马创造良好条件。必要性是充分，技术上是可行，经济上是合理。主要问题建设单位应尽快筹措建设资金，在资金未到位前不能盲目行动在建设过程中，应尽量保持土地原貌，以免造成大量水土流失，贻误后代按照经营城市理念，统规划好两厢土地开发，做好以地生财文章，实现滚动开发和联动开发。建议建议有关部门尽早立项，按拟定工期付诸实施。第二章项目建设主要优势及必要性分析祁东县概况地理位臵祁东县位于湘中偏南，湘江中游北岸衡阳市西部，北抵邵东衡阳，南连祁阳冷水滩，东接衡南常宁，西邻东安邵阳，地处东经和北纬之间。南北纵宽公里，东西横长公里，土地总面积平方公里。气候祁东县属亚热带季风气候，四季分明，生长期长，热量较足而不稳定，雨量充沛而季节分配不均，东南气温高，西北气温低鞍形温度场，年平均气温相差度。热量丰富，年平均气温度。降雨时空分布不均，年最大降水量毫米，年最小降水量毫米，无霜期期长第章总论项目基本情况项目名称祁东县洪桥镇新城区开发建设期工程承办单位湖南祁东县城镇建设投资有限公司公司法人代表唐勇君可行性研究报告编制单位衡阳市建筑设计研究院可行性研究主要依据祁东县洪桥镇建设总体规划祁东县洪桥镇土地利用总体规划祁东县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要城市道路设计规范国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版建设单位提供其他材料。可行性研究范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设必要性主要优势及存在问题建设规模项目功能与总体布局项目建设条件初步工程技术方案环境保护投资估算经济效益社会效益和环境效益项目提出背景祁东县委县政府决定，从年起，将抓住修建衡枣高速公路祁东县城连接线建设湘桂铁路复线及祁东火车站南移公里机遇，实施县城建成区西移南拓战略，以洪桥镇县城计划新建成城区西南面作为实施西移南拓战略载体。将县城建成区西移南拓，实现县城发展重心西移南拓。决定由祁东县城镇建设投资有限公司承担开发业建设主职能，完成区内基础设施和相关配套府规划和祁东县城市总体规划目标，在今后年中，祁东县城平均每年要建成城区平方公里，由于项目区具有较好区位优势。由此可见，项目区开发建设具有非常好前景，本项目在计算期内实现亩土地出让和开发是可行。按祁东县城区土地出让出售价格测算，祁东县现有建成区内土地在万元亩之间，县城新区中心局部地区土地价格已超过万元亩，根据祁东县国土资源局有关县城新区基准地价精神，本地区土地平均出让价格为万元亩。县城新区路道两厢土地实际出让价已达到万元亩。因此，本项目确定土地出让平均价格是合理，根据本地区所处地位位臵，拟定平均价格略显偏低。预计自项目计算期第二年起平均每年出让土地亩。项目计算期土地出让总收入为万元。计算期内各年土地出让面积出让比例及经营税金及附加，详见出让土地收入与经营税金及附加估算表及附表。土地征用成本费用根据祁东县城镇建设投资有限公司提供有关资料，项目区单位土地征地拆迁安臵成本费用为万元亩。耕地占用税及相关税费全免。计算期内建设及出让土地成本费用为万元。本项目土地开发总成本为万元。损益及利润分配项目损益及利润分配预测见损益表附表。投资利润率投资利税率项目总利润情况如下利润总额万元，经营期年平均利润总额万元税后利润万元，经营期年平均税后利润万元，以上指标表明本项目静态投资利润指标较好。财务评价指标全部投资财务现金流量表见附表，财务内部收益率全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务内部收益率所得税前财务净现值全部投资财务净现值所得税后万元全部投资财务净现值所得税前万元投资回收期含建设期投资回收期所得税后年投资回收期所得税前年以上分析表明，项目具有较强盈利能力。清偿能力分析从附表交错来源与运用表可以看出，项目计算期各年收支平衡，并有盈余。第年起长期借款偿还完，资产负债率为零，表明项目净资产能够抵补负债。银行借款还本付息计算见附表，银行借款偿不期开始借款年算起为年按年等额还本付息估算，含两年宽限期，能满足银行要求期限。通过以上分析可知项目具有清偿能力。通过以上分析可以看出，本项目具有定抗风险能力。综上所述，本项目财务评价指标较好，具有定财务盈利能力和债务清偿能力，本项目在财务上是可行。现金流量主要经济数据及评环境优美。国道和湘桂铁路从境内自东向西并行通行，形成城区南北区域自然分界线。新建成火车站交通涵富绅路交通涵和建设路交通涵已将县城连为体。今日之洪桥镇不仅是祁东政治经济文化中心，交通枢纽，而且在衡阳市经济社会发展战略格局中有着重要地位。城区距衡阳市仅，乃衡阳之西大门，是湖南通往云桂重要门户，交通地位十分重要。祁东县旧城区只有北面山麓条直街，城区面积不到平方。街道狭窄，类皆连墙小店，木架牙行。解放后，特别是年以来，城区建设发展较快。