格增速同比也出现下降，下降。地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市房地产投资是投资重要组成部分，从全国平均水平看，占到固定资产投资左右，在有些城市超过。对于地方政府而言，房地产投资下滑和交易量萎缩，已明显影响到地方政府土地出让金收入和税收收入。面对这种情况，部分二线城市和个别省纷纷出台了鼓励买房政策。沈阳市政府宣项目总论建设项目总论项目名称资。因此项目建设投资与项目销售收入是本项目能否达到预期效益关键。本项目各类物业预期售价是在经过同类项目市场物业价格调查以及比较直接比较法基础上确定。考虑到今后政府对于房地产开发新政策出台以及响水县整体经济增长态势以及响水县居民不断增长购买力，还有响水县对于城南发展定位及新城中心逐步形成，预期售价还会有不小变动。但是从当前形式看，预期售价是比较合理。投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管理体制政府职能等关键领域改革不到位经济增长方式仍然比较粗放。对年主要指标预测下调年增长预测。受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落影响，年我国将负增长左右。受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回落影响，年我国将负增长左右。下调年投资消费出口增长速度。投资名义增速下调至，实际增速上调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至。下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准利率下调至，贷款基准利率下调至，人民币汇率下调至。下调农民人均纯收入增速度至。下调增长率至。随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫破灭，上半年还肆虐全球通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退国内周期性调整双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长将成为年中国经济目录项目总论建设项目总论项目名称项目坐落位置主要经济指标项目概况建设单位概况建设项目必要性可行性研究结论及建议可行性研究编制依据二市场分析宏观经济形势分析国际方面国内方面房地产市场分析年房地产市场运行特点影响年房地产市场国际国内因素分析年本区域房地产市场展望本区域房地产市场分析回顾年本区域房地产市场情况年本区域房地产市场展望。分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目优势项目劣势项目市场机会项目面临威胁项目市场定位三项目建设条件项目建设用地条件项目建设自然条件市政配套条件四项目规划设计方案设计指导思想及设计特点总平面设计建筑设计及结构设计经济技术指标五项目实施进度六项目销售方案策划房地产营销渠道策略分期广告策略企业直接推销委托代理推销网络营销房地产超市营销项目营销活动建议房地产营销促销策略销售期营销计划营销方案媒体选择与分析平面媒体电视媒体户外媒体其它媒体销售价格市场定位七项目总投资估算估算依据和原则总投资估算总投资资金来源八项目财务评价媒体选择与分析平面媒体盐城晚报扬子晚报盐城地方版在响水县及周边地区存在着大量读者，而这其中就有很多我们预期目标消费群体。使用盐城晚报作为广告媒体主要是因为其覆盖面之广，能够接触到大量目标消费群体。根据前期市场调查结论，当被问及主要通过什么媒介接收有关房地产信息，有相当被调查着回答是报纸，而这其中又以盐城晚报居多。利用盐城晚报和扬子晚报盐城地方版发布本项目信息，可凭借其形象来获得市民认可。富建帝逸国际项目可行性研究报告电视媒体响水电广播视台盐城广播电视台户外媒体广告围栅大型展示板公共汽车箱体广告以及户外广场大屏幕展示，自身建设工地周围宣传品宣传画张贴与展示。其它媒体建立售楼中心，对项目进行宣传与展示，供公众参观并散发相关宣传品建立项目网站及相关论坛，通过最新电脑视觉技术介绍项目并就顾客关心问题进行解答。销售价格市场定位市场法又称市场比较法比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易类似房地产进行比较，对这些类似房地产成交价格做适当修正与调整，以次求取估价对象客观合理价格或价值方法。市场法本质是以房地产市场交易价格为导向求取估价对象价值。其理论依据是房地产价格形成替代原理。可比案例案例项目名称交易记录日期均价元平方米阳光雅居元平方米恒美家园元平方米盛都华城元平方米碧桂苑元平方米富建帝逸国际项目可行性研究报告注由于可比案例交易情况正常，且都在左右，同时，由于最近响水县政府对响水县发展重视和半岛经济圈快速形成，以及物价指数不断上涨，因此本项目市场估价情况是元平方米。七项目总投资估算估算依据和原则依据项目可行性研究已给有关资料通过有经验人士得到经验数据响水县建设项目收费相关规定国家制定有关规定标准原则稳健原则前瞻性原则富建帝逸国际项目可行性研究报告总投资估算序号工程或费用名称数量或计费基础单价或费率合计万元土地出让金前期工程费用建筑安装工程费基础设施建设费管理费用按照上述费用计取财务费用贷款万元，按照年期限利息支出，年利率按计算销售费用按销售收入计算其他费用销售税金税金按销售收入计算总投资总投资资金来源项目总投资资金万元，来源主要有三部分即项目资本金项目销售收入滚动使用以及项目长期借款。其中项目资本金为万元，长期借市场展望本区域房地产市场分析回顾年本区域房地产市场情况年本区域房地产市场展望。分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目优势项目劣势项目市场机会项目面临威胁项目市场定位三项目建设条件项目建设用地条件项目建设自然条件市政配套条件四项目规划设计方案设计指导思想及设计特点总平面设计建筑设计及结构设计经济技术指标五项目实施进度六项目销售方案策划房地产营销渠道策略分期广告策略企业直接推销委托代理推销网络营销房地产超市营销项目营销活动建议房地产营销促销策略销售期营销计划营销方案媒体选择与分析平面媒体电视媒体户外媒体其它媒体销售价格市场定位七项目总投资估算估算依据和原则总投资估算总投资资金来源八项目财务评价万元，税金万元，税前利润万元，利润总额万元。赢利能力分析在本报告中，项目全部资金现金流量表中数据最能够反映出本项目赢利能力。分析表明项目有较好赢利能力。考虑到资金成本以及通货膨胀等相关因素，最后确认基准财务内部收益率为年，折算成季度即项目计算期内部收益率为。年份净现金流量取年折现率时取年折现率时取年折现率时+׀0׀ ׀0׀+׀2׀折算成季度即项目计算期内部收益率为。全部资金评价指标财务内部收益率税后季度，年基准收益率富建帝逸国际项目可行性研究报告动态投资回收期累计净现金流量净现值开始出现正值年份上年累计净现金流量净现值绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量净现值第年第年第年计算累计现金流量净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目风险如同多数房地产开发项目样，主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度快慢和建造成本控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件变化影响。同时由于贷款资金成本问题也会影响到自有资金经济评价指标，因而需要项目开发商进行认真考虑。盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目盈亏平衡点是，即项目销售收入达到计划销售收入时，项目能保持盈亏平衡。敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内财务效益好。项目实施后可获得较好利润，利润总额为万元，上缴税金万元。项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有很强贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。本项目评估中假定可销售面积全部用于销售，开发建设前两年全部销售收入均用于项目个人出租住房所得减征个人所得税。月日，住房和城乡建设部发布关于加强廉租住房质量管理通知，对确保廉租住房质量解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合办法进行，尽可能安排在近期