（定稿）山顶十八号房地产开发项目可行性论证送审报告（完整版）

制定并完善装饰装修物业管理房地产中介等相关行业行业标准和管理规范，促进房地产业健康发展。

深化住房制度改革，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，依法整顿房地产市场秩序。

规范基础土地出让金测算评价办法，加强土地出让税费管理，促进房地产市场健康稳定发展。

所以该项目是顺应重庆市总体发展方针，对重庆市长远规划具有定推动作用。

项目符合区域发展规划重庆作为中国最年轻直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作为重庆重点发展地区，渝北区发展更是日新月异。

随着该地区经济发展，人民迫切需要对当地居住条件进行改善，为此渝北区政府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地产业，其具体内容是按照建设重庆现代都市风貌展示区战略定位和建设重庆北部新城要求，以节地节能生态环保绿色为导向，以龙溪地区北部新区和两路地部分群众抵触情绪，诱发矛盾，故应引起高度重视加强防范措施。

项目施工要严格按区域性控制详规要求，退让用地红线，严格按照规划部门批准规划方案实施。

在施工过程中，认真做好安全防护和环境保护，不占道施工，不夜间扰民，不影响企业生产和生活，把项目施工中可能出现社会风险降至最低程度。

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项目招投标发包形式根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件规定，结合本项目投资额较大质量要求较高具体情况，为了更好实现项目质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料供货单位。

由业主自行办理或委托有资质招标代理机构办理有关招标事宜。

资质要求勘察设计单位资质甲级施工单位资质级监理单位资质甲级重要设备材料供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技术资金专业经验有实力单位。

招标信息发布招标公告及其他需要公告信息，按照规定在政府指定报刊信息网络或者其他媒介上公开发布。

招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目招标工作。

招标第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文名称为，。

重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月日正式成立。

公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。

法人代表汪世忠。

注册资本万美元。

公司经营范围对渝北区观音桥组团分区宗地进行房地产开发经营物业管理。

涉及行政许可须凭许可证经营公司营业期限年。

公司股东晓威集团有限公司，出资额为万美元，占。

公司现主要投资项目为重庆山顶十八号项目，现正在积极筹建中。

公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第作为宗旨。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节项目概况项目建设背景年月，重庆市房地产开发投资额累计完成亿元，同比增长，较去年同期高个百分点，较上个月高个百会经济可持续发展原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局角度出发，考察建设项目经济合理性。

项目国民经济效益识别与计算该项目经济效益体现为小区居民提供住宅，采用消费者支付意愿测算项目为社会提供效益。

项目效益住宅按均价元平方米出售，车库按元个月出租，商业店铺按元平方米月出租，在评价期间合计销售收入为万元，出租收入万元。

项目国民经济费用识别计算该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。

工程国民经济费用调整国民经济内部转移支付费用本工程投资估算中属于国民经济内部转移支付费用各种税金为万元。

主要设备和材料费用调整按现市场机制发育比较完善，市场价格等同于影子价格作为项目国民经济费用计算价格，不与调整。

劳动力国民经费用调整熟练性劳动力影子工资换算系数取，非熟练性劳动力影子工资换算系数取进行调整。

国民经济评价指标计算与分析项目国民经济内部收益率，国民经济净现值万元。

详情见下表项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目合计计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元评价和结论山顶十八号小区工程开发建设项目国民经济内部收益率达到社会折现率，净现值大于零。

因此，从国民经济全局角度看，该项目建设是合理可行。

第二节行业影响分析该项目投资额度不大，建筑规模较小，加之重庆房地产市场机制较为完善，实力雄厚房地产企业较多，因此该项目不会产生行业垄断和寡头出现，对行业影响力有限。

第八章社会影响分析第节社会影响效果分析房地产业是城市新发展阶段中个重要支柱产业，其关联度高，带动力强。

本项目建设有利于促进区域房地产业持续健康发展，提高退让用地红线，严格按照规划部门批准规划方案实施。

在施工过程中，认真做好安全防护和环境保护，不占道施工，不夜间扰民，不影响企业生产和生活，把项目施工中可能出现社会风险降至最低程度。

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项目招投标发包形式根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件规定，结合本项目投资额较大质量要求较高具体情况，为了更好实现项目质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料供货单位。

由业主自行办理或委托有资质招标代理机构办理有关招标事宜。

资质要求勘察设计单位资质甲级施工单位资质级监理单位资质甲级重要设备材料供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技术资金专业经验有实力单位。

招标信息发布招标公告及其他需要公告信息，按照规定在政府指定报刊信息网络或者其他媒介上公开发布。

招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目招标工作。

招标第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文名称为，。

重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月日正式成立。

公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。

法人代表汪世忠。

注册资本万美元。

公司经营范围对渝北区观音桥组团分区宗地进行房地产开发经营物业管理。

涉及行政许可须凭许可证经营公司营业期限年。

公司股东晓威集团有限公司，出资额为万美元，占。

公司现主要投资项目为重庆山顶十八号项目，现正在积极筹建中。

公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第作为宗旨。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节项目概况项目建设背景年月，重庆市房地产开发投资额累计完成亿元，同比增长，较去年同期高个百分点，较上个月高个百地产市场平稳健康发展，深化住房制度改革，加强市场调控引导，积极培育合理消费，规范市场交易持续，大力推进三房工程，较好地实现了市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定主体行为比较规发发展目标。

在此背景下，该项目建设至少具有如下几个方面社会效益有利于推动渝北成为重庆市民首选宜居之地和全国宜居名区。

可以充分发挥该区域交通优势物流优势信息优势，带动周边地区经济发展，并推动和提升该区域商业服务业整体水平提高。

将带动和兴起批相关行业，并为社会提供近千个劳动就业机会。

本项目将按照重庆市规划部门总体要求进行建设，综合考虑该区域环境要求景观要求商业要求，布局合理，综合功能配套齐全，环境提升效应明显。

本项目建成后，将通过流软硬件资源，为业主提供流增值服务，同时每年上缴税收有利于增加地方财政收入，有利于促进地方经济发展。

第二节社会适应性分析针对项目建设对当地社会环境人文条件等诸多因素进行分析表明本项目与当地社会环境是相互适应。

具体分析见下表序号社会因素影响范围及程度社会影响效果对策及建议