（定稿）宾馆装修改造项目可行性论证送审报告（完整版）

吉林市旅游资源世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余米，东西长余米，占地面积公顷。

由博物馆建筑群旱喷泉国旗平台世纪之舟巨塔音乐喷泉望江平台等部分组成，是吉林市座反映城市特色风景园林。

博物馆建筑群是广场南部观赏性很强背景装饰景观。

音乐喷泉广场由每座长米宽米三座大型音乐喷泉组成。

美国在年月日，发现颗名为诺顿陨石，重公斤，称世界最大陨石。

年月日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布年月日呈雨状陨落在吉林市区陨石总重量公斤，其中最大号陨石重公斤，体积为立方厘米，从而吉林陨石成为世界上陨石之最。

宇宙是神秘，夏夜，静望星空之时总论流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。

净现值万元投资额不确定因素变化幅度经营收入经营成本基本方案净现值万元本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。

综上所述，丰满宾馆项目具有较强社会效益和较好经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场未来发展提供广阔增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新利润增长点，为地方经济发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

吉林市区内唯商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉林监管办。

吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民航中心售票处营业部办公。

目前，吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。

由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小售票处更加拥挤。

尤其是乘坐机场巴士候车旅客，只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋服务设施给广大乘机旅客带来不便更加突出。

同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班情况在冬季时有发生。

由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手问题。

为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部第章总论项目名称及承办单位项目名称金龙宾馆改扩建项目承办单位甘肃农垦张掖农场法人代表王希天企业性质国有企业企业地址甘肃省张掖市东郊老寺庙项目承办单位概括甘肃农垦张掖农场始建于年，是甘肃省最早建设省属国营农场之。

建场时以当地地名老寺庙命名为甘肃省国营老寺庙农场，由甘肃省农垦局管辖。

年由老寺庙农场头墩农场山羊堡农场林荫农场合并组建为农建十师第四团。

年成立兰州军区生产建设兵团，编制序列为兵团第二师十团。

年月兵团撤销，十团更名为甘肃省张掖地区国营张掖农场，由张掖地区现张掖市管辖。

年月交甘肃省农垦总局管理，改名为甘肃省国营张掖农场。

年月注册为甘肃农垦张掖农场，现隶属于甘肃省农垦集团有限责任公司。

主营业务企业以农作物种植销售为主，实行自产自销制造加工和销售。

企业发展以市场为导向，以场办工业为依托，重点发展啤酒原料酱用番茄优质果品饲料玉米特药金盏菊为主六大产业基地建设建成了啤酒原料种植及加福利费不含折旧与摊销等，经营成本合计为万元。

项目达产年总经营费用详见附表。

财务评价结论根据本项目投资估算和经营费用计算，本项目达产年度经营收入为万元，经营成本为万元，年度固定资产折旧费用及经营摊销费用为万元，营业税及附加和土地税房产税合计为万元。

项目现金流量见附表。

根据现金流量表计算，本项目经营期内，达产年净利润万元累计净现金流量，万元累计净现值万元投资回收期年内部收益率项目敏感性分析详见第十三章。

第十二章社会效益分析项目实施对社会影响分析吉林市是个年四季分明城市，四季旅游景点各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林旅游冬季不淡，四季兴旺。

原因是吉林有山有水，有古迹有自然，有风俗有文化，有特产有风味，还有就是特点，吉林雾凇全国闻名。

丰满区是以高新技术产业为重点教育科研旅游商贸居住等协调发展新城。

丰满区紧贴松花江边，是吉林市沿江开发旅游娱乐和度假场所最理想区块之，前景十分诱人。

在此建设集体旅游娱乐和度假为体涉外宾馆，既是新城建设需要，也是投资者明智选择，目前丰满区吉林大街中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆数量和意向增多，正是顺应吉林市及丰满区跨世纪发展需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和城市建设同步发展。

吉林市目前有星级以上宾馆家。

其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。

随着我国人民生活质量改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长态势，据统计年以来我国旅游经济发展平均速度达到，远远超过增长速度，城镇居民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济有效增长，启动了五黄金周十黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济旅游经济快速发展。

