化面积，整体形成了花园式商贸区，体现人与自然亲和。各主要建筑构物门前设置景点周围和路旁种植花草乔木，占总面积。不但净化了空气还美化了环境。节能执行国家现行节约能源政策规定及有关标准，合理，利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。设计中所选设备采用国家推荐节能产品，严禁采用国家规定淘汰低效高耗能设备。节能措施在供电道路建设灯具安装等方面优先选用节能新技术新工艺新材料及新设备。其中，供配电设计符合评价企业合理用电导则有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损改善农村市场环境。本项目建设符合上述文件要求。同时也符合“万村千乡市场工程”“新网工程”以及辽宁省供销社“关于开展省农村社区综合服务中心建设试点工作通知”等文件要求。该项目工程是商务部国家总社财政部联合重点推进和支持农村市场体系建设工程，也得到了有关部门政策与资金上支持。盘锦市专门下发了关于推进“万村千乡市场工程”建设实施意见通知，对于从事涉农物流配送企业提供政策资金上支持。企业运作两年多来，因为直接为“三农”服务，得到了当地市县政府支持，切项目审批手续从简，税费减免，项目进程较快。因此，该项目实施必将获得宽松与优厚政策环境，项目易于开展，易于取得效果。市场竞争优势资源优势公司以资金优势信息优势市场资源优势和集团管理优势驾驭市场供应链，让消费者在合适时间地点价格质量获得满意商品。项目采用是以物流配送中心为核心农村商品配送服务模式，是商业企业流通模式在农村供应市场上应用，实质上是以工业化思路来发展农业生产。这种物资供应模式能够在厂价直供基础上，减少中间环节容。也是供销社系统发挥优势，实现快速健康发展重要机遇。要按照“利民为民便民”原则，加快推进农村社区综合服务中心建设，构筑起县乡村三级经营服务网络，通过拓宽服务领域，不断提升服务档次，扩大服务内涵。是按市场规律办事，切实做到货真价廉便民，努力为农民生产生活提高服务，为农民增收创收服务。是贯彻“工业反哺农业城市支持农村”方针，立足资源优势，充分发挥农字号企业龙头带动作用，搭建起工农联手良性互动互利共赢广阔平台。综上所述，农村社区综合服务体系建设是项新事物，建议项目单位要积极探索多种运作形式，研究好筹建资金来源问题。在今后运营过程中，搞好规范运作，既要搞活，又要体现社会公益特点，使其逐步走向市场化运营。希望各有关部门对这新事物给予大力扶持，使这项利国利民建设项目尽快实施，并得到健康发展。可以保证农业生产资料质量，维护农民切身利益。建设单位成立三年来，已发展紧密型直营连锁店个，分布在盘锦全市个乡镇个村，并分别在省内义县新民市建有松散型连锁店个，直接配送半径公里，在盘山县市场占有率已达到以上，在大洼县占有份额为。其发展前景十分看好。为满足农村市场需求，扩大本公司市场占有率，建立更多农村社区综合服务中心扩大配送半径扩建仓储能力势在必行。公司为了提升为农服务水平，除注重搭建现代信息网络建设配送中心扩建仓储基地以外，加大了对农村社区综合服务中心建设投入，目是打造农村综合服务总体功能。第二章项目建设必要性与可行性项目建设必要性推进规范农村市场体系建设需要年中央号文件指出要继续推进农村市场体系建设，缩小城乡市场差距。涉农物流配送是农村市场体系重要组成部分。农业部关于发展农产品和商品连锁经营意见强调，为了适应我国加入后日趋激烈农产品和商品市场竞争，提高流通现代化水第章总论项目单位基本情单位概况项目建设单位盘锦同舟连锁有限公司是盘山县供销社直属企业，由盘山县供销社资产管理中心盘锦振雷房地产开发有限公司盘锦同舟济农副产品购销有限公司共同出资成立，注册资本金万元，出资比例为。