要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造和研发转化基地，将对天津高新技术产业发展发挥重要极点牵引作用。为应对全球性经济危机进步蔓延，根据科学发展观要求，国家及本市将积极推进新型工业化道路进程，追求绿色增长，重视科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥高新技术产业发展，努力促进经济与人口资源环境生态协调发展。发展高新技术产业政策环境将进步优化。天津经济持续快速发展，经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增添了新动力和市场空间。天津毗邻北京，在利用北京技术溢出效应方面具有地域上优势，京津两地交通条件改善所带来经济发展新格局，将形成巨大联手产业势能，成为带动整个环渤海地区不竭动力。本项目建设同时也面临较大挑战。方面，世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发经济危机所带来后果目前无法作出危害程度持续时间影响深度准确判断评价指标税前税前税前回收期资本金收益率总投资收益率税后税后税后回收期资本金收益率总投资收益率附表土地出让收入及税金单位万元项目年份合计土地出让数量亩居住工业商业土地出让价格万元亩居住工业商业土地出让收入万元居住工业商业总成本营业税及附加营业税城市维护建设税教育税及附加土地增值税税后利润附表国民经济财务现金流量序号项目合计万元经营活动净现金流量现金流入国民收入增值税销项税额其他收入现金流出国民成本增值税进项税额营业税金及附加增值税其他流出投资活动净现金流量现金流出建设投资维持运营投资筹资活动净现金流量现金流入项目资本金建设投资借款现金流出各种利息支出净现金流量累积盈余资金附表国民经济投资现金流量序号项目合计万元增量现金流入营业收入配套收入回收流动资金增量现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资增量净现金流量累计增量净现金流量评价指标税前万元税前税前回收期资本金收益率总投资收益率税后万元税后税后回收期资本金收益率总投资收益率年提高了个百分点。到年累计实施重大高新技术产业化项目项，项目总投资亿元，投产后新增产值亿元利税亿元，有个建成投产。年，共争取国家高技术产业化项目项，争取国家资金亿元。上述项目实施，对于建设自主创新能力提升产业技术水平增强核心竞争力发挥了重要作用。年，纳入统计市重大高新技术产业化项目实现产值亿元，占全市高新技术产值，成为支撑高新技术产业发展重要力量。年，电子信息产值达到亿元，占高新技术产业，是第支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药产值分别为亿元和亿元，占高新技术产业和。新能源产业完成产值亿元，初步形成了锂离子电池镍氢电池和太阳能电池为主高能电池产业群。品种规模和技术水平都居国内领先地位。年，市产值亿元以上高新技术企业达到家，其中亿元以上家。同时，培育了高分辨率彩色显示器大直径区熔硅单晶无缝钢管工程机械皮质激素复方丹参滴丸锂离子电池纳米复合氧化锆材料等个技术水平目录第章总论第章市场预测与项目定位第章项目选址第章工程任务与规模第章工程总体布置第章项目竣工后土地价值分析第章环境影响评价第章项目组织实施管理第章项目实施进度及招标第章投资估算与资金筹措第章财务评价第章国民经济评价第章社会评价第章风险分析第章结论第章总论项目背景项目名称小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目承办单位概况建设单位单位名称天津滨海汉源开发建设有限公司营业执照注册号法定代表人包乃民公司类型有限责任公司注册资本壹仟万元人民币实收资本壹仟万元人民币办公地址市小康区东风路文化活动中心六楼经营范围酒店等商务功能设施开发建设工程准备绿化工程施工架线和管道工程建筑道路工程建筑房屋出租出售公用设施排入蓟运河。气候条件小康受季风环流控制，气候属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，配套服务体系，为入园企业提供优质服务，促进园区快速发展。加强中介组织建设，完善园区之间协调机制。五项目风险监控。风险监控是项目风险管理项重要工作。在工程项日实施过程中，风险会不断发生变化，可能会有新风险出现，也可能预期风险会消失因此应该项目风险实施情况进行跟踪监控，密切跟踪已识别风险，监视残余风险和识别新风险分析工程项目目标实现程度，以及风险因素变化和风险应对措施产生效果进步寻找机会，细化风险应对措施，实现消除或减轻风险目标，使项目风险处于可控制范围之内。第章结论按照市城市规划及滨海新区十五要求，滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，其建设将改善小康区基础设施条件，优化小康区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。