（定稿）岛高尔夫项目可行性论证送审报告（完整版）

现今，世界高尔夫产业市场价值已达亿美元，而与之相关周边产品与服务市场更是达到亿美元之巨。

高尔夫运动市场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办美国公开赛电视转播权收益，年前就已达万美元，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金最大动力来自于高尔夫运动庞大消费群体。

中国高尔夫产业概况二十世纪初，高尔夫运动传入中国。

年，上海成立了高尔夫球游戏中心。

同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高尔夫球场。

但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来改革开放以后事情。

年，新中国成立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后十多年中，大小不形式各样高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如近悬崖边缘。

这座原始向着望无际大西洋伸出长约英里悬崖洞球场，每洞都可欣赏到无可比拟大西洋景观。

从下坡左狗腿长码第洞出发，几乎难以相信自己身处美妙悬崖之上打高尔夫而第十二洞或许是难度最高又拥有最美风景杆洞，感觉上有点像圆石滩第七洞码第十六洞揭开球场光彩耀眼结束篇章码第十七洞仿佛要让小球飞向世界最终端，这洞以设置在悬崖边果岭作终结最后，上坡左狗腿标准杆为杆十八洞朝着用岩石和玻璃结构而成会所开打。

林克斯，即使不是作为座高尔夫球场，其风光也是无与伦比。

新西兰拐子角高尔夫球场拐子角高尔夫球场建于太平洋边陡峭悬崖之上由著名高尔夫球场设计师汤姆多克设计，是霍克斯湾乃至全新西兰最出名球场。

场地在英尺断崖上，就像指状半岛样。

，在高尔夫杂志评出全球百大最佳球场榜单中位列第位。

其独特地形在带来震撼视觉享受同时，也带来了不小挑战。

球场后洞沿着自然形成小峡谷延伸至大海，沙坑与连绵果岭巧妙连在起，球手必须非常小心地控制力度既要击球飞跃障碍，又要避免手劲太过而把球打到了悬崖另头或者杆挥进了大海。

球场所在拐子角农场庄园亦是世界闻名豪华度假村，庄园坐落在片洋溢着浓郁田园气息农场上，占地英亩，可将太平洋海滨如诗如画景致尽收眼底。

拐子角农场庄园共设有间套房，幢包含四间卧室主人别墅，座水疗。

三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国际高尔夫运动与市场现状高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。

目前，全世界建有多个高尔夫球场分布在个国家，高尔夫人口万人。

球场数量排在前五位国家分别是美国个，英国个，日本个，意大利个，德国个，中国已建成投入使用球场有个，泰国个。

在美国，高尔夫已经逐渐成为种大众化运动，在美国有万人打高尔夫，占美国人口数。

图标高尔夫人口全球比例，来源与高尔夫运动蓬勃发展相适应是世界高尔夫市场迅猛增长。

现今，世界高尔夫产业市场价值已达亿美元，而与之相关周边产品与服务市场更是达到亿美元之巨。

高尔夫目录第章总论项目概况二项目背景三项目主要技术经济指标第二章项目建设意义及必要性改善珠海及周边地区投资环境，为地区经济发展做贡献二促进岛屿土地资源综合开发利用三提升珠海高端旅游业国际知名度和美誉度四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析二市场定位第四章项目建设原则及内容项目总体规划构思原则二建设内容及规模第五章项目建设条件主要优势和劣势二自然条件第六章项目环境保护核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章项目投资估算第八章结论附件高尔夫球场介绍高尔夫球场办公楼，包括球会办公场所球会员工宿舍食堂商店草坪设备仓库等设施。

停车场。

建设个约供岛上电瓶车停泊之若干车位停车场。

综制作入口处广告牌项大门轮廓灯安装工程项出口处及园路单行道标志项场区内各类标识牌指示牌告示牌制作项四总计万元二经济效益和社会效益经济效益本项目建成后，预见年客流量将达万人次，客流量逐年增加。

项目建成后每年可创税万元左右，预计十年左右可收回成本。

社会效益本项目建成投入运营后将为当地解决近人左右就业。

相关产业可提供个就业岗位。

同时也带动了周边休闲度假娱乐饮食等行业快速发展，有效地缓解当地社会就业压力，同时也促进了地域文化交流与进步，为当地经济发展作出贡献。

第八章结论综上所述，对珠海外伶仃海岛高尔夫球场建设项目可行性研究可得出以下结论高尔夫是当今最流行运动休闲方式之，以其所具备特色成为种时尚消费投资方向，也是城市品位标志项目。

