（定稿）宽城区创富物流园区项目可行性论证送审报告（完整版）

该物流中心建成后，将推动以及整个东北亚经济区物流服务发展从而对这地区经济发展等都有重要意义，其建设必要性和迫切性是明显。

建设物流园区是满足市经济发展对现代化物流服务需求客观需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争需要济效益数据和经济效益指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行。

第十五章结论通过对本项目法人资格建设必要性市场分析建筑规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。

市宽城区经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目建成，将改善市产业结构，增加宽城区财政收入，促进当地经济发展。

此报告恳请准予核准建设。

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先进适用成熟现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。

主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除工厂生产对环境和职工健康危害。

报告编制范围主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证市场分析预测建设条件规模及方案论证工艺及设备技术方案环境保护及劳动安全投资估算及资金来源经济效益初步评价等。

初步结论综合结论物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励类产业政策及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。

建设条件优良，素有北国春城之称。

作为中国北方区域性中心城市之，处于中国东北地区辽吉黑蒙四省区集散中心位臵，南可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展，东第章总论项目概况项目名称宽城区创富物流园区建设项目建设地点宽城区兰家镇建设规模占地万平方米，建筑面积平方米其中货仓平方米均指建筑面积，下同交易中心交易大厅平方米增值加工车间平方米车辆及设备维修中心平方米电子通讯卫星跟踪系统平方米办公及生活配套附属设施平方米另建集装箱堆场停车场及道路平方米及室外工程。

建设期个月项目总投资万元其中固定资产投资万元，启动资金万元。

建设单位集团股份公司项目法人代表陈良联系人于广新联系电话传真核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设单位概况集团股份公司，是在原市友谊建筑工程公司基础上经改制组建新型企业集团。

是集房地产开发建筑施工路桥建设工程监理机械租赁新型建筑材料生产经营劳务输出军突起，发展前景看好。

市在‚十五‛和未来年远第十二章投资估算及资金筹措编制依据建筑工程土建公用工程国家计委建设部计划投资号文关于印发建设项目经济价方法与参数通知土建省建筑工程单位估算表省建筑工程综合预算定额安装全国统安装工程预算定额省单位估算汇总表市场价调整市年月工程建设及造价信息。

设备及设备安装工程国内设备生产厂家近期报价资料，并考虑运输费用和定上浮因素设备运杂费按设备原价计，设备基础费安装费按机械部机械工业建设项目概算编制办法及概算指标规定计算。

其它费用勘察设计监理费参照国家有关收费标准计列。

基本预备费按工程费用与其它费用之和计列。

差价预备费根据国家计委计投号规定，暂不计算。

流动资金本项目流动资金需要量采取详细估算法，经过测算，达产年流动资金需要万元，企动资金万元。

投资构成该工程项目总投资万元，其中固定资产投资万元，详见附表‚固定资产投资估算表‛，铺底流动资金估算为万元。

资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产万元，铺底流动资金万元，所需建设资金及新增铺底流动资金，由企业自筹。

第十三章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令建设工程招投标管理办法省政府第号令工程建设项目招标范围和规定通知苏政发号省发展计划委员会苏计法规发文关于进步加强工程建设招投标管理工作通知市政府政发号招标基本情况招标范围及依据本项目按照国家相关招投标法规，本项目主题建设工程必须通过招标投标进行。

招标组织形式根据国家发展计划委员会地号令规定，本项目建设主体有自行组织招标能力，故本项目拟采取邀请招标组织形式。

招标方式本项目主体工程设计监理招标方式拟采用邀请招标方式土建工程安装工程招标也采取邀请招标方式进行。

第十四章经济评价基础设计建设规模和计算期该项目计算期促进企业发展，满足市场需求物流园区项目是市宽城区确定重要基础设施建设项目之。

该物流中心建成后，将推动以及整个东北亚经济区物流服务发展从而对这地区经济发展等都有重要意义，其建设必要性和迫切性是明显。

建设物流园区是满足市经济发展对现代化物流服务需求客观需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争需要，也是市商贸发展以及完善全国物流网络需要。

同时，建设物流园区有利于优化产业结构，增强经济竞争力有利于发挥交通枢纽作用，有利于改善生态环境。

项目建设促进市经济持续发展市是省省会，全省政治经济文化和交通中心。

位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸中国东北松辽平原腹地，居北纬东经。

幅员平方公里。

西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与市相依，东北同黑龙江省接壤。

人口总数为万人。

市地处中国东北松辽平原腹地，市区海拔在米之间，地势平坦开阔。

属大陆性季风气候区，在全国干湿气候分区中，地处湿润区向亚干旱区过渡地带。

气温自东向西递增，降水自东向西递减。

春季干燥多风，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长，具有四季分明，雨热同季，干湿适中气候特征，为人类开发和利用大自然提供了良好气候环境。

市年平均气温，最高温度，最低温度，日照时间，小时。

夏季，东南风盛行，也有渤海补充湿气过境。

年平均降水量至毫米，夏季降水量占全年降水量以上最热平均气温。

秋季，可形成持续数日晴朗而温暖天气，温差较大，风速也较春季小。

市现辖区，县市，及个开发区。

其中，国家级开发区个经济技术开发区高新技术产业开发区省级开发区工业集中区个净月经济开发区汽车产业开发区长江路经济开发区工业经济开发区德惠经济开发区双阳经济开发区绿园经济开发区东湖经济开发区合隆经济开发区五棵树经济开发区二道经济开发区南关都市经济开发区榆树环城工业集中区济效益数据和经济效益指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行。

第十五章结论通过对本项目法人资格建设必要性市场分析建筑规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。

市宽城区经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目建成，将改善市产业结构，增加宽城区财政收入，促进当地经济发展。

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先进适用成熟现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。

主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除工厂生产对环境和职工健康危害。

报告编制范围主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证市场分析预测建设条件规模及方案论证工艺及设备技术方案环境保护及劳动安全投资估算及资金来源经济效益初步评价等。

初步结论综合结论物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励类