口距市区仅公里境内有国道汶邹公路等九条国家级省级高等级公路干线穿过。市区与各镇之间全部实现高等级公路连接，实现了村村通柏油水泥路，目前正在实施村村通公交车工程。农田道路建设比较完善，农用生产路长达公里，并全面实现了路旁植树排水沟渠桥涵相配套。四能源电力市煤炭资源丰富，境内有兖矿集团主力煤矿兴隆庄煤矿和杨村古城田庄等大中型煤矿，为全国八大煤炭开采区之。电力供应充足，南有全国最大热电厂邹县电厂以及市电厂作为主要电力来源，同时还有自建市热电厂太阳纸业公司热电厂雪花淀粉热电厂三家中小型电厂作为供电保证，年发电量万千瓦时，工农业及生活用电年四季充足，银河德普热电和市经济开发区热电厂正在规划建设之中。同时，毗临市火车北站，建有处大型石油库，年运转量万吨，动力燃料有充分保障。五通信及广播电视市通信事业发达，程控电话交换机容量达万门，固项目财务现金流量计算对本项目财务分析评价均依据国家相关规定同时结合项目实际情况进行。具体情况详见现金流量表。五项目投资回收期计算表初步拟定项目建设期为年，经营期年，经测算，从项目动工开始到正式经营每年投资回收情况见投资回收期计算表。六财务盈利能力分析根据财务现金流量分析详见附表八和资金来源与运用分析，计算出以下指标财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前财务内部净现值所得税后万元财务内部净现值所得税前万元所得税后静态投资回收期含建设期年正常年利税总额所得税前静态投资回收期含建设期年。投资利润率投资利税率由以上数据可看出财务内部收益率投资利润率投资利税率均高于行业水平，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值远大于零，说明项目投资积累贡献较大。七财务评价以上财务分析表明，项目内部收益率投资回收期投资利润率投资利税率四项财务评价指标均优于行业基准值，项目经济效益良好，抗风险能力强，从财务角度评价，项目是可行。固定资产投资项目流动资金年均利润总额固定资产投资项目流动资金市第位，在省进入全国百强个县市中排第位。年全市完成地区生产总值亿元，比上年增长实现地方财政收入亿元，增长。几年来，先后被评为全国粮食生产先进市全国油料生产大县全国科技工作先进市全国科技实力百强市全国平原绿化先进市全国社会文化先进市全国体育工作先进市全省精神文明建设工作先进市全省社会治安综合治理先进单位全国计划生育工作三为主先进市全省发展民营经济先进市等。五家世界强企业落户市，更为这座历史名城注入了蓬勃发展生机与活力，使市成为鲁西南平原上充满了现代气息新型工业化城市，越来越受到外界关注。市正在按照工业化城市化双轮驱动战略，加快城市建设。二地理概述市地处黄淮海平原，位于东经，北纬。市东仰三孔曲阜孔府孔庙孔林，北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有九省通衢，齐鲁咽喉之称，地理位置十分优越。第章总论第节项目名称及承办单位项目名称宾馆新大楼建设项目二项目承办单位宾馆三项目拟建地点省宾馆院内，北邻市建设路市人民乐园，西邻市东御桥路。四可研报告编制单位咨询公司法人代表资质等级第二节研究工作依据和范围申请报告依据宾馆委托编制本项目申请报告委托书国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委省委省政府关于加快中华文化标志城建设有关意见。国家省国民经济和社会发展第十个五年计划市有关行业管理部门提供项目相关证明件国家省和市市有关政策法规规划现行有关技术多功能包间与旧楼衔接空间商务间设备控制室小包间办公室管理室储备室厨房宾馆新大楼建设项目投资估算表项目计量单位单价或费率计算面积总价元比例备注建设成本前期工程费地形图测绘费地质勘察费建筑工程设计费城市基础设施配套费防空异地建设费规划管理费元，建安造价建筑方案评审费元，招标费元，监理费元，施工合同签证费元，预结算审核费元，质量监督费元，项目申请报告费元，建设单位管理费元，小计二建筑工程费桩基工程基坑围护及支撑地下室结构主体结构工程外墙玻璃幕墙给排水含洁具，锅炉房管线喷淋气体消防污水处理含管线，空调工程地下室通风工程，照明防雷动力变配电弱电电话有线电脑网络等煤气工程，电梯自动扶梯室外总体室内精装修连家具洗衣房设备，厨房设备杂项工程小计三公用设施配套增容费及规费电源建设集资费，自来水建设，污水建设费，弱电有线局域网监控等，消防费，绿化工程费，道路广场景观等工程费，小计四不可预见费用元直接费二税费营业税金及附加元建筑企业利润元建筑企业所得税元，小计三资金成本资金占用费元小计投资成本费用总计每平方米投资元平米备注第二节资金筹措本项目预计投资万元，由单位自筹万元含建筑装修单位垫资，申请财政资金万元。