（定稿）宝鸡佳乐装饰工程建材市场项目可行性论证送审报告（完整版）

经过多年建设，以县城和蔡家坡五丈原地区为重点市两区城市雏型凸现，开发建设在，建设面积达到平方公里。

蔡家坡经济技术开发区初具规模，成为全县对外开放重要窗口。

第二节消费市场分析目前建材业发展规模存在较大市场容量建材业作为商业领域种为态，在大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业重要组成部分。

但在我县尚未能得到充分发展，存在较大市场容量。

目前我县建材行业尚未形成规模没有定实力主要市场，根本不能满足我县社会经济日益增长需要。

二居民收入日益提高为建材业较大发展空间，岐山县统计局资料显示，年城镇居民可支配收入为元，农民人均纯收入元。

随着经济发展，人均购买力已有了大幅度提高。

再加上外地流动人口和集团购买力等，我县现实社会购买力及购买力潜力较大。

从发展观点看，伴随着我县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总会增速。

收入增多，将促，保证市场供应市场经营方向确定为最大限度地将资源用于创造顾客最满意卖场上，实施保证商品质量保证购物环境保证服务到位低成本运营，以为民便民利民为服务宗旨，贴近百姓贴近生活致力于市场开拓，丰富当地市场供应。

三提升建材销售品质，满足消费需求本建材市场充分利用该地段良好市场消费环境，为在岐山迅速占领建材消费市场迈出可喜步。

作为种先进商业经营业态，它不但可提升我县建材零售档次，也将对当地经济发展起着不可低估带动作用。

四其它社会效益本项目通过采取先进商业管理技术营销经验和经营机制，可促进我县各商业业态在竞争中发展壮大，并解决部分下岗职工再问题，对增加税收有较强推动作用。

本项目具有良好社会效益。

第三节研究结论及建议研究结论本项目建筑符合我县城市和商业发展规划要求，所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。

综上所述，本项目具有显著社会经济效益。

是可行。

建议予以立项支持，使其早日发挥其综合效益。

二存在问题及建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序输相关手续建议本项目所需产品尽量在本县采购，以降低采购成本建议在经营管理过程中，注意学习超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。

层，属宝鸡市管辖。

全县辖镇，总面积平方公里，总人口万人。

先后荣获全国文化先进县全国科技工作先进县全国仪器工业先进县全国优势农产品产业带建设示范县全国科技进步先进县和全国民政工作先进县等殊荣。

岐山县地形地貌较为复杂，南接秦岭，北枕千山，东西较窄，南北狭长，地质自西北向东南倾斜，壛内山川塬皆有，渭河韦水河窘境而过，形成了两山夹川，两水分三塬地形地貌特征。

属暖温带大陆性季风型半温润气候，年平均气温，平均降水量毫米，气候温和，特产丰富，是全国个粮棉大县和陕西省优质粮油基地县。

南北二山有较集中木业用地和牧草资源，石灰石石英石等会计师丰富，具有广阔开发前景。

岐山是炎帝生息周室肇基之地。

全县有仰韶龙山文化遗址和西周早期大型宫室遗址凤雏遗址等文物点处，有处被确定为国家级和陕西省重点文件保护单位，是我国出土西周青铜器最多地方，境内有周公庙诸葛亮庙两个省级风景名胜区，是宝第章总论第节项目基本情况公司概况宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司成立于九九二年，系陕西省轻工业局审批室内装饰工程乙级资质企业，于年在公司基础上组建佳乐塑钢门窗厂，并于年获得门窗生产全国工业产品生产许可证，同时获得省节能门窗认证和市节能门窗准用证。

