入项目项目费率运输代理费元吨过磅费元吨装卸费元吨场地仓储费元吨合计元吨物流园成本项目类别及费率表项目员工培训员工工资水电费生产维护费营销成本计算元人次万元年人次万元月万元月营业收入项目联劳协作费营业税及附加所得税资金占用费固资折旧计算营业收入营业收入营业收入投资额月息月数建安工程折旧率财务费用与收入表表单位万元投资员工数销售吨位收入员工培训费员工工资营销成本营业税及附加联劳协作费水电费生产维护费资金占用费固资折旧总成本税前利润所得税税后利润运营成本财务评价指标参照有关文件要求，本项目选择以下评价指标基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率敏感性分析本项目敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，本项目全部投资所得税后财务净现值用和留住优秀人才，并对员工进行定期培训，确保员工素质和能力得到不停提高和发展。第七章项目招标内容严格按照国家法律法规进行招标。土建工程娄底湘中综合物流园期总规划用地亩其中既有亩，新征土地亩。建筑物。仓库及钢架棚建设办公楼及信息化平台建筑。道路及场地硬化。绿化。设备购置装卸机械及其他设备等。严格按照国家法律法规进行。予相应调整。娄底火车站将主要承担客运和编组功能，今后将不再办理站内货物业务。娄底火车东站作为湘中地区唯铁路口岸和功能最全综合型物流基地，将主要承担涟钢薄板和精品钢材冷钢精品钢材开发区精加工工业产品锡矿山锑品冷水江金鹰出口服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。园区内建设万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁第章项目单位基本情况公司简介娄底市经建贸易有限公司是该项目主建单位，该公司成立于年月，注册资金万元，总资产万元。法人代表李益中。公司位于娄底市乐坪东街号。娄底市经建贸易有限公司是年由湖南省经委发改委核准成立集钢材水泥制冷设备煤炭矿产品政策允许有色金属等资源能源销售贸易企业，公司已与国内山西省贵州省及本省大中型能源企业建立了战略合作关系，是个集经营管理运输销售为体现代化贸易企业。公司现有员工人，其中大专以上学历人，高中级经营管理人员人。公司长期以来，坚持以人四川作为西部地区老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要作用。四川省委省政府在新形势下提出三个转变更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推作用。四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全省工业工作会议提出工业强省宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川需投资万元，建设资金筹措和及时到位将是关系到项目能否顺利实施关键因素。本研究结合项目特点，经综合分析当前可能资金来源和集资渠道后建议，湘中综合物流园工程建设资金，应主要争取银行贷款，再面向国内市场吸引合作资金。湘中物流园建设投资方案万元表近期中远期合计备注铁路站场改造铁道部投资娄底铁路口岸不含征地费，市政府出资湘中物流园经建公司湘通物流共同出资总计期工程各年度投资使用计划万元表总投资分期年度分年度年年年年投资占总额财务评价依据国家计委计投资号文所发建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格同类项目有关经济指标基本数据建设期和计算期本项目分近期中远期建设，近期建设期为至年。中远期建设期为年至年。本章节只考虑湘中物流园推荐方案即不含铁路站场铁路口岸投资财务经济评价。园区项目投资园区项目投资近期中远期投资分别为万元，万元，总投资万元，资金来源为娄底经建贸易公司和社会融资或银行贷款。物流园收入估算物流园收入项