年城区总面积扩大到，年代初，扩大到，常住人口万人。进入九五以来，祁东县城经济社会面貌发生了很大变化。祁东县委县政府突出抓好县城扩容提质，努力推进城镇化进程。到目前，已建成城区面积，人口达万人。为适应经济社会发展和改革开放需要，祁东县人民政府于年组织编制了祁东县县域城镇体系规划，根据规划，到年，要将县城建成经济繁荣环境优美功能完善现代化工贸城市，规划人口为万人，建成区面积。根据党十六大提出全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会需要，县委县政府规划到年末县城城建成区面积达到，人口为万人。项目建设主要优势分析区位优势祁东是衡阳西大门扼西南交通要冲，距衡阳常宁祁阳均为五十余公里，受衡阳辐射最强，且紧邻邵阳地区，对发展边境贸易十分有利。交通优势祁东县有全国铁路干线湘桂线和国道以及总论项目基本情况项目名称祁东县洪桥镇新城区开发建设期工程承办单位湖南祁东县城镇建设投资有限公司公司法人代表唐勇君可行性研究报告编制单位衡阳市建筑设计研究院可行性研究主要依据祁东县洪桥镇建设总体规划为公顷，而年资金投入仅为万元，土地投资强度为万元公顷，制约了开发区基础设施建设，基础设施不到位，不能为投资商提供良好投资环境。城市规划与土地利用总体规划确定经济开发区布局没有很好衔接。祁东县城市规划编制于年，规划期至年，而土地利用总体规划编制于年，规划期至，土地利用总体规划在时间上提前于城镇规划，而城镇规划编制时没能和土地利用总体规划很好衔接，且两者远期规划目标年不致，从而导致了开发区规划用地时符合城镇规划而不符合土利用总体规划情况。其用地规模和布局在城镇规划范围内而部分用地却不符合土地利用总体规划。出现这种情况也说明了土地利用总体规划和城市土地利用总体规划确定经济开发区布局情况不致，如今，新轮土地利用总体规划修编已经启动，如何将经济开发区布局和规模在城市规划与土地利用总体规划中较好衔接也是必须考虑问题。开发区用地流转不畅。经济开发区扩建所占用土地在很大程度上都是农用地，因此开发区必要性是充分，技术上是可行，经济上是合理。主要问题建设单位应尽快筹措建设资金，在资金未到位前不能盲目行动在建设过程中，应尽量保持土地原貌，以免造成大量水土流失，贻误后代按照经营城市理念，统规划好两厢土地开发，做好以地生财文章，实现滚动开发和联动开发。建议建议有关部门尽早立项，按拟定工期付诸实施。第二章项目建设主要优势及必要性分析祁东县概况地理位臵祁东县位于湘中偏南，湘江中游北岸衡阳市西部，北抵邵东衡阳，南连祁阳冷水滩，东接衡南常宁，西邻东安邵阳，地处东经和北纬之间。南北纵宽公里，东西横长公里，土地总面积平方公里。气候祁东县属亚热带季风气候，四季分明，生长期长，热量较足而不稳定，雨量充沛而季节分配不均，东南气温高，西北气温低鞍形温度场，年平均气温相差度。热量丰富，年平均气温度。降雨时空分布不均，年最大降水量毫米，年最小降水量毫米，无霜期期长，每年平均天。县城累年平均日照时数小时，年日照率。水资源祁东县水系属湘江流域，境内有湘江级支流条，长达公里，二级支流条，长达公里，三级支流条，长达公里，四级支流条，长公里。境内水系可分祁水水系和白河水系。水资源总量大，主要为过境客水。地下水集中在县境中部和西部地区泉井石灰岩出露地区，以过水坪双桥白地市等区最多，白牙泉到断河桥，沿途公里，有泉井个，从双桥到公泉理念，统规划好两厢土地开发，做好以地生财文章，实现滚动开发和联动开发。建议建议有关部门尽早立项，按拟定工期付诸实施。第二章项目建设主要优势及必要性分析祁东县概况地理位臵祁东县位于湘中偏南，湘江中游北岸衡阳市西部，北抵邵东衡阳，南连祁阳冷水滩，东接衡南常宁，西邻东安邵阳，地处东经和北纬之间。南北纵宽公里，东西横长公里，土地总面积平方公里。气候祁东县属亚热带季风气候，四季分明，生长期长，热量较足而不稳定，雨量充沛而季节分配不均，东南气温高，西北气温低鞍形温度场，年平均气温相差度。热量丰富，年平均气温度。降雨时空分布不均，年最大降水量毫米，年最小降水量毫米，无霜期期长，每年平均天。县城累年平均日照时数小时，年日照率。水资源祁东县水系属湘江流域，境内有湘江级支流条，长达公里，二级支流条，长达公里，三级支流条，长达公里，四级支流条，长公里。境内水系可分祁水水系和白河水系。水资源总量大，主要为过境客水。地下水集中在县境中部和西部地区泉井石灰岩出露地区，以过水坪双桥白地市等区最多，白牙泉到断河桥，沿途公里，有泉井个，从双桥到公泉，路程公里，有泉井个，泉水水质洁净，流量稳定，恒温在之间。地貌县境处于湘中丘陵南部，成狭长行，西北多山，南缘中断突起，地势自西北向东南倾斜，西北山地呈镰刀型环绕。地貌类型多样，山地丘陵岗地平原水面俱备。在全部土地总面积中，山地平方公里，占土地总面积丘陵平方公里，占岗地平方公里，占平原平方公里，占水面平方公里，占。植被全县树种资源计科，属，种。用材林以