开发有限公司项目联系人杜彬联系电话三项目建设地点永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村第二节项目业主单位基本概况重庆同元集团是在改革开放历程中发展壮大起来民营企业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国传统建筑文化人文文化为主旅游地产开发商。集团拥有支优秀从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展景区管理古镇专业开发团队。同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元古镇建筑设计院重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公从而切实解决程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台酒店设备项住宅配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程多层高档住宅高层高档住宅水体建设地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台入口配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程高层高档住宅地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台第十三章财务评价第节基础数据项目实施进度该项目建设期为三年，第年第二年和第三年投资比例分别为和项目经营期按年计，项目计算期为年。二财务评价基础数据选取项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。财务评价基准收益率按照行业项目财务基准收益率融资前税前指标，确定本项目财务基准收益率，同时也作为对项目内部收益率指标判据。三营业收入与税收根据现行财税制度，本项目所得税率按照计算项目建成后，本项目经营期平均营业收入为年均万元，经营期平均所得税为年均万元，平均营业税金及附加为年均万元。本项目产品经过市场询价后按照下列价格计算营业收入多层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。高层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。四合院住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。地下车库销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。旅游消费收入本项目建成后预测每年吸引万人次游客，平均每人次消费元良性文文化以及客家文化大平台。永定县是典型资源型企业占主导地位区域，资源在开发利用创造经济奇迹同时，也留下了严重资源和生态危机，再者，受年下半年全球金融危机影响，永定县传统行业受到了前所未有冲击。些经济界人士认为，受年通货膨胀以及后危机时代连锁效应影响，年后还有可能会出现更多企业停产倒闭。面对从未有过严峻经济形势，永定县发展文化创意产业迫在眉睫。特别在这种历史危机和机遇面前，永定县现有经济增长方式已难以承载生态环境及社会各方面发展要求，政府应及时调整发展战略，大力发展永定县文化创意产业。二项目建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进从近几年全国游客接待统计数据分析，全国古镇旅游游客接待量快速上升，旅游总收入及人均消费增长较为迅速，随着全国各地古镇旅游业发展，对景区基础设施提出了更高要求，只有基础设施完善才能够保障景区健康有序发展。基础建设完善将加快景区旅游产业发展，并带动相关产业协同接受，项目是可行。第十四章结论与建议结论本项目建设符合永定县城市建设总体规划和永定县城控制性详细规划，建设地址在永定县城周边，周围配套条件较完善，环境质量较好，交通方便，是理想建设选址。经测算，项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为项目投资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为，项目具有较强获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行。二建议本项目地块区位优势好，可抓紧深化项目前期工作，为早日开工建设作好准备工作。在项目建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度项目建设资金，严格控制投资成本，以求良好经济和社会效益。营地温泉等项目更加注重重点区域优先发展，将推动创重点景区重点旅游县重点旅游项目重点增长极优先发展更加注重市场主体培育，解决旅游企业小弱散差问题，积极扶持旅游企业上市。永定是省重点旅游县和对外开放旅游经济区。县境内山峦起伏雄奇峻秀，溪河穿山切岭，山清水秀，温泉喷溢，气候温和，人杰地灵，造就了众多自然景观人文景观和革命胜地。主要有被誉为世界上独无二山村民居建筑永定客家土楼，因其奇特建筑艺术和蕴藏丰富客家文化内涵而备受世人瞩目。年以来，随着国务院中国文化产业振兴规划发布以来，中国文化创意产业再次光鲜进入公众及投资界视野。年中国十七届五中全会，中国再次将文化创意产业提升到战略产业高度以期加速中国经济增长方式转变。我们正在步入创意经济时代，创意产业是种软经济，它不同于制造业金融业和高科技产业，它不怕金融海啸，不怕能源危机，代表是种主宰未来全新竞争力第章总论第节项目概况项目名称客家古镇二项目业主业主单位福建客家同元古镇协调发展循环。客家古镇是永定县近年来引进个最大项目，对于丰富永定县文化旅游内涵促进永定旅游从观光游向度假游从过境游向过夜游转变加快县城旅游总集散中心建设具有重要意义。从另方面思考，项目建设对调整永定县旅游产业结构和区域结构，推进城乡高水平规划建设，完善配套基础设施体系，实现旅游产业跨越式发展也提供了新契机。因此，从客家古镇旅游开发建设项目实施开始，突出客家历史文化内涵和外延，围绕客家文化优势，深度挖掘历史内涵，全力开发具有较强生命力旅游产品。也通过本项目开发建设，整体带动闽西旅游产业结构，使旅游产业通过项目建接受，项目是可行。第十四章结论与建议结论本项目建设符合永定县城市建设总体规划和永定县城控制性详细规划，建设地址在永定县城周边，周围配套条件较完善，环境质量较好，交通方便，是理想建设选址。经测算，项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为项目投资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为，项目具有较强获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行。二建议本项目地块区位优势好，可抓紧深化项目前期工作，为早日开工建设作好准备工作。在项目建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度项目建设资金，严格控制投资成本，以求良好经济和社会效益。营地温泉等项目更加注重重点区域优先发展，将推动创重点景区重点旅游县重点旅游项目重点增长极优先发展更加注重市场主体培育，解决旅游企业小弱散差问题，积极扶持旅游企业上市。永定是省重点旅游县和对外开放旅游经济区。县境内山峦起伏雄奇峻秀，溪河穿山切岭，山清水秀，温泉喷溢，气候温和，人杰地灵，造就了众多自然景观人文景观和革命胜地。主要有被誉为世界上独无二山村民居建筑永定客家土楼，因其奇特建筑艺术和蕴藏丰富客家文化内涵而备受世人瞩目。年以来，随着国务院中国文化产业振兴规划发布以来，中国文化创意产业再次光鲜进入公众及投资界视野。年中国十七届五中全会，中国再次将文化创意产业提升到战略产业高度以期加速中国经济增长方式转变。我们正在步入创意经济时代，创意产业是种软经济，它不同于制造业金融业和高科技产业，它不怕金融海啸，不怕能源危机，代表是种主宰未来全新竞争力第章总论第节项目概况项目名称客家古镇二项目业主业主单位福建客家同元古镇开发有限公司项目联系人杜彬联系电话三项目建设地点永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村第二节项目业主单位基本概况重庆同元集团是在改革开放历程中发展壮大起来民营企业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游商贸会展酒店经开发有限公司项目联系人杜彬联系电话三项目建设地点永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村第二节项目业主单位基本概况重庆同元集团是在改革开放历程中发展壮大起来民营企业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国传统建筑文化人文文化为主旅游地产开发商。集团拥有支优秀从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展景区管理古镇专业开发团队。同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元古镇建筑设计院重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公从而切实解决程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台酒店设备项住宅配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程多层高档住宅高层高档住宅水体建设地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台入口配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程高层高档住宅地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台第十三章财务评价第节基础数据项目实施进度该项目建设期为三年，第年第二年和第三年投资比例分别为和项目经营期按年计，项目计算期为年。二财务评价基础数据选取项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。财务评价基准收益率按照行业项目财务基准收益率融资前税前指标，确定本项目财务基准收益率，同时也作为对项目内部收益率指标判据。三营业收入与税收根据现行财税制度，本项目所得税率按照计算项目建成后，本项目经营期平均营业收入为年均万元，经营期平均所得税为年均万元，平均营业税金及附加为年均万元。本项目产品经过市场询价后按照下列价格计算营业收入多层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。高层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。四合院住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。地下车库销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。旅游消费收入本项目建成后预测每年吸引万人次游客，平均每人次消费元良性