（定稿）小区经济适用房项目可行性论证送审报告（完整版）

综上所述，该项目实施是可行必要。

第三章市场分析政策分析国家有关部委提出推动住房消费改革措施，是要加大经济适用住房建设，适宜于广大普通居民购买住宅投资力度二是加快城镇住房制度改革，住房实物分配转变成货币分配形式三是出台购买住宅优惠办法，银行给予按揭贷款，推动住房商品化进程。

市场需求预测随着住房制度改革不断深入，建立在住房私有化基础上住宅供应逐渐多样化，取消福利分房，以自住民居为主而经济适用房是享受国家优惠政策而建设专用住房，保本微利利润出售给符合条件购房户。

结合实际情况从消费市场来看我市享受低保家庭共有户，其中，人均建筑面积在平方米以下有户，平方米户，平方米以上户，本项目建设经济适用住房总套数为套，可在定程度缓解我市中低收入家庭住房困难问题。

随着住房贷款政策逐步完善和深入实施，同时经济适用房在市场上供不应求，消费者对其有较济适用住房建设项目电气消防类费用合计第二部分工程费用其他费用建设单位管理费招标费工程监理费用环保费用勘察设计二类费用合计第二部分费用合计流动资金基本预备费用总投资康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表销售收入销售税金及附加估算表单位万元序号项目单位单价元第年收入数量合计多层二销售税金及附加营业税城市维护费合计备注本附表不考虑涨价因素康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表利润分配表单位万元序号年份项目建设期建设期销售期销售收入销售税金及附加开发成本费用利润总额企业所得税税率税后利润未分配利润康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表财务现金流量表单位万元序号年份项目建设期建设期销售期现金流入销售收入回收余值现金流出固定资产投资流动资产投资销售税金及附加所得税净现金流量快速发展，城市化进程加快，外迁人员增加，大量外迁人员需要解决最基本住房问题，促使住房地产市场供需矛盾突出，市场供求不平衡，导致房价路攀升。

在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。

由于经济快速发展，城市化进程加快，土地资源不可再生，促使市场供需矛盾尖锐，导致商品房价格路攀升，而开发商要追求利润最大化，使整个房地产市场价格攀升越演越烈，房屋价格在定时期内不会有所下降。

如果单单靠市场行为来调解这社会问题，在短期内市场就会失灵。

房地产业对国民经济发展作用毋庸臵疑，国家宏观调控是为了国民经济稳定健康有序发展，从而拉动其他行业发展。

因此，政府要解决社会矛盾，就要全面贯彻落实国家宏观调控政策，根据国务院办公厅关于切实稳定住房价格通知国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知等等，采取适当干预方式来影响市场，稳定住房价格，维护广大中低收入家庭切身利益，促进第章总论项目概况项目名称经济适用住房建设项目项目承办单位康泰臵业有限公司项目选址以南，以东研究工作依据和范围研究工作依据可行性研究报告编制委托书民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑设计防火规范发改城市号文件及住房建设规划意见等国家相关规范规定城区规划文件项目承办单位提供相关资料等研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段深度规定，本报告对项目概况及必要性内容与规模设计方案环保节能项目组织与实施进度计划项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设必要性内容和规模投资估算和资金筹措，为项目决策和实施提供可靠和准确论证。

方案与结论项目建设必要性自国家推行房改政策以来，开发建设住宅安居工程，虽然解决了质构造情况，在工程初步设计前必须进，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。

九招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起日内，按照招标文件和中标人投标文件订立书面合同。

招标文件要求中标人提交履约保证金，中标人应当提交。

十招标人在确定中标人之日起十五日内，向项目审批部门和行政监督部门提交招标投标情况书面报告。

书面报告应当包括以下内容招标方式和发布招标公告媒介招标文件重要内容评标委员会成员名单和评标报告中标结果招标投标活动中其他应说明重要事项。

十中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。

中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分非关键部位工程转让，但不得再次分包。

十二未经招标人同意，中标人不得在中标后调换投标文件中确定项目负责人和重要技术人员。

第十章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算依据如下投资项目可行性研究指南计办投资„‟号经济评价与参数第三版投资项目经济咨询评估指南咨经„‟号全国统安装工程预算定额河南省建筑工程费用定额河南省建筑工程工程量清单综合单价国家配套有关文件规定等投资说明本项目范围包括建筑工程费其他费用预备费以及流动资金。

