意见豫政办号河南省人民政府办公厅关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见豫政号洛阳市人民政府关于印发洛阳市廉租住房管理办法通知洛政„‟号年月日伊川县城市总体规划伊川县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要伊川县土地规划管理局关于项目建筑用地规划许可设计委托书气象资料洛阳市属暖温带大陆性半干旱气候，季风盛行，四季分明，春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。各项指标如下极端最高气温极端最低气温年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低平均年日照日照率年主导风向西风最大风速能源供应及公共设施条件供水伊川县年度廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。主，以实物配租租金核减为辅。优先向孤老病残等特殊困难家庭及其他急需求助家庭以直接提供住房，并按廉租住房租金标准收取租金。项目实施后，个崭新住宅小区将展示在人们面前。这将成为将伊川县廉租房建设工程开发领域很好个范例，必将在社会中产生巨大反响，项目建设不但改善了伊川县低收入家庭居住条件，而且对区域经济发展产生较大推动作用，从而产生较好社会效益。该项目建设使伊川县低收入家庭居住条件得到了较大改善，方便了广大群众，提高了城市品味，并对当地招商引资优化经济环境，促进经济发展，同时，对伊川县城市建设起到积极推动作用，项目具有良好社会效益。项目建设符合国家政策及当地规划，它不但可以有效地解决中低收入家庭住房困难问题，改善住房结构，平抑城市房价，缓冲住房供需矛盾，合理利用土地资源还可带动其它相关产业和发展，扩大再就业，从而推进伊川县经济发展保持社会稳定。综合考虑场地选址建设方案公用设施配套资金落实及社会效益等各方面情况，研究认为项目是可行。建设单位应抓紧落实项目建设资金及项目报批等前期工作，使项目尽快开工建设项目应严格按照中华人民共和国招标投标法进行招标采购，以提高建设质量降低成本节约投资，实现较好效益。低收入居民居住条件，同时改善项目周边环境状况，是个利国利民项目，得到当地居民欢迎和政府支持，有良好社会基础和条件。拟建项目位于伊川县城市建成区。项目附近交通条件都很好，分别与城市交通干道相临，位于城市建成区，电力给排水条件已完备，已具备了开工建设配套条件。项目建设用地是项目开发商通过划拨所得，地块拆迁准备工作已完成。项目建设用地位于保障性住房开发小区内。利用已获批住宅小区内地块实施城市廉租房开发，符合伊川县城市总体规划及国家相关政策，项目提供廉租住房为缓解城市低收入家庭住房困难具有重要意义。设计依据国家现行有关规范规定国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国家发改委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目支持办法通知发改委投资号建目录第章项目建设必要性项目业主单位项目建设必要性项目概况项目进度计划安排第二章基础设施专项实施方案设计总说明现状概况设计依据小区配建廉租房建设基本情况设计指导思想和设计特点第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书公建配套设施第四章道路广场设计设计依据及设计要求竖向规划第五章室外电气管网设计说明概述设计依据设计范围用电负荷估算供电电源及供配电系统防雷与接地电话系统宽带网系统信息管理系统安全技术防范系统第六章室外给排水管网设计设计依据设计范围和工程概况市政条件给水部分排水部分第七章供热工程设计供热工程设计第八章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措及资金来源第九章项目招标初步方案建设内容防雷接地变压器中性点接地等合用个接地装置，并将进入住宅楼各种线路，管道金属外皮钢管与评标委员会由业主依法组建，成员人。其中业主人，专家人。评标专家拟从洛阳市发展与改革委员会系统评标专家库抽取。招标公告发布媒体考虑到工程投资规模及施工条件，项目招标公告拟在中国采购与招标网河南省招标采购综合网及洛阳市建设工程交易中心网上刊登。招标基本情况表招标基本情况表建设项目名称阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房直接相关配套基础设施招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理服务设备重要材料含在工程中其他情况说明按照国家及省有关规定，项目所有工作招标采购。建设单位盖章二〇二年四月第十章环境影响分析分析依据关于建设项目环境保护管理办法国环字号中华人民共和国环境保护法号令中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国大气污染防治法水土保护工作条例中华人民共和国水污染防治法大气污染物综合排放标准建设地点环境现状该项目建设地点位于伊川县城区，大气容量较大，其自然环境生态环境基本良好。项目建设及使用对环境影响破坏因素本项目建设，将使该建设区域地面性质发生变化，改变了该地点原有植被。污染因素本项目污染因素主要包括来自项目建设过程中粉尘污染噪声污染。项目建成后产生生活污水和固体生活垃圾。环境保护治理措施破坏因素治理在项目规划建设中，提高区内绿地绿化面积，以降低对环境造成不利影响。污染因素治理施工期间污染治理施工噪声是短期行为，在距施工场地米范围内有集中大片居民区时，建议夜间停止施工。在建设过程中，严格对员培训及各项准备工作，直至投入使用。项目实施计划表月数项目前期工作土建施工设备订货及安装调试工程交付使用第二章基础设施专项实施方案设计总说明现状概况地理位置本项目为伊川县年廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目位于伊川县城区范围。具体地理位置见下图伊川县年廉租房项目直接相关配套基础设施建设地理位置图阳光居小区廉租房项目地理位置图现状概况伊川县保障性住房小区配建廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，地形较平坦，地表现状基本实现场地平整。工程拟建设位置在伊川县城市建成区，伊川县所在位置为伊河冲积平原。地层构造为风洪积冲洪积形成黄土状粉土及粉质粘土粉土及粉温年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低平均年日照日照率年主导风向西风最大风速能源供应及公共设施条件供水伊川县年度廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。排水室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废水合流，排至城市污水管网。雨水采用雨水暗管和地面组织径流相结合方法。供电低压引自小区箱变。电信工程根据预测电话数量及规划布局，统接自小区电话交接箱。燃气小区由伊川县管道燃气直接供气小区配建廉租房建设基本情况保障性住房建设小区基本情况保障性住房小区建设项目基本情况表项目名称建设地点占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万元备注阳光居小区伊川县城区多层基础设施专项设计范围道路广场设计该小区总平面布局，配套基础设施设计方案道路交通及景观绿化设计配套给排水系统设计配套电气系统设计配套弱电系统设计配套燃气系统设计。设计指导思想和设计特点根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批保障性住房住宅小区内配建。廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。重视小区空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。合理组织小区内部及外部交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住安宁。在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往场所。本实施方案对该小区廉租房建筑总体布局及配套基础设施进行了综合分析比较优化，从实用经济美观出发，精心设计。第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房项目位于伊川县城市建成区。小区坐标图总平面图管网布置图，配建廉租房在小区具体位置见后附图。廉租房建设用地均为承建单位通过划拨获得土地使用权。总体布局该小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区临主要城市道路设置主出入口。小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止机动车在小区内穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。群体布置空间组织及景观特色配建廉租房与所在小区住宅具有统而富有变化建筑形式，多层建筑以传统而富有现代特色坡屋顶为主，增强了住宅小区特色和个性。廉租房配套基础设施总平面布局配建廉租房基础设施与所在保障性住房小区有机融合，共享绿地及交通等配套设施，具体位置分布布局见小区总图管网布置图。公建