中低收入民众能够有能力购买住房。城市化进程市城市化水平现状作为中国地区重要中心城市，是国大开发战略支撑点和重要依托基地。但目前市域城市化水平低中心城市总体实力偏弱状况，在较大程度上制约了其对区域发展带动能力发挥。因此，必然通过加快城市化发展，大幅度提高城市综合实力，提高区位势能，提高经济辐射影响力度，提高在区域经济发展中组织和协调能力。主要省会城市城市化比较主要省会城市城市化比较年单位万人结论城市化水平较低，滞后于经济发展，制约了市工业化进程以及战略支撑点建立，阻碍了经济快速发展。城市化水平滞后于工业化水平，制约了市工业化进程年，城市化率与工业化率之比为，远低于合理水平。工业化相对超前，第三产业严重滞后，阻碍了城市化进程。城市人口高度集中在市中区，向外围地带人口密度逐渐降低市人口高度集中于中心地区，市中心居住生活职能项目实际建设形象能否实现预期品质和形象定位项目价格提升难度很大，倘若不进行充分市场引导和有效推广，市场接受度可能会出现不利市场竞争较为激烈，供应存量较大，市场需求容量较为受限，且消费者价格敏感度强烈开发速度和开发节奏合理控制问题成本控制是否成功合理公司人力资源水平。项目风险规避措施在项目正式动工前，必须对项目规划设计方案认真讨论，达成共识，以市场需求为准则，以经济效益为最终指标，保证项目最终成功合理控制开发节奏与开发规模，与市场容量接轨须有足够时间对项目进行导入，对市场进行引导全面成本管理，有效控制成本知己知彼，及时跟进市场调研工作，尤其了解直接竞争对手运做情况根据市场变化随时调整工作思路方式，以适应市场变化考虑将项目交由专业营销代理公司负责销售。务，近期相关部门系列动作表明，以抑制投资为先新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地产业宏观调控政策。据这份最新出台报告说，随着调控政策贯彻落实，年房地产市场供求形势将进步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右区间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨态势，年均涨幅将维持在左右。年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对政策缓冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理主旋律。主要是因为在这过去年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二手房个人所得税等。中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基目录第章总论项目建设背景项目概况编制依据研究范围研究结论及建议主要经济技术指标第二章住宅市场分析与营销策略宏观政策城市化进程商品房市场现状商品房市场需求及发展当前住宅市场面临矛盾和问题营销战略第三章项目选址及规划条件项目选址规划条件第四章建设方案项目组成建设场地环境总体规划布局核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑方案设计结构设计公用设施方案消防环境保护第五章项目实施进度安排第六章投资估算与资金筹措编制依据编制范围及数据投资估算编制说明第七章经济效益分析说明租售规模收入计划成本计算项目收益预测敏感性分析主要经济评价指标评价结论第九章生态环境影响分析生态环境基本特征生态保护目标生态环境分析小结第十章风险分析及对策行业系统性风险项目市场风险风险点分析附件市发展计划委员会关于企业投资项目备案通知市发展计划委员会文件，计政质提高，房价还有上升单，除人行道绿化草坪外，无林木植被生态系统。生态保护目标区域生态环境质量核心问题主要是自然组分调控能力建设。自然组分建设不够，使人们生存和健康受到较大影响，这在漫长时间积累过程中会充分表露出来。只有妥善解决这核心问题，才能给项目区内市民带来良好生存环境质量。因而，本项目生态环境保护目标主要是加强区域中自然组分建设。生态环境分析景观空间结构分析根据景观生态系统原理，区域生态功能与其景观结构关系十分密切，因此，可以通过景观空间结构分析来判断区域生态功能状况。土地利用现状场地处市郊区，场区净用地总面积。景现空间结构拟建区内自然地貌为平原，民房市场等建筑覆盖率以上，绿化植被覆盖率约。景观生态学评价所谓景观，是指个空间异质性区域，它由相互作用拼块或生态系统组成，以相似形式重复出现。景观内涵是包括模地拼块廊道以及动物植物生物量热能水份和空气矿物质等在内组分和要素在景观中总是不均匀分布。