详见总投资估算表附表。

该项目总投资万元。

其中建筑工程费用万元，其它工程费用万元，基本预备费万元。

详见总投资汇总表附表建筑工程根据项目单位提供有关资料及建筑物现实市场单方造价，估算工程费用。

设备价格及安装工程费用设备费用根据设备生产厂家提供设备近期报价估算。

设备安装费设备安装费按指标规定费率计取。

详见附表其它费用其它费用包括建设单位管理费招标费工程监理费环保费勘察设计等。

其中建设单位管理费按照有关文件计算取。

勘察设计费按照工程费用计算。

招投标费用按差额定率累进法计算。

监理费用按照工程费用计算。

预备费用基本预备费按照工程费用计取，合计为万元。

项目资金筹措及分年投入资金计划根据项目具建设经济适用住房总套数为套，可在定程度缓解我市中低收入家庭住房困难问题。

随着住房贷款政策逐步完善和深入实施，同时经济适用房在市场上供不应求，消费者对其有较为强烈消费需求，市场前景是乐观从购买力方面来看，本项目属于经济适用房开发，考虑到中低收入家庭购买能力，还可以采用住房公积金贷款。

严格按照保本微利原则出售。

因此，该项目市场潜力十分巨大。

从供给市场来看目前，在房地产市场上中高档房屋供应量比较充足，房地产开发现状大都比较分散，不成规模，设计观念滞后，面对中低收入人群小户型房屋偏少。

而康泰臵业有限公司建设康泰小区位于以南，以东，附近有较为完善市政配套设施，可为住户提供较为便利生产生活条件。

该小区位臵优越规划设计合理，从房屋价格规划设计居住环境交通等方面解决了住房有效供应，向中低收入家庭提供既经济又适用住房，占天时地利人和，其销售前景是非常看好。

第四章项目选址及建设条件项目选址项目选址位于以南，以东，天山路以北，紧临城市建设交通要道，属城区位臵，交通四通八达，项目选址适宜，主要从以下几个方面考虑从规划角度看，该项目在规划区内，附近公用基础配套基本健全，符合未来城区规划发展。

小区附近有幼儿园小学中学商场和公交车站等，配套设施较为齐全，便于居民生活。

小区地理位臵较为优越，紧临城市交通主干道济适用住房建设项目电气消防类费用合计第二部分工程费用其他费用建设单位管理费招标费工程监理费用环保费用勘察设计二类费用合计第二部分费用合计流动资金基本预备费用总投资康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表销售收入销售税金及附加估算表单位万元序号项目单位单价元第年收入数量合计多层二销售税金及附加营业税城市维护费合计备注本附表不考虑涨价因素康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表利润分配表单位万元序号年份项目建设期建设期销售期销售收入销售税金及附加开发成本费用利润总额企业所得税税率税后利润未分配利润康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表财务现金流量表单位万元序号年份项目建设期建设期销售期现金流入销售收入回收余值现金流出固定资产投资流动资产投资销售税金及附加所得税净现金流量快速发展，城市化进程加快，外迁人员增加，大量外迁人员需要解决最基本住房问题，促使住房地产市场供需矛盾突出，市场供求不平衡，导致房价路攀升。

在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。

由于经济快速发展，城市化进程加快，土地资源不可再生，促使市场供需矛盾尖锐，导致商品房价格路攀升，而开发商要追求利润最大化，使整个房地产市场价格攀升越演越烈，房屋价格在定时期内不会有所下降。

如果单单靠市场行为来调解这社会问题，在短期内市场就会失灵。

房地产业对国民经济发展作用毋庸臵疑，国家宏观调控是为了国民经济稳定健康有序发展，从而拉动其他行业发展。

因此，政府要解决社会矛盾，就要全面贯彻落实国家宏观调控政策，根据国务院办公厅关于切实稳定住房价格通知国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知等等，采取适当干预方式来影响市场，稳定住房价格，维护广大中低收入家庭切身利益，促进第章总论项目概况项目名称经济适用住房建设项目项目承办单位康泰臵业有限公司项目选址以南，以东研究工作依据和范围研究工作依据可行性研究报告编制委托书民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑设计防火规范发改城市号