（定稿）宝马汽车4S店建设项目可行性论证送审报告（完整版）

中国举成为全球最大汽车销售市场，国内车市再次为全球各大车企所瞩目，尤其是近几年市场表现直优异豪华车市场更加备受青睐。

年奥迪宝马奔驰等豪华轿车品牌均取得了大幅度增长。

有关统计数据显示，年前三个季度中国豪华车销售量达到辆，其中奥迪汽车在中国销量达到辆，同比去年上升，继续保持着国内豪华车领先地位。

宝马汽车今年到月在中国内地市场卖出了辆，同比劲增。

奔驰年共交付汽车辆，以上三家销售量总和占到了中国年豪华车整体销量，中国豪华车市场前三位排名依然牢牢被奥迪奔驰和宝马所占据。

年年年年年年月豪华车增长率销量增比同时经过年两年迅猛增长态势，年豪华车市场将依然会保持这增势，主要是依靠中国经济发展非常稳健，基础非常好各厂商为中国市场量身定制推出加长和小型化低排量豪华车，满足市场细分化需求中国在全球豪华车措施努力提高市场供需信息和价格变化趋势分析把握能力，同时加强与供应商之间关系，掌握好产品价格浮动范围和时机，根据采购成本费用和市场供需状况确定合理价格体系，以避免因价格因素变得对经营效益产生重大影响。

财务评价结论根据上述财务分析和评价指标测算数据和有关评价参数和行业平均指标对比，本项目财务内部收益率高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率和资本金净利润率均高于行业平均水平，项目投资回收期小于行业平均期限，表明项目运营具有较强盈利能力。

根据不确定性分析数据，项目盈亏平衡分析表明本项目盈亏平衡点为，表明具有较强抗运营风险能力敏感性分析表明，项目对价格因素单因素变动非常敏感，应加强对采购价格与销售价格把控能力，确保价差在合理范围内，降低经营风险。

综上所述，从财务分析角度考虑，本项目投资建设是可行。

第九章可行性研究与建议根据项目提出理由和建设意图，从市场预测建设条件建设规模规划设计方案等调查研究和评估论证，本报告认为该项目建设，具有广阔市场空间和良好政策环境，各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。

项目经营模式和产品方案符合当地市场需求和消费结构，工程建设方案安全可靠，环保节能等配套措施达到现行政策规定。

项目投资规模适度合理，经济效益显著社会效益良好。

综上所述，本项目建设和运营将具有投资可行性。

国市场营销策略和品牌推广也比较成功年月日，华晨宝马新工厂在沈阳经济技术开发区开工建设。

去年月日，新工厂生产第辆宝马正式下线。

下个月，新工厂将正式投产，预计年内可实现整车生产万辆，年生产整车万万辆。

除宝马外，新工厂还将生产宝马新系，并引入新车型和新能源汽车研发制造在系加长取得巨大成功基础上，作为宝马今年重磅新车，新系轴距加长了，再加上其他性能方面提升，新宝马系备受关注。

据新华社对年年中国主要厂商市场份额变化研究表明德系品牌从占据近国产乘用车市场份额下降到年，但目前其市场占有率仍位列第。

本项目厂区建设地点在淮北市相山区厂区位置地势平坦，交通运输十分便捷，地理位置优越，是建立宝马汽车标准店理想位置。

宝马汽车在这区域保有量约为辆以上，吉江公司可向宝马新老客户提供标准服务。

随着淮北市及周边地区社会经济迅猛发展以及个人收入快速增长，对豪华汽车市场需求将会越来越强劲。

因此在第章项目总论项目背景项目名称安徽省淮北市相山区宝马店建设项目二项目建设性质新建三项目建设地点安徽省淮北市相山区四承办单位概况淮北市吉江工贸有限责任公司淮北市吉江工贸有限责任公司成立于年下设个店个物流公司企业法人彭庆安先生独资企业淮北市吉江工贸有限责任公司经营江淮轻卡店淮北市吉星汽车销售服务有限公司经营江淮重卡店占地面积万多平方米，建筑面积多平方米，并建有幢集住宿餐饮为体综合楼，总投资多万元。

淮北市吉江物流有限公司淮北五菱汽车销售服务有限公司经营上汽通用五菱店占地面积万多平方米，建筑面积多平方米，并建有幢集住之后，针对淮北店整体宣传构想，进行主题系列化宣传新闻化公关节点化宣传阶段化四化宣传推广。

第四章公动资金采用分项详细估算法测算，达到设计运营能力时需要流动资金为万元，。

总投资估算根据上述各项估算费用，本项目总投资估算为万元，其中建设投资为万元流动资金投资为万元。

二融资方案根据投资意向和融资计划，本项目建设资金和流动资金拟自筹解决万，融资万。

流动资金全部由山西顺宝行自筹完成。

三资金投资投入计划根据建设进度安排和经营计划，本项目建设期为年，项目建设投资在建设期内全部投入，流动资金按经营计划投入。

第八章项目经济效益评价财务价格本项目财务价格采用固定价格，即项目运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响不变价格，并按不含税价格计算。