由于生物不断进化，物质和能量不断流动，干扰不断发生，因此景观永远达不到同质化要求。异质共生理论认为，增加异质性负熵和信息正反馈可以解释生物发展过程中自组织原理。在自然界生存最久并不是最强生物，而是最能与其它生物共生并能与环境协同进化生物。因此，增加异质性和共生性是生态学和社会学整体论基本原则。景观功能状况分析由于项目及周边区域模地主要是城市建筑，其发展趋势不利于人类生存，是不利自然组分。景观稳定与不稳定是种波动平衡，不稳定性不断为稳定性创造条件，使其影响基本趋于稳定。人类和所有生命现象赖以生存最基本稳定性类型是具有较高生物量和生物周期较长物种如树木起决定作用高压稳定性类型，这种类型表现是抗性稳定性，即对来自外部随机干扰作用包括环境不确定性干扰和人类不确定性干扰和组织内部相互作用如生物反馈作用，具有恢复和阻抗能力。抗性是指景观在环境变化或潜在干下抗变化能力，恢复是指发生变化后恢复原来状态。根据以上原理，我们对区域景观稳定性机制进行如下分析景现生物恢复口高度集中于中心地区，市中心居住生活职能过高。城市中心区居住生活用地占，影响城市功能建设，制约三中心两枢纽功能，尤其是金融中心和商贸中心功能发挥。城镇数量多密度大，但规模小实力弱，辐射与带动能力十分有限年全市郊区市县共有建制镇个，平均每平方公里有个建制镇，每个建制镇平均辐射影响半径仅为公里。郊区市县是农业发达地区，农村剩余劳动力多，乡镇企业发达，城镇密度大，完全具备了加快城市化进程条件，但至今城市化水平仍然很低。城市化发展目标和基本思路目标年，城市化水平达到年，城市化水平在以上。基本思路加快城市建设步伐，完善城市基础设施和公共服务设施，增强城市吸引力和聚集力深化以城市户藉制度为重点城市配套改革和进步建立城市社会保障体系，消除制约城市化进程瓶颈通过要素聚集，优化资源配置，扩大城市规模，增强综合实力，强化辐射功能，实现城区与郊区共同繁荣。政策措施优化市区地域结构，强化中心城市功能调整中心城区职能，项目实际建设形象能否实现预期品质和形象定位项目价格提升难度很大，倘若不进行充分市场引导和有效推广，市场接受度可能会出现不利市场竞争较为激烈，供应存量较大，市场需求容量较为受限，且消费者价格敏感度强烈开发速度和开发节奏合理控制问题成本控制是否成功合理公司人力资源水平。项目风险规避措施在项目正式动工前，必须对项目规划设计方案认真讨论，达成共识，以市场需求为准则，以经济效益为最终指标，保证项目最终成功合理控制开发节奏与开发规模，与市场容量接轨须有足够时间对项目进行导入，对市场进行引导全面成本管理，有效控制成本知己知彼，及时跟进市场调研工作，尤其了解直接竞争对手运做情况根据市场变化随时调整工作思路方式，以适应市场变化考虑将项目交由专业营销代理公司负责销售。务，近期相关部门系列动作表明，以抑制投资为先新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地产业宏观调控政策。据这份最新出台报告说，随着调控政策贯彻落实，年房地产市场供求形势将进步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右区间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨态势，年均涨幅将维持在左右。年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对政策缓冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理主旋律。主要是因为在这过去年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二手房个人所得税等。中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基目录第章总论项目建设背景项目概况编制依据研究范围研究结论及建议主要经济技术指标第二章住宅市场分析与营销策略宏观政策城市化进程商品房市场现状商品房市场需求及发展当前住宅市场面临矛盾和问题营销战略第三章项目选址及规划条件项目选址规划条件第四章建设方案项目组成建设场地环境总体规划布局核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑方案设计结构设计公用设施方案消防环境保护第五章项目实施进度安排第六章投资估算与资金筹措编制依据编制范围及数据投资估算编制说明第七章经济效益分析说明租售规模收入计划成本计算项目收益预测敏感性分析主要经济评价指标评价结论第九章生态环境影响分析生态环境基本特征生态保护目标生态环境分析小结第十章风险分析及对策行