具有巨大经济发展潜力岛，作为与港珠澳无缝连接旅游休闲海岛，具备打造成中国乃至国际上独具特色绝美球场可遇不可求先天景观条件及优势。

本项目建设将对外伶仃海岛旅游休闲度假项目高端定位起到定推动以及积极影响作用。

本项目位于海岛旅游风景区内，与配套别墅，游艇会等高端可售项目建成及投入运营将会给万伶仃岛房地产业带来次新革命。

该项目将为高端收入者运动娱乐休闲度假提供另处场所。

这意味着岛上房地产主流已经开始由居住型转向为投资消费型，本项目建成及营业恰巧迎合了这种需求。

并将以其独特高尔夫海景，成为外伶仃旅游新标志。

高尔夫投资是项长线投资，它具备次性投资性质但回报模式相对多元化可拓展性强回报率高。

可发展房地产酒店旅游休闲岛高尔夫项目建设，将成为镶嵌在万山区颗璀璨明珠，为该地区提供个集健康养生高尚体育休闲娱乐特色旅游为体度假目地，对珠海市和江宁区改善投资环境提高招商引资吸引力和质量带动整个地区旅游餐饮娱乐交通等相关产业经济发展将会起到积极作用。

项目还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解地方就业压力作出贡献。

二促进岛屿土地资源综合开发利用岛高尔夫建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内闲置土地，项目建设过程将贯彻注重环保宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上。

通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境作用，实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用，也为中国其他地区岛屿土地开发利用提供了有益探索和借鉴。

三提升珠海高端旅游业国际知名度和美誉度珠海自然环境优美，山清水秀，海域广阔，素有百岛之市美称，已经在全国形成了较好旅游品牌知名度和美誉度。

珠海按照建设国际商务休闲旅游度假区总体目标，以大旅游大产业大发展发展思路，依托口岸独特地域优势海岛自然滨海风光以及温泉高尔夫等特色优势资源，不断创新旅游发展理念，逐渐形成以休闲度假商务会展为特色旅游产业格局，旅游业现已成为珠海支柱型产业。

但是珠海自身并没有形成高端旅游产品，只能依靠港澳游过境旅客在回程时将珠海作为过境并停留，并不能依靠自身旅游业有效吸引旅客滞留。

投资旨在参与珠海高端旅游业开发，先期在岛打造个集运动休闲旅游度假为体多功能现代化综合旅游区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备高端旅游产业群。

四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片由于万山区优势明显资源独特，要坚持科学发展和蓝色绿色，从容建设理念，高标准高水准规划，在定位方面以珠三角及香港澳门为主要客源市场，兼顾国内东南亚市场高端旅游定位。

当然，万山虽然条件优越，但海岛面积有限容量消费人群已达到万人。

有关数据显示，中国高尔夫产业超过亿元，在未来五年内将以每年速度飞快增长。

广东高尔夫产业概况自年，在广东中山市兴建了全国第个经营型高尔夫俱乐部以来，高尔夫产业在广东乃至全国发展逐步趋向成熟。

据年统计珠江三角洲现有球会家，洞球场平均万人拥有个球场。

长三角现有球会家，洞个，平均第万人拥有个球场环渤海经济带家，洞个，平均万人拥有个球场。

广东高尔夫产业发展迅猛，截至年月，拥有高尔夫球场个，占全国现有球场中三成左右。

广东省球场主要分布在珠三角地区主要有广州佛山东莞深圳中山等主要城市周边，占比。

广东省经济发展迅速，人均收与国内其他区域相比相对较高，这里商业气息浓厚，同时又具备优越气候条件，不论是赛事高尔夫大众高尔夫还是集高端旅游休闲度假为体海岛高尔夫在广东这片富饶土地上必定会广阔前景和无限商机。

二市场定位项目结合游艇会马会等顶级俱乐部同类配套，保持致高端性及私密性，整合营销，打造成世界顶级海岛高尔夫球场，为高端海岛旅游客户国际团体提供顶级私密特色丰富站式精品度假体验。

这高端项目建成将彻底改变该区域无高档休闲运动场所现象，使珠海市以及周边各海岛投资环境大大改善，从而推动当地经济快速发展。

经过实地勘察，我们将充分利用海岛整体资源优势，以海岛自然条件为依据，绿化景观为基础，着重突出景观特色，围绕岛东北，以及西北部绵延海岸线打造个悬崖峭壁间洞海景高尔夫球场。

此外，海岛超五星酒店