（定稿）客家文化风情园及三百山沿线旅游开发项目可行性论证送审报告（完整版）

建设三百山度假村。

项目占地亩，主要建设情侣吊脚屋处平方米林间宾馆平后，不仅能丰富三百山旅游内容，而且能极大地提升旅游品位。

开发此旅游项目，能使三百山旅游与周边景点相互促进，共同发展。

项目建成投产后至少可解决人就业，可促进项目区农民增收，促进区域经济发展。

第六章结论通过以上分析，项目不仅具有可观经济效益，而且社会效益也十分明显。

项目可行。

十二五规划需要。

十二五期间安远县坚持策应大对接，推进大融入，建设新安远，实现新跨越发展战略和产业富民工业兴县生态立县旅游活县工作思路，继续按照中心崛起，两翼拓展发展布局统筹城乡发展。

深入推进三个中心，三个基地建设。

东江源生态旅游休闲中心就是三个中心之，并在十二五规划纲要明确沿安远至寻乌省道，在大围至三百山虎岗区域规划建设相关与旅游百山旅游游客人数超过万人次，同时来安远旅游人数平均每年以递增，项目计算年按年万人计。

年经营收入及经营成本分析如下农家乐及客家风情公园项目无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

客家农民工具成列及演示区项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

客家婚嫁及采茶戏表演区项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

农家乐餐饮服务区项目。

年收入万元以上。

小计农家乐及客家风情公园项目年经营收入万元年经营成本万元。

三百山度假村项目情侣吊脚屋处项目。

入住率按计算，每处以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

林间宾馆项目。

约个标间，入住率按计算，每标间以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

星级酒店项目。

约个标间，入住率按计算，每标间以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区项目。

年收入按万元计。

旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区项目。

按租赁计年收入万元。

中旅社车队台停车区项目。

年收入约计万元。

旅游小商品加工厂项目。

按租赁计年收入万元。

计三百山度假村项目年经营收入万元。

年经营成本万元。

别墅开发项目以销售和租赁相结合方式进行经营。

按销售和租赁各占计算。

租赁部分入住率按计算，每套以元天计，每年按天计算，年租赁收入套万元。

年经营成本约万元。

开发销售部分套万元套万元。

合计年经营收入万元年经营成本约万元年管理费万元开发销售部分销售收入万元内部收益率静态投资回收期年二社会效益分析项目建方米星级酒店平方米建设高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区亩旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区占地平方米中旅社车队台停车区旅游小商品加工厂平方米。

别墅区占地亩。

开发建设单体式及连体式别墅栋，总建筑面积平方米。

二建设方案项目可分二期实施，第期主要建设客家风情公园及农家乐庄园三百山度假村。

第二期建设别墅区。

第期建设年限年，第二期年。

第四章投资估算及及资金筹措投资估算客家风情公园及农家乐庄园。

建设无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园计亩。

投资万元。

建设客家农民工具成列及演示区平方米，每平方米元，计万元相关设施万元，计万元。

建设客家婚嫁及采茶戏表演区平方米，每平方米元，计万元相关设施万元，计万元。

农家乐餐饮服务区平方米，每平方米元，计万元建设鱼塘及垂钓休闲区亩，投资万元，计万元。

小计投资万元。

建设三百山度假村。

情侣吊脚屋处平方米，每平方米元，计万元林间宾馆平方米，每平方米元，计万元星级酒店平方米，每平方米元，计万元高尔夫练习场网球无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园计亩建设客家农民工具成列及演示区平方米建设客家婚嫁及采茶戏表演区平方米农家乐餐饮服务区平方米建设鱼塘及垂钓休闲区亩。

建设三百山度假村。

项目占地亩，主要建设情侣吊脚屋处平方米林间宾馆平方米星级酒店平方米建设高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区亩旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区占地平方米中旅社车队台停车区旅游小商品加工厂平方米。

别墅区占地亩。

开发建设单体式及连体式别墅栋，总建筑面积平方米。

二建设方案县全面实施对接长珠闽，建设新安远，实施大发展需要。

安远县是全国扶贫工作重点县，除了基础差底子薄自然环境影响之外，个重要原因，就是丰富资源，特别是民族文化资源和生态旅游资源没有得到很好开发利用。

建设客家风情公园和三百山度假村，可以使当地丰富民族文化和独特地热资源发挥可观社会效益和经济效益。

同时也为长三角珠三角和闽东南等发达地区人民提供了个了解客家风情和休闲娱乐好平台。

落实我县国民经济和社会发展十二五规划需要。

十二五期间安远县坚持策应大对接，推进大融入，建设新安远，实现新跨越发展战略和产业富民工业兴县生态立县旅游活县工作思路，继续按照中心崛起，两翼拓展发展布局统筹城乡发展。