人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多更高要求，越来越多居民渴望从繁杂喧嚣都市里得到暂时解脱，回归大自然，亲近大自然，探索大自然奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为种时尚，根据调查，如今国内工薪阶层崇尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。

国内旅游市场已形成产业规模，年国内旅游总收入亿元。

在这样大环境前提下，吉林市接待游客比例每年以惊人速度剧增，去年共接待旅游万人次，实现旅游业总收入万元。

随着国内旅游市场不断发展，保守地估计吉林市未来年以后，将实现年接待游客达到万人次来不便更加突出。

同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班情况在冬季时有发生。

由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手问题。

为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部第章总论项目名称及承办单位项目名称金龙宾馆改扩建项目承办单位甘肃农垦张掖农场法人代表王希天企业性质国有企业企业地址甘肃省张掖市东郊老寺庙项目承办单位概括甘肃农垦张掖农场始建于年，是甘肃省最早建设省属国营农场之。

建场时以当地地名老寺庙命名为甘肃省国营老寺庙农场，由甘肃省农垦局管辖。

年由老寺庙农场头墩农场山羊堡农场林荫农场合并组建为农建十师第四团。

年成立兰州军区生产建设兵团，编制序列为兵团第二师十团。

年月兵团撤销，十团更名为甘肃省张掖地区国营张掖农场，由张掖地区现张掖市管辖。

年月交甘肃省农垦总局管理，改名为甘肃省国营张掖农场。

年月注册为甘肃农垦张掖农场，现隶属于甘肃省农垦集团有限责任公司。

主营业务企业以农作物种植销售为主，实行自产自销制造加工和销售。

企业发展以市场为导向，以场办工业为依托，重点发展啤酒原料酱用番茄优质果品饲料玉米特药金盏菊为主六大产业基地建设建成了啤酒原料种植及加厂商就已预定好了宾馆酒店，并出现很多参会代表住宿紧张情况。

项目实施不仅在定程度上缓解了吉林市旅游客源住宿紧张问题，也是建设机组过夜用房和误航班旅客住宿首选位置。

而且宾馆重新装修越来越注重运用适应时代潮流装饰设计新理念，突出宾馆经营主体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需求。

项目与所在地区互适性分析吉林市丰满宾馆装修改造工程位于吉林市南部经济开发区，是民航集团龙嘉机场配套服务工程，改造装修工程实现将提高民航机场服务能力，提高城市交通运输水平，有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，是促进地方经济发展有效措施。

社会风险分析项目投资方向符合国家产业政策。

与地方经济形成互动，促进地方经济发展。

解决社会就业问题。

项目建设符合构建和谐社会目标，具有较强社会意义。

提高民航机场服务能力，有利于促进地方经济发展。

促进吉林市经济和旅游业快速发展。

第十三章敏感性分析该项目在外部条件不变情况下，达产年实现年营业收入万元。

敏感性分析主要项目投资额变化经营收入变化经营成本等因素发生变化时，对本项目风险分析。

根据项目提供有关资料，经分析计算本项目净现值为万元。

按照投资额经营收入经营成本三项各上下浮动，经分析计算计算回收期净现值收益率结果列表如下表项目敏感性分析表变化幅度项目平均平均投资额回收期净现值收益率经营收入变化回收期净现值收益率经营成本变化回收期净现值收益率由分析得出单位投资额上下浮动，净现值浮动为，这就是说投资额浮动对投资效益影响较大。

当经营成本变化，净现值增减幅度，这也说明成本增减幅度对投资效益影响较大。

当经营收入浮动，净现值浮动，这说明收入变化对该项目净现值影响大。

项目敏感分析图如下图图项目投资风险敏感性分析图如图分析，项目经营成本和经营收入对项目风险影响比较大，在经营工作中，控制项目经营成本和经营收入是本项目保证较好经济效益主要内容。

我们在考虑风险分析时，选定是经营收入和经营成本，而吉林市宾馆市场业发展潜力存在较大上升空间，因此该项目风险分析结果是该项目效益较好，在经