公司可承建各类室内外装饰装修工程，承揽铝合金门窗塑钢门窗加工与安装工程。

公司连年被授予县级重合同，守作用企业。

企业现有职工人，其中门窗厂人拥有技术人员人其中，高级职称人，中级职称人。

其中固定资产万元，流动资金万元。

各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测设备齐全，具有承担各种装饰工程门窗工程施工能力。

公司年施工能力万平评价该项目实施后，没有工业污染物，不会对周围环境产生较大影响。

本项目需请环境保护部门认真做好环境影响通讯绿化等配套设施与市场建筑物同步规划，同步建设。

容积率为，绿化率为第二节建设方案本项目建筑物建设为钢结构，对场地进行硬化，修建道路约米。

沿建筑物长度方向设柱间支撑和屋面横向水平支撑，基础短柱钢筋下部与基础底部焊接，上部与锚栓焊接，作为防雷接地使用。

主要材料钢架采用钢，钢材性能除符合普通碳素结构钢技术条件和低合金高强度结构钢规定，尚保证屈服点碳磷硫极限含量。

钢材屈服强度实测值与抗拉强度实测值比值不大于，钢材有良好焊接性和合格冲击韧性。

手工焊接时，选用焊条与主体金属力学性能相适应，其技术条件符合碳钢焊条或低合金钢焊条规定。

④基础采用混凝土标号，垫层砖墙均为厚，砖标号为，采用水泥沙浆。

钢结构安装施工过程中应始终采取有效措施保证结构整体稳定性。

钢构件防火应按建筑专业要求，达到其耐火极限。

第七章组织机构和人员安排第节组织机构设置公司设经理名，副经理名。

负责市场日常经营管理，引进先进营销方式管理经验和销售网络，使之成为便民利民建材市场。

下设四个部门，即场分析部经营部财务部和管理部。

组织机构框架如下总经理副经理副经理市场主任财务部主任市场分析部经理经营部经理管理部经理第二节人员安排与培训本项目劳动定员共人，其中高级管理人员约人，般管理人员人，经营人员人，公司所需人员除高级管理人员外，将从社会上公开招聘，上岗前统培训。

第八章项目实施时间项目建设期为年月日至年月日。

第九章环境保护与安全第节环境保护环境保护及监测标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对生产过程中排重工业完成总产值亿元，比上年增长轻工业完成总产值亿元，比上年增长。

重工业增速比轻工业高个百分点，重工业在全县规模以上工业中所占比重达到。

社会经济发展对岐山县建材市场要求我县商业发展已取得了定成绩，但远不能适应商业现代化发展需要，伴随着我县今后在社会经济快速发展，商业必然要向现代化方向发展。

工农业生产和社会发展对建材要求。

商品生产发展决定商业流通发展，这是客观规律。

岐山县国民生产总会达到万元。

县城规划用地规划人口将有较大幅度增长，为建材市场发展提供了有利条件。

居民收入增长对建材影响。

随着城乡居民收入普遍增加，各项社会保障措施进步完善，农村产业结构调整，税费改革政策到位，各项惠农政策落实，特别是看完年我县享有多项国家扶持政策，大大提高了城乡居民货币支付能力，激发了广大群众对固定资产投资热情，居民良好态势。

伴随着生产发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，将促进购买力迅速提高以及居民消费变化，对建材市场发展将产生很大影响。

现代化商业发展目标全县社会经济快速发展，市场经济流经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总会增速。

收入增多，将促进固定资产投资，有助于建材业发展与繁荣。

本建材市场拟建在县城南门，我县常住人口人，全年建材销售总额至少在亿元，具有相当可观潜在市场购买力，是开办建材市场有利市场因素。

第四章项目选址也建设条件第节项目选址本项目经反复认证，决定在岐山县南门新建建材市场，与城建局面邻，临近城中心，自然位臵极佳，在此建设建材市场具有得天独厚地理交通人气等优势，具有良好发展前途。

第二节项目建设条件社会经济条件县域经济快速发展，综合实力显着增强。

全年实现生产总值万元，按可比价计算，比上年增长。

其中第产业完成增加值万元，第二产业实现增加值万元，第三产业增加值达到万元。

三大产业占全县生产总值比重分别为和。

按常住人口计算，人均生产总值元，同比增长。

农村经济稳步增长。

粮食直补农资综合补贴小麦良种补贴大型农机具购臵补贴等强农惠农政策得到有效落实，农民生产积极性进步提高，农村经济稳步增长，农业综合生产能力进步增强。

全县农林牧渔业总产值达到万元。

木业产值万元牧业产值万元渔业产值万元，农林牧渔服务业产值万元。

全年粮食作物播种面积万亩，粮食总产达到万吨。

二项目建设自然条件岐山地处古代丝绸之路现代欧亚大陆桥沿线关中西部，交通发达，运输便利，生态良好，气候温和，雨量充沛，土壤肥沃，特产丰富，是全国粮棉大县全国仪器工业强县，是陕西省粮油辣椒肉牛奶畜生产基础。

岐山是中华民族发祥地之，是炎帝生息周室肇基之地，历史悠久，文化灿烂，享有青铜器之乡甲骨文之乡民间艺术之乡和陕菜之乡转鼓之乡美誉，文化旅游资源丰富。

岐山工业基础雄厚，全县形成了以汽车零部件为主装备制造业医药化工食品工业建筑建材纺织服装造纸印刷六大支柱产业。

岐山县人民政府以优惠政策，快捷效率，优质服务，热忱欢迎海内外朋友来岐山观光旅游，投资臵业，共同向工业强县畜牧大县文化旅游名县西部经济强县宏伟目标迈进，建设经济发达，文化繁荣，环境优美，生态良好，社会稳定，人民安居乐业和谐奋进新岐山。

第五章经营规模和营销方式第节经营规模本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品牌，批发零售方式，以崭新经营理念取得成功。

营业面积营业区。

二经营模式房屋租赁。

三经营品种入选商品余种，分为五金水暖玻璃市场灯饰市场等专业市场家具等建材市场卫浴陶瓷石料等专业市场。

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