深入推进三个中心，三个基地建设。

东江源生态旅游休闲中心就是三个中心之，并在十二五规划纲要明确沿安远至寻乌省道，在大围至三百山虎岗区域规划建设相关与旅游服务相配套基础设施，发展三百山旅游业。

同时在该区域规划建设别墅区有利于提升三百山旅游品味。

四建设条件分析自然地理条件地理位置安远县位于江西南部，地处长江水系赣江上游和珠江水系东江发源地，介于北纬˚׳״˚׳״，东经˚׳״˚׳״。

县人民政府所在地欣山镇，北距江西省省会南昌市公里，西北距赣州市公里，西南距京九铁路定南站公里，南距汕头市公里，西南距广州市公里，距深圳市瓜果蔬菜脐橙交易中心区占地平方米中旅社车队台停车区旅游小商品加工厂平方米。

别墅区占地亩。

开发建设单体式及连体式别墅栋，总建筑面积平方米。

二建设方案项目可分二期实施，第期主要建设客家风情公园及农家乐庄园三百山度假村。

第二期建设别墅区。

第期建设年限年，第二期年。

第四章投资估算及及资金筹措投资估算客家风情公园及农家乐庄园。

建设无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园计亩。

投资万元。

建设客家农民工具成列及演示区平方米，每平方米元，计万元相关设施万元，计万元。

建设客家婚嫁及采茶戏表演区平方米，每平方米元，计万元相关设施万元，计万元。

农家乐餐饮服务区平方米，每平方米元，计万元建设鱼塘及垂钓休闲区亩，投资万元，计万元。

小计投资万元。

建设三百山度假村。

情侣吊脚屋处平方米，每平方米元，计万元林间宾馆平方米，每平方米元，计万元星级酒店平方米，每平方米元，计万元高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区亩计万元。

旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区占地平方米，每平方米元，计万元。

中旅社车队台停车区，计万元。

旅游小商品加工厂平方米，每平方米元，计万元相关设施万元，计万元小计投资万元。

别墅区占地亩。

开发建设单体式及连体式别墅栋，总建筑面积平方米。

每平方米元，计万元。

项目开发相关税费万元，小计投资万元。

工程建设其它费土地成本客家风情公园及农家乐庄园亩，三百山度假村亩，计亩，按每亩万元算，计万元别墅区用地亩，按每亩万元算，计万元合计土地成本万元。

青苗补偿及相关配套设施费万元。

计万元固定资产投资总计万元，铺底流动资金预计投资万元，合计项目估算总投资万元。

二资金筹措企业自筹。

第五章效益分析经济效益分析随着安远三百山旅游事业发展，越来越多游客将到三百山旅游。

年按到安远三百山旅游游客人数超过万人次，同时来安远旅游人数平均每年以递增，项目计算年按年万人计。

年经营收入及经营成本分析如下农家乐及客家风情公园项目无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

客家农民工具成列及演示区项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

客家婚嫁及采茶戏表演区项目。

按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。

农家乐餐饮服务区项目。

年收入万元以上。

小计农家乐及客家风情公园项目年经营收入万元年经营成本万元。

三百山度假村项目情侣吊脚屋处项目。

入住率按计算，每处以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

林间宾馆项目。

约个标间，入住率按计算，每标间以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

星级酒店项目。

约个标间，入住率按计算，每标间以元天计，每年按天计算，年收入为万元。

高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区项目。

年收入按万元计。

旅游小商品山货盆景无公害瓜果蔬菜脐橙交易中心区项目。

按租赁计年收入万元。

中旅社车队台停车区项目。

年收入约计万元。

旅游小商品加工厂项目。

按租赁计年收入万元。

计三百山度假村项目年经营收入万元。

年经营成本万元。

别墅开发项目以销售和租赁相结合方式进行经营。

按销售和租赁各占计算。

租赁部分入住率按计算，每套以元天计，每年按天计算，年租赁收入套万元。

年经营成本约万元。

开发销售部分套万元套万元。

合计年经营收入万元年经营成本约万元年管理费万元开发销售部分销售收入万元内部收益率静态投资回收期年二社会效益