防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。期工程实施进度表工期项目年年年月前期准备工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。设发展影响房地产业具有很高产业关联度，可以促进上游钢材水泥等建材消耗，并可以刺激人们家庭用品从新购臵，带动家电纺织等相关行业发展。此外，房地产行业在发展中所面临社会经济背景，是可以吸引大量国内外投资，特别是质量较高投资，增加城市经济含量。其城市化进程具有较强劲工商业发展支撑，其城市辐射作用更强大了，快速发展住宅产业具有定合理性。本项目实施可以较大地带动市本地建材等相关产业较快发展，同时促进第三产业发展。对居民就业影响建筑行业是劳动密集型产业，在当前金融危机加深，总体经济放缓形势下，返乡农民工增多，市劳动人口就业压力加大。本项目实施将会给人带来工作机会。对不同利益群体影响该项目投资涉及项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门。通过分析可知项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益应当注意是项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定。小区施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定不利影响，可能引起部分居民不满意。项目建设期间也会给周围环境带来定程度污染。对地区文化教育卫生影响项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生生活环境。应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了县城市化进程，有利于构建和谐社会。范要求设臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。消防设计消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区各出入口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。期工程实施进度表工期项目年年年月前期准备工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况编制依据主要技术经济指标项目提出背景建设规模工程方案工程进度计划投资估算投资估算结果资金筹措项目招标第二章发展规划产业政策和行业准入分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析水资源消耗指标水资源节约措施第四章节能方案分析编制依据节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁及移民安置分析第六章环境与生态影响分析编制依据环境和生态现状生态影响分，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。对住房转让环节营业税暂定年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过年含年转让免征营业税，改为城市下水管线连接，确保排污通畅，严禁施工污水向临近水域排放。施工废水对环境影响不大。废气施工期间运输车辆及施工机械排放废气中含有等污染物，通过类比分析，废气影响范围在附近内，外基本无影响。扬尘工程基地开挖施工过程材料装卸运输车辆行驶造成扬尘均会造成粉尘污染。因此在施工过程中要加强对地基开挖施工管理，对车辆轮胎实施保洁措施，避免沿途撒落泥土，天气干燥应定期实施洒水降尘，建筑工地原材料露天堆放时要覆盖，施工场地须设臵临时隔离墙。固体废弃物施工产生废弃土方建筑垃圾等，如管理不当会影响施工区周围景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统收集，交由回收公司回收，施工建筑弃渣及弃土由建设局审批后，运至指定地点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。施工结束后应及时清运因施工产生固体废弃物，并妥善处臵，因施工给绿化造成破坏，要恢复植被。噪声各种施工机械施工噪声及建材建筑弃土运输车辆行驶装卸时发出噪声对附近环境影响较大。为减少施工期产生噪声污染，必须加强施工管理，合理布局施工设备，合理安排施工时间，对高噪声施工设备采取必要减振降噪处理，在中午和夜间次日禁止施工，如因工艺需要在夜间施工，必须取得有关部门批准，方可施工。室内环境污染控制为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障业主健康，项目建设必须依兼顾企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意建设方针。建设规模根据项目次规划分期建设原则，小区住宅楼建设项目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿化率。其中期工程建设住宅楼和住宅楼，建筑面积。工程方案总图布局该项目期工程总占地面积平方米，其中净用地面积平方米。整个场区呈梯型，东西北三边分别临西周村村干道，南边为市潞安鸿源房地产有限公司开发住宅小区，处于建设中。期工程主要为住宅楼和住宅楼建设工程，位于场区北边。详见附件市房地产开发有限公司小区住宅楼规划平面图。建筑设计住宅楼建筑面积，共八栋，都是户型，框架结构，地上层，层高，每层两户。工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线。住宅楼建筑面积，户型栋，户型栋，砖混结构。地下层车库，地上层，层高，每层两户。工程建筑等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，屋面防水级，防水合理使用年，建筑结构使用年。住宅楼基础为钢筋混凝土带型基础，墙体烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线。室外管网及配套考虑在第二期施工。给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目第期建设商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为。小区排水经化粪池处理后，由小区内污水管集中排西周村村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施电力电信设计电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费万元，基本预备费万元。具体估算详见下表。小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价元合价万元建安工程费住宅楼住宅楼二设备购安费水泵台电梯台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④招标代理费二可研编制费二勘察设计费工程勘察费工程设计费场地准备及临时设施费特殊设备安全监督检验费四基本预备费五工程总投资资金筹措项目总投资万元，所需资金全部自筹。项目招标根据市招标投标管理办法