（定稿）富程国际项目融资项目可行性论证送审报告（完整版）

配套精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码领衔入驻颐高集团是国内最具竞争力服务商之。

自年在杭州创办首个卖场高新电脑城以来，十多年时间，颐高以其独特创业模式勇于创新大家手笔，在上海广州台山杭州宁波天津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高数码连锁第品牌。

形成了以数码连锁业务条街网络资讯三大业务板块，有机构成了项目拓展招商品牌建设营销推广市场管理售还款计划安排如下商业铺面销售回款住宅销售回款商业租金预付保证金预付。

二期财务状况期工程财务情况土建工程款万平米元万元万元已付万元万元消防电梯等还应支付万元道路绿化分摊万元税金约万元合计万元公司净资产万元万元万元二期工程财务情况保守估计项目销售收入含期未销售部分负二层元万元负层万元万元正层万元万元正二层还房正三层正四层元万元二期公寓写字楼元万元期住宅剩余房套万元小计万元二期应支付款项土建工程款万平方米元万元消防电梯万平方米元万元道路绿化万平方米元万元税金万元万元公司工资及业务费计万元小计万元项目完成后剩余资产万元万元万元二还款计划在年月开盘可还款万元，在年月前可分批次全部还清。

本项目在年内全部交付使用，根据按揭款到位情况，可提前还完。

年底所有商业建成并招商成功，年中招商完成率在，租金和诚意金回款在万左右。

年月前预计公寓和写字楼销售至少可达到万平米，按照销售率回款额在亿左右其中按揭款部分年底也可到账，自年月以来累计完成住宅部分销售银行按揭款亿元客户尾款亿元左右在年底以前全额到帐。

年中开始商铺销售到年底按照回款率即将回款亿元以上，车库回款万。

目前销售情况住宅销售截止年月预售中，销售余户。

还款目标在约定还款期限内用上述收入分期分批还清利息和本金。

湖南富程投资有限公司年月日，而怀化作为个经济快速发展城市，中小型发展中企业在市场中所占比例又是最大，因此怀化写字楼市场急需个中小企业专属物业。

另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。

怀化最具活力与升值潜力精英企业孵化器考虑中小型企业需求面积较小，资金有限特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等开间各单位内，尽量设置独立卫生间网线宽带消防系统入户设置分户式中央空调或不设置中央空调。

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自年在杭州创办首个卖场高新电脑城以来，十多年时间，颐高以其独特创业模式勇于创新大家手笔，在上海广州台山杭融资申请书企业情况怀化中房房地产开发公司成立于年，注册资本万元，是家拥有国家二级房地产开发资质全民事业单位，公司现有管理人员余人，以上为专业技术人员。

二十几年来，公司由小到大，以房地产为主业，稳步发展，凭借着资金技术管理等方面雄厚实力和功在社会利在人民宗旨，先后在本市投资建成了火车站广场自由贸易区人民新村以及中心市场城东市场国贸大厦湖天花园府安花园杏林小区芷江商贸城怀化市信用联社住宅楼广电花园等大批有影响建筑群。

竣工面积达万平米，合格率，大大加快了城市建设发展。

在市场经济体制划为依据，按照人口分布情况，结合各个区域商业发展基础条件，规划城区商业中心个，即火车站湖天河西城东城北迎丰中路杨村区域商业中心。

人口位运行，销售稳步增长，市场成交活跃，房地产税收增长强劲，呈现良好发展形势。

年前季度我市房地产市场运行基本情况投资高位运行。

年前季度，我市规模以上房地产企业家，完成开发投资亿元，增长，增幅高于全省平均个百分点，比上年同期增长了，增速居全省第位。

呈现稳步增长态势。

销售稳步增长，市场成交活跃。

年前季度，全市商品房屋销售面积万平方米，增长，增速同期上升了个百分点，其中住宅销售平方米，增长。

前季度除至月外，其他月份销售呈平稳增长走势。

全市商品房销售额达亿元，增长。

商品房供给和销售同比保持快速增长势头。

见表施工面积增速回落，竣工面积加速增长。

年前季度，全市房屋施工面积万平方米，同比增长新开工面积万平方米，增长，房屋施工面积新开工面积增幅呈逐月回落趋势。

住宅施工面积万平方米，同比增长。

竣工面积为万平方米，同比增长，增幅呈逐月上涨趋势表二。

其中住宅竣工面积为万平米，同比增长。

价格逐月上扬。

年前季度，全市商品房均价为元平方米，上涨，房价呈上涨趋势。

季度商品房均价增幅分别为和。

其中，商品住宅销售均价元平方米，其中前季度分别上涨和。

房地产税收高速增长。

年前季度，房地产税收完成万元，同比增长其中房地产营业税收完成万元，同比增长。

房地产税收比全市财政总收入增速高个百分点，占财政总收入，占地方税收收入。

五市场趋势预测年以来，国家采取提高首付上调利率建造廉租房出台限购限价令等系列手段对房地产市场进行调控，由产品交易数码展示数码知识传播数码娱乐数码体验与办公等于体完善集中有序站式数码产品消费场所，抢占怀化亿数码消费商机，成就怀化最耀眼商业新高地。

项目位置介绍项目位于湖南省怀化市，怀化市地处怀化市位于湖南省西部，区位条件独特，交通优势明显。

自古就有黔滇门户全楚咽喉之称，是东中部地区通向大西南桥头堡和国内重要交通枢纽城市，有火车拖来城市之称。

现辖县市区和个省级开发区和个省级工业园，面积万平方公里，为湖南省面积最大地级市，户籍人口万人。

立足怀化辐射周边影响西南本项目是怀化首个站式，其先进定位理念，丰富业态组合，必将成为怀化行业龙头品牌旗舰，使项目担负起整合怀化市场，引领怀化行业升级历史责任。

而作为未来怀化最大卖场，项目购物环境管理模式与经营理念，都将远远领先于怀化，甚至整个湘西南地区同类卖场，这将使项目成为怀化乃至向西南地区行业焦点数码消费群体消费首选之地，湘西南行业晴雨表。

富程国际广场本着年不落后规划建设理念，建筑秉承年不落伍设计理念，诠释世纪国际顶级形态，从整体规划到功能分区，从空间设计到管理配套，都将时尚简洁领先效率流畅现代气质诠释得淋漓尽致。

简洁建筑外观，大气玻璃幕墙，飘逸时尚极具现代感。

立体商业空间多向人流引导，缔造完美商业平台。

自动扶梯贯穿全场，人流动线立体穿梭。

蕴含怀化本土文化情景休闲景观，购物空间休闲空间展示空间游乐空间结合，增加购物情景性舒适度和情趣性。

以数码功能为主题专业专业经营电脑产品消费电子产品通信产品填补怀化数码市场空白打造怀化规模最大品质最高业态最全数码主题商业卖场，怀化第个集购物展示教育娱乐休闲于体数码化生活广场。

兼有能推动怀化行业发展功能城市建筑地标以专业性高形象前瞻性等为发展目标将项目打造为怀化城市地标，颠覆怀化现有数码卖场低挡落后现状，引领怀化行业升级。

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