第十章经济效益评价第节项目投资分析资料预测和选定本申请报告所使用资料和基本条件，是根据省及市市市面上同类宾馆实际经营情况不足与市目前经济发展城市形象不匹配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆硬件设施，符合单位自身发展需求。四社会效益显著本项目建设开发不仅能为建设单位带来可观经济效益，而且可以增加市劳动就业机会，带动相关产业及地区经济发展，因此，社会效益显著。第三章市场分析第节市概况基本市情市地处鲁西南平原，是省鲁西南大都市经济中心。总面积平方公里，耕地万亩，人口万，辖镇个街道办事处，个行为主要电力来源，同时还有自建市热电厂太阳纸业公司热电厂雪花淀粉热电厂三家中小型电厂作为供电保证，年发电量万千瓦时，工农业及生活用电年四季充足，银河德普热电和市经济开发区热电厂正在规划建设之中。同时，毗临市火车北站，建有处大型石油库，年运转量万吨，动力燃料有充分保障。五通信及广播电视市通信事业发达，程控电话交换机容量达万门，固定电话用户万户，移动电话用户万户，电话普及率达到部百人，互联网用户万户建有全省同级县市区中最大电视台处，有线电视台处，教育电视台处，广播电台处，有线电视实现了城镇户户通，乡村村村通。六工业商贸经济全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七大产业集群。项目建设取得新突破，年开工建设万元以上项目个，其中过亿元项目个，过亿元项目个，完成投资亿元。商贸流通发达，是正组建鲁西南组群式大城市商贸中心区。建成首家博士后工作站，启动建设了科技创业服务中心，取得重大科技成果项，高新技术产业产值达到亿元，增长，占规模以上工业总产值比重达到。七招商引资招商引资工作取得新突破，年开工建设万元以上项目个，其中过亿元项目个，过亿元项目个，完成投资亿元。骨干企业规模快速膨胀，太阳纸业银河集团销售收入分别超过亿元和亿元。全市规模以上企业达到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别增长和。积极引导优势企业与国内外大集团特别是世界强国内强企业合资合作，在原有家世界强企业普遍追加投资新上项目同时，去年又有美国固特异和爱尔兰公司家世界强企业正式落户。年全市实际利用外资亿美元。年市强力推进区域招商驻点招商企业招商，全市共签约招商项目个，引进市外国内资金亿元，到位外资突破亿美元，超额完成全年任务。积极应对国际市场变化，全年实现进出口总额亿美元，其中自营出口亿美元，增长。八劳动力资源市有近万名熟练掌握各种生产技能产业工人，年在岗职工人年均工资元，在省列第位，劳动力资源丰富，人均工资较低。九人文环境市作为优秀传统文化重要发祥地，在为人处世方面，有着良好悠久传统。近来，市以打造诚信市为目标，深化全社会诚信教育，加强了政务诚信商务诚信社会诚信建设。在窗口服务行业广泛开展以展行业风采树市形象为主题行业优质服务竞赛活动，大力倡树行业新风，提升服务质量。通过深入教育，广大群众文化素质道德水平和文明程度大大提高，全市形成了风正气顺心齐劲足人文环境。第二节宾馆行业现状中国宾馆业现状我国宾馆业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业总额万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值左右，成为我国国民经济重要产业。随着我国改革开放进步深入，国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，我国国际化进程逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州亚运会大型项目财务现金流量计算对本项目财务分析评价均依据国家相关规定同时结合项目实际情况进行。具体情况详见现金流量表。五项目投资