决定在开发区建设中小企业孵化器平台及其配套设施，以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理支持资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上生存与发展，孵化出具有特色和定规模龙头企业和企业家队伍，以促进新技术工业经济又好又快发展。项目建设必要性建设本项目是园区中小企业发展需要随着经济全球化和社会第章总论项目概况项目名称建设性质新建建设地点市开发区光谷大道以北，光谷二路以西建设单位国有控股集团有限公司项目可行性研究报告编制单位本项目可行性研究报告由国际工程技术有限公司国家甲级单位编制，国有控股集团有限公司为可行性研究报告编制工作提供基础材料数据和设计方案。项目概况本项目是国有控股集团有限公司为适应新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业需要，根据新技术开发区相关政策，促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为新鲁巷光华卓刀泉均为等四座大型变电站，变电站规划为，另外，厂区西侧隔佛祖岭二路即为新建成佛祖岭变电站，目前已处于试运行阶段，经营期备注二停车位出租收入出租比例累计出租比例个数个平均租金元个月三营业经营税金及附加本项目经营税金及附加主要为营业税城市维护建设税教育费附加堤防费土地增值税等五种税金。经营税金及附加前年合计为万元，其中，销售产生经营税金及附加为万元，出租产生经营税金及附加为万元。详见，销售收入与经营税金及附加估算表出租收入与经营税金及附加估算表。销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注孵化器销售收入可销售比例为二经营税金及附加营业税营业税暂行条例城市维护建设税国发号教育费附加国务院令号堤防费按流转税计算地方教育费附加按流转税计算三土地增值税按转让房产收入预征四销售净收入出租收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注出租收入二经营税金及附加营业税营业税暂行条例城市维护建设税国发号教育费附加国务院令号四租金净收入总成本费用经营成本本项目总成本费用包括土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金等项，费用合计为万元。详见上章节相关内容或者投资明细分项表其中，商品房经营成本万元，按年结转其成本费用，分别为万元万元万元。出租房经营成本万元，按年结转其成本费用，分别为万元万元万元。详见损益表出租房经营费用出租房经营费新影响。本项目立足新技术经济开发区区位优势，结合开发区具体情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展瓶颈问题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，维护社会稳定都将起到积极推动作用。本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵中小企业和科技人才提供孵化平台，将进步增加开发区造血功能，培育更多高新技术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济社会发展实力，推进园区工业发展进程。同时，可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多科技人才和企业入孵，创造更多就业岗位和发展机会。总之，本项目建设符合功率，实现中小企业经济效益与社会效益双赢。为适应新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化器平台需要，经多次考察和论证，公司决定在开发区建设中小企业孵化器平台及其配套设施，以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理支持资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上生存与发展，孵化出具有特色和定规模龙头企业和企业家队伍，以促进新技术工业经济又好又快发展。项目建设必要性建设本项目是园区中小企业发展需要随着经济全球化和社会信息化，中小型企业，由于其业主尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是个为创业企业提供创业环境创业服务场所，而孵化服务是指在特定区域内在特定产业领域对经选择中小企业项目提供房屋金融商务信息咨询休闲生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化风险，提高产业化成功率小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性作用。本项目有科研办公公寓商业楼建成后形成中小企业孵化园，有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施需要。同时，项目建成后，入园中小企业只需要抓好生产设备等方面建设，在基础设施上不需要增加过多投资，把有限资金全部用于企业生产和发展上，增强企业生存能力，促进企业快速成长发展壮大。同时，为区内中小企业和即将入孵中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业发展，有利于提高招商引资成功率。同时，可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多就业岗位和发展机会。第十四章研究结论与建议研究结论本报告就该项目建设背景建设内容和规模建设场地和建设条件工程设计方案环境影响评价项目建设管理项目招标方案项目工程进度投资估算与资金筹措财务评价风险分析及控制措施等方面进行了分析与评价。通过上述分析，本项目已经具备了建设条件，资金筹措方案可行，建设方案合理，我们认为该项目建设是可行，建议建设单位按照基本建设程序，加快前期工作进度，争取项目顺利实施。几点建议建议有关部门对该项目建设给予大力支持，为该项目建设营造个宽松外部环境，促使其尽快建成发挥效益。建议业主应根据工程进度，认真监督工程质量，严格控制工程投资。项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾及时清理。该项目施工中在确保安全同时，应注意文明施工和环境路面整洁及过往行人车辆安全。体化和经济全球化发展，大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。