公司经营范围是批发配送日用百货日用杂品酒饮料包装食品糖茶五金家电水暖器材建筑材料种子化肥农药收购销售废旧物资芦苇制品大米玉米黄豆零售卷烟雪茄烟。同舟百货公司是盘锦市“万村千乡”工程和“新网工程”龙头企业。公司现有正式员工人，其中管理人员人，公司设总经理人，副总经理人，下辖办公室财务部商品部百货部农产品部废旧物资是维护农民利益，提高农民收入需要解决我国“三农问题”核心在于维护农民利益，提高农民收入。近年来，随着中央系列支农惠农政策台落实，农民农民融入现代文明生活愿望日益迫切。受利益驱使，些不懂技术不具备经营资格以盈利为目小商家纷纷跻身农村市场，虚假宣传，鱼目混杂，让农民真假难辩，无所适从，既扰乱了农村市场秩序，又增添了农业生产风险。农村在呼唤放心商品，农民在渴求优质服务。本项目配送中心实行直接从厂家进货，采取直接配送销售方式，进行涉农商品流通，由于中间环节少，中间成本低，使公司可以用更低价格，更优质量销售给农民，让农民降低生产成本，减少生产风险，从而维护了农民利益增加了农民收入。项目建设可行性政策支持中央号文件中指出要加强农村现代流通体系建设积极发展农产品农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购统配送为核心新型营销体系，改善农村市场环境。本项目建设符合上述文件要求。同时也符容。也是供销社系统发挥优势，实现快速健康发展重要机遇。要按照“利民为民便民”原则，加快推进农村社区综合服务中心建设，构筑起县乡村三级经营服务网络，通过拓宽服务领域，不断提升服务档次，扩大服务内涵。是按市场规律办事，切实做到货真价廉便民，努力为农民生产生活提高服务，为农民增收创收服务。是贯彻“工业反哺农业城市支持农村”方针，立足资源优势，充分发挥农字号企业龙头带动作用，搭建起工农联手良性互动互利共赢广阔平台。综上所述，农村社区综合服务体系建设是项新事物，建议项目单位要积极探索多种运作形式，研究好筹建资金来源问题。在今后运营过程中，搞好规范运作，既要搞活，又要体现社会公益特点，使其逐步走向市场化运营。希望各有关部门对这新事物给予大力扶持，使这项利国利民建设项目尽快实施，并得到健康发展。可以保证农业生产资料质量，维护农民切身利益。建设单位成立三年来，已发展紧密型直营连锁店个，分布在盘锦全市个乡镇个村，并分别在省内义县新民市建有松散型连锁店个，直接配送半径公里，在盘山县市场占有率已达到以上，在大洼县占有份额为。其发展前景十分看好。为满足农村市场需求，扩大本公司市场占有率，建立更多农村社区综合服务中心扩大配送半径扩建仓储能力势在必行。公司为了提升为农服务水平，除注重搭建现代信息网络建设配送中心扩建仓储基地以外，加大了对农村社区综合服务中心建设投入，目是打造农村综合服务总体功能。第二章项目建设必要性与可行性项目建设必要性推进规范农村市场体系建设需要年中央号文件指出要继续推进农村市场体系建设，缩小城乡市场差距。涉农物流配送是农村市场体系重要组成部分。农业部关于发展农产品和商品连锁经营意见强调，为了适应我国加入后日趋激烈农产品和商品市场竞争，提高流通现代化水第章总论项目单位基本情单位概况项目建设单位盘锦同舟连锁有限公司是盘山县供销社直属企业，由盘山县供销社资产管理中心盘锦振雷房地产开发有限公司盘锦同舟济农副产品购销有限公司共同出资成立，注册资本金万元，出资比例为。公司经营范围是批发配送日用百货日用杂品酒饮料包装食品糖茶五金家电水暖器材建筑材料种子化肥农药收购销售废旧物资芦苇制品大米玉米黄豆零售卷烟雪茄烟。