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本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素结项目可盈利性影响，具体分析结果详见附表。

从分析表中可知，该项目毛利率变化对其财务内部收益率影响很大，建议应在商品销售过程中十分重视成本内部控制及商品促销，以避免项目销售收入和成本支出出现较大负面波动。

第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。

计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。

商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。

总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。

其中甲方投入相当于万元人民币欧元，占注册资本，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本，用人民币现金出资。

外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务合作商业企业注册资本不低于万元人民币。

本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法要求。

外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家合作商业企业和连锁方式经营便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。

本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。

经营组织方式零售合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好经济效益。

同时通过本项目实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市发展需要。

合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。

出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民币。

利润分配按合作公司合同进行分利。

财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国有关法律和法规进行清算。

清算后财产，按合作公司合同规定进行分配。

三可行性研究报告编制依据项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告委托合同国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知国家省市有关统计调查资料项目单位提供有关资料国家有关设计规范标准四可行性报告主要研究内容根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关好社会效益。

第三节研究结论及建议研究结论本项目合作双方具有较强经济实力，合作双方均符合外商投资商业企业试点办法中对合作者有关要求本项目建设符合苏州市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高中方经营管理水平，推进苏州商业现代化发展，并带动苏州及江苏省产品出口。

项目建设对促进苏州商业迅速发展和提高苏州及江苏省对外开放水平具有较大意义本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。

本项目可以获得良好经济效益与社会效益。

本项目建设是可行。

二存在问题及建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续建议本项目出口产品尽量选择苏州及江苏省名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高苏州及江苏省产品在国际市场上知名度建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议中方在经营管理过程中，注意学习欧尚集团超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。

二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。

商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。

总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。

其中甲好社会效益。

第三节研究结论及建议研究结论本项目合作双方具有较强经济实力，合作双方均符合外商投资商业企业试点办法中对合作者有关要求本项目建设符合苏州市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高中方经营管理水平，推进苏州商业现代化发展，并带动苏州及江苏省产品出口。

项目建设对促进苏州商业迅速发展和提高苏州及江苏省对外开放水平具有较大意义本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。

本项目可以获得良好经济效益与社会效益。

本项目建设是可行。

二存在问题及建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续建议本项目出口产品尽量选择苏州及江苏省名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高苏州及江苏省产品在国际市场上知名度建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议中方在经营管理过程中，注意学习欧尚集团超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。

贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化综合性集团公司。

目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。

已与世界上七十多个国家和地区上千家客户建立了直接或间接贸易关系，公司拥有自置办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。

集团营业额达亿美元。

并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。

在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权子公司。

苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯公司。

在苏州工业园区注册，享受园区优惠政策。

公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材进出口业务，与国内外有广泛商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。

近三年公司自营进出口总额均在万美元以上，年自营目录第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况二合作企业基本情况三可行性研究报告编制依据四可行性报告主要研究内容第二节合作项目主要技术经济指标第二章项目背景及必要性第节项目背景第二节项目必要性有利于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展三有利于扩大商品出口第三章市场分析第节投资市场分析苏州整体投资环境二工业园区投资环境第二节消费市场分析苏州整体消费环境二苏州工业园区消费环境三欧尚超市市场竞争优势第四章项目选址与建设条件第节项目选址核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！第二节项目建设条件当地社会经济条件二项目建设自然条件第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售二出口第二节货源采购及配送超市货源采购与度萎缩。

九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。

分析结果表明其财务效益较好。

全部投资现金流量详见附表。

自有资金财务内部收益率为，表明从合作企业角度上讲，项目财务效益良好。

自有资金现金流量详见附表。

中方投资内部收益率为，外方投资内部收益率为，均为双方可接受水平。

中外方现金流量分析详见附表附表。

二资金来源与运用分析本项目计算期内各年资金来源与运用情况详见附表，从表中可以看出各年收支均能平衡。

第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元。

长期借款用未分配利润及折旧摊销费用来归还，按最大还款能力计算，预计在年还清长期借款含建设期。

投产初期用于还款未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。

具体处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方股利分配。

借款还本付息计算详见附表。

第六节外汇平衡分析本项目计算期内各年外汇来源与运用情况详见附表，从表中可以看出，在计算期内，各年均可达到外汇平衡并有余额。

项目计算期内全部外汇余额总计为万美元。

第七节敏感性分析在项目实施过程中，建设投资和率，经济净现值均大于。

可见，本项目具有较强抗风险能力。

表经济评价敏感性分析成果表基本方案经济内部收益率经济净现值投资回收期年含建设期万元投资增加收入减少成本增加收入减少，成本增加第十章综合评价及结论本项目拟建地址在益阳市中心城区，区位优势明显，投资环境好基础设施完善。

项目资金筹措有力，协会管理有序，可以保障项目工程建设与经营。

项目符合我国宗教政策，该项目建成后，主要依靠其底层商业铺面与办公室租赁实现盈利目标，方面可以为基督教协会未来开展教务活动奠定经济基础，实现基督教协会以教徒捐赠为主向协会自养经营为主发展模式转移，促进我市基督教发展和更好服务于社会另方面，将改造项目基地目前脏乱差环境，提升康富北路城市形象完善康富商圈业态组合，与步步高百货步步高超市互补，推动康富商圈升级，发展益阳市商业，实现益阳市打造核心商业中心规划目标有具有重要意义。

从中长期发展而言，随着基督教知名度提高与社会活动范围扩大，可以考虑适当考虑开展部分社会服务性业务，如宗教用品专卖等。

通过项目财务经济评价，各项经济评价指标较好，项目实施在经济上得到论证合理可行，为了使项目尽快顺利实施，尽快受益。

本可行性报告提出如下建议本项目为非营利性宗教自养项目，即需要满足现代商业和办公需要，又需要在经济上实现平衡，难度较大，建议政府要出台有关办法和规定，实行优惠政策，在人财物及政策方面给予扶持，各部门需全力配合，大力支持为了对项目成本和效益进行有效动态跟踪控制，建议整合内部资源，成立项目小组，制定投资计划资金预算等，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。

建议提高项目运用资金能力，对资金投入和使用要用科学计划和必要控制力。

在比较和选择工程方案时力争做到优先考虑技术先进安全可靠经济合理方案，以提高施工质量降低工程造价。

招标投标是投资建设项目设备采购首选方式。

本项目在招投标阶段应该择优选定承包商和工程监理单位，应用市场竞争机制，有组织地通过公开公平和公正投标竞争，以达到人性化，比起政府强制管理，其社会服务更具有灵活性，因而更容易为信教群众所接受。

我国各宗教自古就有扶危济困，利益人群，服务社会优良传