本项目为小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目，项目区规划用地面积约公顷，项目拟在此范围内采取先征后转方式，进行土地开发，然后进行基础设施配套公建等工程建设。项目总投资万元，工程于年月开始，预计年月建成。通过财务分析和国民经济分析，本项目税前万元，大于，税前，税前回收期年，资本金收益率，总投资收益率税后万元，大于，税后，税后回收期年，资本金收益率，总投资收益率。综上，项目可行。附件项目建议书批复文件环保部门对项目环境影响批复文件主要原材料燃料及水电气供应意向性协议项目资本金承诺证明及银行等金融机构对项目贷款承诺函土地管理部门对厂址批复文件。附图附图规划园区位置图附图规划园区范围附图功能区分布图附图道路工程布置图工业分区工业分区居住分区景观绿化公共服务附图雨水工程布置图业条件小康区功能定位是建设宜居生态城区，区内生态资源丰富，小康刻字小康版画别具特色，可以发展研发孵化文化创意等知识产业。市委市政府高度重视高新技术产业发展，把其作为优化经济结构增强天津发展后劲重要举措摆在突出位置，制定了系列重大政策措施，推动高新技术产业快速健环境生态协调发展。发展高新技术产业政策环境将进步优化。天津经济持续快速发展，经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增添了新动力和市场空间。天津毗邻北京，在利用北京技术溢出效应方面具有地域上优势，京津两地交通条件改善所带来经济发展新格局，将形成巨大联手产业势能，成为带动整个环渤海地区不竭动力。本项目建设同时也面临较大挑战。方面，世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发经济危机所带来后果目前无法作出危害程度持续时间影响深度准确判断，带来后续经营不确定性。随着全球经济体化进程加快形成国际竞争加剧，与贸易有关知识产权保护协议技术壁垒反倾销等对我国高新技术企业影响逐步显现。其次，天津作为环渤海地区高新技术产业重要制造基地，面临长三角珠三角地区和即将崛起东北地区竞争。第三，津京地区在高新技术领域区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补优势尚未得到充分发挥。第四，小康区目前高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了定产业基础，未来将按照新定位重点发展新能源新材料生物制药食品高科技研发等产业，与小康区未来产业发展方向雷同。本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育小康区相关产业集群。三项目定位根据市小康区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基地，高技术企业孵化器和滨河生态宜居区。结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位为工业地块重点面向国内从事微电子通讯信息材料等领域，以及海洋产业等企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。居住区客户人群以园区周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。本项目位于滨海新区范围内，项目总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，商业金融用地公顷，依法可出让用地面积约公顷，不可出让面积公顷。完成后可实现项目区八通平，同时完成规划范围内中小学金融等公建面积共计万平米。其建设将改善小康区基础设施条件，优化小康区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。四土地价格预测项目区位于市小康区南部茶淀镇，市小康区生态型高新技术产业园区规划区。东至规划次干路三，南至规划津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划次干路四，规划总用地面积公顷。现状用地包括居住用地工业用地道路广场用地水域和其他用地。此次经过土地整理重新推向市场地块用途主要为建设工业用地和居住用地，用于进行工业地产及商业地产开发。此价格已经包含不可出让面积分摊费用。工业地产土地价格预测通过查阅相关资料，市技术开发区土地出让平均价格约在万元亩。小康区虽为滨海新区重要组成部分，但其工业发展与技术开发区相比较慢，尚处于初级开发阶段，则估计其土地评价指标税前税前税前回收期资本金收益率总投资收益率税后税后税后回收期资本金收益率总投资收益率附表土地出让收入及税金单位万元项目年份合计土地出让数量亩居住工业商业土地出让价格万元亩居住工业商业土地出让收入万元居住工业商业总成本营业税及附加营