计算期与运营负荷计算期按年计算，其中建设期年，运营期年。

本项目运营负荷第年按第二年达到满负荷运营计算。

财务基准收益率选择根据建设项目经济评价方法与参数中财务基准收益率参数，本项目所采用财务基准收益率为。

其他计算参数折旧参数建筑物取年，设备取年，残值率均取，采用直线法折旧摊销参数无形资产与其他资产摊销年限按年计算。

税费计算增值税率，营业税率，城市维护建设税率，教育费附加费率，地方附加费率。

所得税按照应纳税所得额计算，不考虑当地有关优惠政策。

本项目不考虑利率和汇率水平。

营业收入估算年营业收入估算本项目营业收入主要由整车销售收入和零配件及维修收入构成。

按设计运营能力计算，本项目达到设计运营能力年份，年计划整车销售量为辆根据项目拟经营品牌产品线和市场推广计划，本项目拟经营汽车分为中低中档中高档和高档等四个价位等级，根据相应档次汽车计划销售量和价位，预计实现整车销售收入万元另外零配件销售及路穿境而过，离徐州观音机场公里，至连云港港口公里，是安徽省距深水港口最近城市。

符夹青阜两条铁路贯通境内。

符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。

青龙山河港已通航，并正在全力扩建。

在不久将来，从青龙山发出船只将经新沛河洪泽湖直通淮河淮北市现有多万亩采煤塌陷地自主开发，多万工程技术人员和技术熟练产业工人。

良好投资环境吸引了批批外商纷至沓来。

淮北宝马汽车店建设将会对淮北地区经济发展起到定拉动作用，同时，经济发展又会对汽车销售服务产业起到定促进作用。

第二章市场分析国内豪华车市场现状和预测目前中国汽车市场呈桶状结构，高层次和低层次都存在相当规模需求。

这种桶状结构为各厂商提供了不同层面良好生存空间和竞争空间，未来两年将是各派系汽车企业形成相对稳定和忠诚客户群关键时期。

德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先地位，并且工作作风严谨质量标准严格对产品品位也要求完美，因此，在中国德系产品得到了追求工艺水准且重视品位消费者青睐，这些消费者将是未来德系产品主要消费人群。

中国市场超过美国成为宝马全球第大市场消息最新统计数据显示，今年月，宝马在华销量为辆，同比增长同期，奥迪销量为辆，奔驰销量为辆。

季度，宝马在华销量为万辆，奥迪为万辆，奔驰为万辆。

不难看出，宝马与奥迪销量差距正在逐渐缩小，月差距已经不足辆，几乎可以华车所占比例在左右，美国是，德国则达到。

而目前中国不到，这数字与其他国家和地区成熟豪华车市场相比相对低，这代表未来潜能还是非常大。

虽然车船税等限制大排量车政策即将出台，但是对于豪车消费者来年月份三大豪华车品牌市场占有率奥迪奔驰宝马其余品牌说，其买豪车目就在于与众不同，显示身价和地位。

因此，车船税等并不能打压豪车消费需求，相反，很可能是种促进。

其市场增幅至少在以上。

近年来，国内经济飞速发展，国民投资方式从过去单性逐渐走向了多元化。

富裕阶层财产性收入增加，使他们拥有了购买豪华车能力。

最新全球财富报告显示，全球拥有万美元资产以上富翁人数年回升至万。

其中，美国仍是百万富翁最多国家，而中国则排名第四，成为年全球百万富翁数量增长最快国家。

豪华车销量之所以能够快速增长，除了购买豪华车消费群体收入增加之外，人们也更愿意购买豪华车。

随着国内新贵增多，具有奢华情结国内消费市场仍有较大潜力。

新兴富贵需要购买辆豪华车来展现自身成功与自信。

同时，国内豪华车品牌增多，也在推动着豪华车市场增长。

到年未来国内豪车销量将增长倍。

二淮北市汽车市场发展本项目厂区建设地点位于淮北市相山区汽车城，淮北汽车城占地亩地势平坦，交通运输十分便捷，周围毗邻淮北市相山区政府大楼自年月建设以来，共入住企业家，其中店家，解决人就业问题。

年销售收入亿元。

随着经济快速发展和人民生活水平日益提高，我们可以毫无置疑相信，汽车行业发展之路必然是光明，我们应该坚信它前景是美好，是令人憧憬。

我们起期待，它崭新明天。

地理位置优越，是建设宝马汽车店理想地段。

三淮北市汽车市场预测年我国人均达美元，已达到汽车快速进入家庭水平，但千人汽车保有量约为辆，与世界平均水平辆还有较大差距。

继续完善和落实促进消费政策措施，有利于汽车消费需求进步释放，促进经济平稳较快增长。

到年淮北古地区豪华车市场当年销售辆将突破万辆。

四市场风险分析客户群体分析该项目主要服务于淮北市企事业单位，淮北市著名企业高管私营企业投资人，同时服务金融电信铁路公路自来水电力等垄断性行业从业性人员。

由于他们职业稳定政府和垄断性企业员工职业相对来说比较稳定，同时随着经济