中小企业孵化器平台建成后，方面可以为入孵中小企业提供孵化场地，使其利用所提供公共技术设施和公共技术服务，尽快形成产业化经营另方面可以为其提供金融商务信息咨询生活配套等各项服务，降低中小企业产业化风险，提高产业化成功率，实现中小企业经济效益与社会效益双赢。为适应新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化器平台需要，经多次考察和论证，公司国家国家旅游区点质量等级划分与评定标准级标准进行规划建设，其中年接待人数达万人次。年，为规划远期按国家旅游区点质量等级划分与评定标准级标准进行规划建设，其中年接待人数达万人次以上。经济目标吴越古道生态旅游区发展分阶段预期经济目标年，年均旅游人数达到万人次以上，年均旅游收入万元人民币年，年均旅游人数达到万人次，年均旅游收入万元人民币年，年均旅游人数达到万人次，年均旅游收入万元人民币。社会目标推动吴越古道生态旅游区相关产业链形成如农特产加工竹木工艺品加工高山蔬菜种植生态养殖等，调整产业结构，带动地方经济社会发展，促进当地社区和谐发展进步保护和发掘地方历史文化，激发当地居民自豪感，增强传统文化保护等社会因素。生态目标使旅游区资源与环境得到有效保护和改善，为实现旅游区可持续发展提供基础加强环境教育，增强全民直处于领先位置。南部乡镇又是我市森林资源及自然景观俱佳地区，项目建设充分展现宁国市旅游业比较优势，建成后将极大地提高宁国市乃至宣城市旅游品位，有利于提升宁国市整体形象，并带动新轮投资热潮。三该项目建设是万家乡持续发展重要举措。万家乡是个有万六千多人口大乡，但长期以来，因为没有个好旅游产业带动，直没有得到本市乃至来宁游客重视或注意。通过项目带动，必将吸引更多人们关注万家，通过在万家乡旅游与消费，带动地方经济与产业发展。四该项目建设具有较强经济效益和社会效益。项目建成后，可形成年接待万人次，其中住宿万人次旅游接待功能，项目达产年年收入可达万元，创利税万元，根据项目投资收益估算表，项目年含建设年内可收回全部投资。该项目还能带动地方财政增收，解决剩余劳动力，调整农村经济结构，帮助当地农民脱贫致富，加速宁国市旅游开发农副产品加工文化交流等相关产业发展，同时满足我市城区居民就近出游需求。五该项目建设具有可靠可行性。是项目建设各项条件已基本具备，项目前期环境影响已通过环境科学专家分析并得已通过二是项目建设单位具有较强资金自筹能力三是项目建设得到市委市政府特别是市旅游部门高度重视以及当地群众积极支持。六项目实施建议。要高标准规划，分步实施。该项目投资较大，在制定总体开发规划基础上，制定可行分步实施计划，避免低水平重复投资二要坚持保护与开发并重建设思路，切实做好环境保护，同时加强历史文化挖掘保护。段将视客流情况，扩建中心景区，以扩大来客接待能力，同时，在宁国市泛南地区南部东南部西南部开发各类旅游资源，以提升项目旅游产品水准，争创级景区。建设目标总体目标大力实施旅游精品工程，注重保护核心资源本底质量和生态环境，着力提升旅游产品市场吸引力和竞争力，将吴越古道生态旅游区建成生态环境良好主题特色鲜明功能设施完善集自然观光文化体验和运动探险为体旅游目地，建成国家级精品旅游景区国家级风景名胜区国家森林公园。阶段目标年，为规划近期进出交通与景区基础建设时期，其中年平均接待人数万人次。年，为规划中期按国家旅游区点质量等级划分与评定标准级标准进行规划建设，其中年接待人数达万人次。年，为规划远期按决定在开发区建设中小企业孵化器平台及其配套设施，以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理支持资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上生存与发展，孵化出具有特色和定规模龙头企业和企业家队伍，以促进新技术工业经济又好又快发展。项目建设必要性建设本项目是园区中小企业发展需要随着经济全球化和社会第章总论项目概况项目名称建设性质新建建设地点市开发区光谷大道以北，光谷二路以西建设单位国有控股集团有限公司项目可行性研究报告编制单位本项目可行性研究报告由国际工程技术有限公司国家甲级单位编制，国有控股集团有限公司为可行性研究报告编制工作提供基础材料数据和设计方案。项目概况本项目是国有控股集团有限公司为适应新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业需要，根据新技术开发区相关政策，促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为新鲁巷光华卓刀泉均为等四座大型变电站，变电站规划为，另外，厂区西侧隔佛祖岭二路即为新建成佛祖岭变电站，目前已处于试运行阶段，经营期备注二停车位出租收入出租比例累计出租比例个数个平均租金元个月三营业经营税金及附加本项目经营税金及附加主要为营业税城市维护建设税教育费附加堤防费土地增值税等五种税金。经营税金及附加前年合计为万元，其中，销售产生经营税金及附加为万元，出租产生经营税金及附加为万元。详见，销售收入与经营税金及附加估算表出租收入与经营税金及附加估算表。销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注孵化器销售收入可销售比例为二经营税金及附加营业税营业税暂行条例城市维护建设税国发号教育费附加国务院令号堤防费按流转税计算地方教育费附加按流转税计算三土地增值税按转让房产收入预征四销售净收入出租收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注出租收入二经营税金及附加营业税营业税暂行条例城市维护建设税国发号教育费附加国务院令号四租金净收入总成本费用经营成本本项目总成本费用包括土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金等项，费用合计为万元。详见上章节相关内容或者投资明细分项表其中，商品房经营成本万元，按年结转其成本费用，分别为万元万元万元。出租房经营成本万元，按年结转其成本费用，分别为万元万元万元。详见损益表出租房经营费用出租房经营费新影响。本项目立足新技术经济开发区区位优势，结合开发区具体情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展瓶颈问题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，维护社会稳定都将起到积极推动作用。本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵中小企业和科技人才提供孵化平台，将进步增加开发区造血功能，培育更多高新技术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济社会发展实力，推进园区工业发展进程。同时，可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多科技人才和企业入孵，创造更多就业岗位和发展机会。总之，本项目建设符合