局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升了平方米，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房建筑面积分布来看，有家庭住宅建筑面积在平方米之间，有家庭住房建筑面积在平方米之间，家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。图常州市城镇居民居住状况分布图平方米平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市关键之年。经济总量跃上千亿级总论项目简介项目位置新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北武宜路以东里底河以南。项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地亩南田休闲购物公园西靠建设中占地面积为亩淹城森林公园北倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心，是将来大常州集居住教育文化旅游消费休闲等功能于体城南新区域中心。项目现状项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指超大型多功能高档次生态居住社区。新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多层小高层别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为。新城南都西区在新城南都东区领头羊作用和良好市场营造下，武进区房地产市场将形成个新竞争形势和新轮区域热点。目前，新城南都西区尚未开发，和东区样，西区建筑形态也将有多层小高层高层等多种形态。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总体规划要求新城南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名规划设计公司翌德法国国际设计机构以及园林设计公司贝尔高林景观设计公司精心规划，术指标说明新城南都总占地公顷，地上总建筑面积，平方米，其中住宅部分共计，平方米，及联排别墅共计，平方米，商业街，平方米，沿街商业，平方米，公建配套面积为，平方米。各期开发详情见下表物业类型东区西区总计土地面积，总建筑面积，地上总建筑面积，可售建筑面积，住宅，别墅商业街，沿街商业，公建配套，地下总建筑面积，东区已于年月开始预售，预计于年底竣工。西区预计将于年底开始预售，预计于年建成，项目东区开发周期为年，西区为年。东区财务测算根据常州市现阶段房地产市场行情及未来预期，本项目住宅目前销售均价为，元平方米，未来商业街销售均价预计为，元平方米，沿街商铺销售均价预计为，元平方米，机动车位价格恒定在，元个上下浮动。销售收入测算如下销售收入测算表序号项目单位销售收入合计年年住宅销售单价住宅销售面积，住宅销售收入别墅销售单价，别墅销售面积别墅销售收入商业街销售单价，商业街销售面积商业街销售收入沿街商业销售单价，沿街商业销售面积沿街商业销售收入车位销售单价个，车位销售个数个车位销售收入总销售收入，本项目建设投资估算如下表所示建设投资估算表序号项目估算金额估算指标估算面积，前期工程费前期规费，规划设计费，其他前期费，建安工程费住宅别墅，商业街，沿街商业地下车库公共配套设施费公建配套设施公共基础设施费供电，供水，邮电，雨污水，智能化，室外工程费，后期成本物业维修基金，交接费用交易手续费等杂费，建设成本合计本项目现金流量估算如下现金流量表序号项目估算指标估算金额年中年年年现金流入销售收入二现金流出总投资土地出让金契税拆迁补偿费其他建设成本管理费用销售费用财务费用不可预见费营业税及附加土地增值税预征三税前净现金流量方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。图常州市商品房施工情况商品房施工面积万增长率图常州市商品房竣工情况竣工面积万增长率在销售方面，自年起，常州市房地产销售经过连续数年快速增长。年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达到万平方米，同比增长。年，随着国家宏观条政策影响，房地产销售开始放缓，全年商品房销售面积为万平方米，同比下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平方米，增幅。图常州市商品房销售情况销售面积万增长率写字楼市场常州市写字楼分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。表常州市写字楼分布情况分布区域写字楼数量平均售价平均租金城北区年市中心年根据目前写字楼物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表表常州市写字楼分类分类租金售价代表楼盘市场情况发展前景类中低档元天以下元以下多宝金桥大厦市场主流将逐渐减少类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流类高档元天元左右嘉业国贸仅此家市场有待培育从上表可以看出，常州市目前市场发展正从类物业普通中低档写字楼向总论项目简介项目位置新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北武宜路以东里底河以南。项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北倚年常州市商品房竣工面积和销售面积来看，竣工面积为万平方米，销售面积为万平方米，供需之比为，供略大于求。年，这种情况有所好转，竣工面积为万平方米，销售面积为万平方米，供需之比为。说明常州市房地产市场从前几年供不应求，经过近几年快速发展之后，已经进入供求相对均衡时期。图商品房供需比令人乐观是，常州作为长三角个崛起中城市，其房地产市场需求潜力仍然巨大，主要有以下几方面需求支撑随着常州市经济快速发展，越来越多外资外地企业进入常州，外来人口增加势必产生新住房需求城市基础建设和市政改造力度加大，旧房拆迁量逐年上升，动迁户仍然是未来房地产需求市场重要组成部分常州市居民普遍居住老式住宅小区，房型面积较小，随着居民生活条件提高，改善居住条件需求强烈。房地产市场宏观调控，在较大程度上抑制了投机性购房，缓解了商品房供求紧张矛盾，而新楼盘大量上市，也将起到平抑市场房价作用。年新城南都期水木末平方米。年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升了平方米，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房建筑面积分布来看，有家庭住宅建筑面积在平方米之间，有家庭住房建筑面积在平方米之间，家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。图常州市城镇居民居住状况分布图平方米平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市关键之年。经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新发展起点。在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和增加了平方米。从居民家庭住房建筑面积分布来看，有家庭住宅建筑面积在平方米之间，有家庭住房建筑面积在平方米之间，家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。图常州市城镇居民居住状况分布图平方米平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市关键之年。经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新发展起点。在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可持续发展道路。预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长和以上城镇登记失业率控制在以内人口自然增长率控制在以内。从以上常州市政府经济分析可以看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等要求将进步加强。房地产市场分析年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲增长态势。全年完成房地产开发投资亿元，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万，增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工房屋顺利实现销售。常州房地产综述自年以来，常州市房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达，达到亿元。图常州市房地