同舟百货公司是盘锦市“万村千乡”工程和“新网工程”龙头企业。公司现有正式员工人，其中管理人员人，公司设总经理人，副总经理人，下辖办公室财务部商品部百货部农产品部废旧物资部合作经济部社区服务部配送中心仓储中心等部门。现有连锁网点个，其中，直营连锁店个，分布在盘锦全市个乡镇个村，直接配送半径公里。公司先后被评为国家商务部“万村千服务中心按照“场五室四应当符合卫生要求保持库区环境整洁，采取消除苍蝇老鼠蟑螂和其他有害昆虫孳生条件措施，与有毒有害场所保持规定距离应当有相应消毒更衣采光照明通风防腐防尘防蝇防鼠洗涤污水排放存放垃圾和废弃物设施贮存和运输装卸肉鸭食品容器包装工具设备和条件必须安全无害，保持清洁，防止食品污染仓库管理人员应当经常保持个人卫生，穿戴清洁工作衣帽，全体工作人员每年至少进行次体检使用洗涤剂消毒剂应当对人体安全无害。消防消防措施消防用水消防蓄水池提水量连续小时。消防设施在消防水池设两台高压泵开备，由高压泵输送到各消防井栓，消防井布置在主路两侧，回转半径。灭火器配备库区内配备防火砂和其他防火器具单体建筑购物配备手提式泡沫灭火器，每个管理经营区域配备罐。工程设计时同时考虑设计环型防火通道，建筑物间要有足够防火距离。第八章环境优化与节能环境空气质量仓库周边属生态农业区，评价范围内大气中各污染物单项标准指数均可小于，范围内环境空气质量较好，可达到环境空气质量标准中二级标准。地表水环境现状监测结果表明，拟建工程最终受纳水体大辽河水系米地下水质可以满足地表水环境质量标准三类水体要求。对环境影响本项目产生生活污水生活垃圾经收集处理后，不会对环境产生影响。环境优化仓库区绿轻不变形，抗冻耐火抗渗防水保温性能高售价低等诸多特点都非常适合北方高寒地区使用。县建筑业呈现蓬勃发展态势，每年都有大量建筑开工建设，经测算，县及周边县区每年市场需用砖量为万块，因此免烧砖销售有着很大市场空间。免烧砖国内价格在元之间。生产规模年生产免烧砖万块序号产品名称单位年产能力年销售收入万元免烧砖万块产品销售方向免烧砖是现行建筑市场上经济环保砌体材料，竞争力强，具有良好市场销售空间。产品主要销往县及周边县区。第三章厂址选择与建设条件厂址选择厂址位于县西林吉镇四十四区供热公司院内，厂址通讯设施完备，交通便利，厂区占地面积。建设条件原料供应条件供热每年产生万立方米固体废弃物煤碴与煤灰，加之境内煤矿产生大量煤矸石尾矿渣，因此原料有保证。自然条件地理位置县位于大兴安岭山脉北麓，黑龙江上游右岸，中华人民共和国疆域最北端，有中国“北极村”之称。地理位置坐标东经北纬。东临塔河县，西接内蒙古自治区和大兴安岭呼中区部分交界，北至黑龙江与俄罗斯隔江相望。全县人口人，幅员面积平方公里，边境线长公里。县境内所辖西林吉林业局阿木尔林业线其他费用建设管理费可行性研究费勘察设计费场地及临时设施费工程保险费预备费流动资金总投资比例资金筹措总投资中争取国家及省投资万元，企业自筹万元。第十二章效益分析经济效益项目计算期项目计算期为年。投产第年达到设计生产能力。销售收入分析项目达产后年产免烧砖万块，参照同类产品现行价格，考虑到产品在市场经济条件下，产品销售价格不稳定性，确定销售价格元块，达产后每年销售收入万元。成本费用分析厂房及设备折旧按原值扣除残值后，以直接折旧法计算，厂房计算期为二十年，设备计算期为年，达产后折旧金额为万元年。生产及销售成本费用总额为万元。税金产品符合国家财政部国家税务总局曾发布财税字号文件“关于继续对部分资源综合利用产品等实行增值税优惠政策通知”，属于全免增值税建材制品。所得税按利润总额计算。所得税为万元。财务