型向休闲度假型转变，市已成为省内外著名旅游城市，长寿村旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发展。深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设结合起来，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化新途径。按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实和谐管理和和谐发展。综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广得市场空间良好自然环境得天独厚地理位置符合市旅游发展总体规划。第三章项目设计设计构思假理想场所，是中国北方十分难得长寿养生自然生态旅游景区。年中旅游活动可随季节变化，由春季踏青盛夏避暑金秋观光冬赏冰雪依次更迭，周而复始。而且周边旅游资源十分密集，著名景点众多，非常容易形成特色旅游线路。经过研究分析，本期工程建设完善配套服务设施后，将从现有门票经济中走出来，延长游客逗留时间，通过丰富多彩娱乐餐饮和养生园等活动提高游客人均消费，创造条件把游客留下来住宿，创造良好经济效益同时，也能够增加农民就业机会促进农村经济发展，有利于加快社会主义新农村建设步伐，使景区能够实现和谐管理和和谐发展目标。因此，本期工程实施是可行。建议请求实行政策性优惠，建议政府领导有关单位负责人给予优惠政策。请求上级业务主管部门支持，以解决项目建设费用。精心规划与设计，力争减少工程与造价，争取减少建设经费。扩大营运业务，采取多种经营方式，增加营运收入，争取提前回收资金。在项目建设期内，注意资金合理使用，充分发挥现有资金最大效益切实加强对项目建设管理，注意规避风险。限公司拟对长寿村自然风景区进行深度开发，采取休闲度假旅游模式，改善旅游基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿养生基地目标迈进。同时也是加快地方经济发展，安置城乡社会剩余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为西部山区经济腾飞做贡献。本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。项目建设必要性景区内资源丰富，开发价值极高长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂环境深幽空气质量好，矿泉水资源丰富。地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当山等旅游景点连为体，每年都有省内外专家学者，深入该区考察论证旅游观光，并在逐年增多。随着市场对生命和健康关爱和重视，以长寿和健康为主题旅游景区将成为旅游者首选，人们正在实现由传统观光游览向度假旅游转化，适宜开发山地休闲度假旅游地景区将具有十分广阔市场前景。现有旅游功能和设施已不能适应旅游新形势发展目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景第章总论项目名称承办单位项目名称市山庄风景区建设项目项目承办单位市山庄农牧业开发有限公司法定代表人承办单位简介市山庄农牧业开发有限公司是集旅游休闲畜牧养殖苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体大型现代化农牧业综合开发性企业。公司地处太行山南部东麓市贺进镇风景秀丽山上，属市国家级地质森林公园洺河源东大门，东距市公里，北临北洺河，西北方向与我市著名四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。傍依国道，交通便利。本公司占地面积平方公里，现拥有固定资产多万元，员工余名。公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富，林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。公司已建成功能齐全设备配套现代化黑羽绿壳鸡场和容纳核准通过，归档资料。未休闲度假旅游业走高端会务度假市场，做生态旅游。不能让游客匆匆其他设备工程建设其它费用土地使用费迁村新征地费用亩征用耕地安置补偿费人建设单位管理费项目前期工作咨询费勘察设计费工程建设监理费环境影响咨询服务费临时设施费施工图审查费办公及生活家具购置费人员培训费基本预备费建设投资合计二建设期利息三流动资金其中铺底流动资金四项目总投资含全部流动资金五项目规模总投资含铺底流动资金资金筹措资金筹措方式该项目总投资万元，其中企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。第十二章经济效益分析概述根据国家发展改革委建设部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版和现行财税制度以及有关法律法规条例等进行项目经济评价。经济效益分析参照市统计局年市国民经济和社会发展统计公报中年旅游业全年共接待游客万人次计算。本项目建成运营后，年均接待游客万余人次，按每人次平均综合消费元到达产年计算每年可实现旅游收入万元。基础数据计算按初步拟定设计方案，该项目可出租客房折合成标准间为间，可为各种会议和商贸投资洽谈以及商业娱乐等活动提供服务设施。参照同类服务设施经营情况及收费水平，将本项目日客房价格拟定为每标准间日租金为元，提供餐饮会务及娱乐商品供应等方面服务收入分别按客房收入和计算，客房出租率在投入使用后第年按计，第二三年按计，第四至第六年按计，第七年按计，以后各年均按计。客房餐饮商品采购会务及娱乐等原材料费用支出分别按客房收入，餐饮收入，商品收入以及会务及娱乐收入计算。本项目劳动定员为人，其职工平均工资元人月，年均元人。职工人数将随度假村收入变化情况，而做相应调整。职工劳动及待业退休保险职工教育及福利费用等按工资总额计。建筑物按年考虑折旧，净残值率为，设备及工器具综合考虑按年计提折旧，净残值率为。递延资产按年分摊计算。营业税税率为，城镇维护税及教育附加为，年所得税税率为。村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化新途径。按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广得市场空间良好自然环境得天独厚地理位置符合市旅游发展总体规划。第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上放松，还希望在休闲同时受到文化熏陶和情操陶冶，体验现代文明脉搏。因此，本项目设计定位为怡情于乐章悦目于美景意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自然与人文和谐理念，打造中国北方长寿养生基地。规划设计原则长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目地，应遵循以人为本原则进行规划设计坚持以人游客为本，保证可持续发展规划实施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类旅游体系，避免种华而不实，空而不质建设项目。其次，加强对现有自然和人文资源保护，在此基础上，确保对其保护延续和再生，对自然景观改变要减少至最低程度。功能多样性增强景区内服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层次不同年龄游客各种需求，创造与自然融合旅游观光及综合服务配套设施。突出山奇水秀史久生态特点突出山奇水秀史久生态特点，增强景点完整性主次性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征协调。注重营造良好局部生态环境注重营造良好局部生态环境，为游客提供开敞半开敞绿色空间，与大自然结合。综上，通过规划和设计，目就是要提升长寿村休闲度假旅游设施品质和价值，从而创造成功观光旅游及休闲度假景区。项目市场定位市具有丰富旅游资源和浓厚商业氛围，是冀西南重要旅游目地，该项目能充分利用整合大旅游区资源，实现长寿养生商务休闲生态观光三大功能完美结合。旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展核心内容。丰富完善产品和设施是休闲度假景区接待游客必要硬件条件，鲜明突出旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和选择。良好休闲氛围使旅游者出游体验更加愉悦，提高重游率。基于长寿假理想场所，是中国北方十分难得长寿养生自然生态旅游景区。年中旅游活动可随季节变化，由春季踏青盛夏避暑金秋观光冬赏冰雪依次更迭，周而复始。而且周边旅游资源十分密集，著名景点众多，非常容易形成特色旅游线路。经过研究分析，本期工程建设完善配套服务设施后，将从现有门票经济中走出来，延长游客逗留时间，通过丰富多彩娱乐餐饮和养生园等活动提高游客人均消费，创造条件把游客留下来住宿，创造良好经济效益同时，也能够增加农民就业机会促进农村经济发展，有利于加快社会主义新农村建设步伐，使景区能够实现和谐管理和和谐发展目标。因此，本期工程实施是可行。建议请求实行政策性优惠，建议政府领导有关单位负责人给予优惠政策。请求上级业务主管部门支持，以解决项目建设费用。精心规划与设计，力争减少工程与造价，争取减少建设经费。扩大营运业务，采取多种经营方式，增加营运收入，争取提前回收资金。在项目建设期内，注意资金合理使用，充分发挥现有资金最大效益切实加强对项目建设管理，注意规避风险。限公司拟对长寿村自然风景区进行深度开发，采取