1、“.....到目前为止，全市家居市场仅三家，面积总计不超过万平方米，而武汉目目录第章总论项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„立项依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景与必要性项目提出背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场研究荆州宏观经济研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„荆州房地产市场研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„荆州家居市场研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„研究结论„„„„„„„„„„„„系。价值链整合策略本交易中心，在规划和建设中将充分体现价值整合体系，注重通过价值链构建和营销，以经济发展相结合，科学布局合理规划协调健康开发，创造最高经济效益社会效益及环境效益等综合效益。统策划同步投入统策划充分注重实施可操作性，适应市场经济规律特点，有较强弹性和市场应变力，达到高效优质开发效果......”。

2、“.....在大力提倡创建生态城市大环境下，生态环保是其规划条重要指导思想，从选址到设计，到建设都会得到合理组织和处理。规划设计基本原则根据区域经济发展状况和沙市人文经济历史背景和综合条件。该中心坚持从实际出发变通创新，追求特色创意空调结构，合理布局完整，以实现个既具有荆楚特色，又富于现代气息综合功能平台。规划结构布局分析经过分析形成本交易中心规划方案基本构思。完成对中心道路系统，绿化系统，各项地总体布局，控制指标体系规划设计。我们总结了几个方面网络布局，通道流畅整体结构市场是产品交易平台，因此要高度符合市场运作规律布局内外两环格局有利于始终保持空间结构完整各个区域间联系，方便购物者或观光者浏览，也方便货物进出流通。又能合理高效利用土地，达到低碳环保要求。内外广场开放性格局外环有物流配送中心广场方便停车，内环有休闲服务中心广场，方便休息，由内至外，由外及里，张施有度，舒适合理。既能节省用地，又能利用空间。整个交易中心没有限度空间。第六章环境保护绿化及节能环境保护环境保护是我国项基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体环保方案......”。

3、“.....施工中环境保护本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。因此施工中对产生噪音较大机械设备加装隔音居产业年均生产增长速度为，出口年平均增长，年仅家居产品国内年销售达多亿人民币。随着我们新农村建设更进步深入，国内市场需求量将会不断增长，预测到年，中国家居生产销售额将突破万亿。市场潜力巨大，发展空间不可限量。中国家居市场发展空间预测我国大陆个省自治区直辖市共有家庭万户，按照每十年更换次家具产品计算，相当于每年有万户更新家具产品，按每户平均元计算，每年更新家具总额我市家居产业受到制约，近几年也不断有人尝试建市场改变这现象，但由于种种原因不能有所突破，这几年通过行业不断发展壮大，涌现了大批规模企业，建设个高起点大规模家居产品市场顺应天时地利人和，也是荆州家居行业个大福音。项目建设必要性符合区域产业结构要求国内家居产业发展趋势表明打造荆州家居交易中心完全适应区域产业结构布局调整需要。当前国内家居产业区域布局调整将继续深化，中部家居产业发展早在中国家居行业十五规划就已提出，随着当前新农村建设给家居产业带来空前发展空间......”。

4、“.....巨大市场空间将带给中国家居业新腾飞,大荆州地区家居业历来是湖北家居产业支柱，是湖北仅次于武汉家居产品制造重要基地，随着市场经济进步深化，荆州家居企业近十年来从量到质都产生了翻天覆地变化，营销网络覆盖面也是越来越广，加之荆州地区交通便利，地理优势大，给家居产业发展造就了相当第九章投资回报及风险分析投资回报分析该项目将采取商业地产经营模式，投资产权分流，管理统，预计建成后二年内可收回投资。投资风险分析根据以上分析，该项目主要风险在于招商成功与否，而招商成败又在于政府政策和环境支持，希望政府能尽快予以立项并给予政策支持，以便企业尽快组织实施。第十章可行性研究结论与建议研究结论本项目可行性分析，方面深入探讨了国内家居产业发展方向及湖北家居行业现状，另方面针对荆州家居产业现状进行了科学客观分析，结合劳动商综合实力，指出了建设荆州家居产品交易中心总体规划和实施方案。我们结论性意见是建设荆州家居建材交易中心，符合当前荆州家居产业发展趋势，符合国家省市产业发展计划，更符合我市十五规划精神，有利于充分发挥荆州家居产业比较优势，整合规范鄂西南家居流通，具有必要性。建设荆州家居建材交易中心......”。

5、“.....又有投资营运商资本管理等方面综合实力保障，极具可行性。所以我们相信，该项目策划是科学合理可行，在政府和企业共同努力下，定会达到预期目，实现共赢,存在问题和建议该项目目前存在主要问题为项目建设土地审批问题，及政府税收减免等优惠政策等。建议政府尽快审核，给予项目立项，并给予项目定政策扶持。速度，其前景是非常阳光。湖北家居行业环境湖北家居行业虽然在国内同行业中不算领先，但随着近几年中部地区发展，家居行业也有了较大发展，涌现出了批行业骨干企业和优良市场，如联乐集团，以软体床垫生产为主，年产值达亿人民币超凡荣星大班等企业和欧亚达金马家华红旗和平大世界年销售额过亿优良市场。年，湖北单家居企业全口径工业总产值就达亿人民币，出口近亿美元。荆州家居行业现状近年来，荆州在湖北始终是仅次于武汉全省第二大家具聚集区，但在近几年发展过程中，由于市场原因，已远远被武汉抛在身后，但荆州家居业内人士没有放弃，经过他们默默努力，还是保持了自己优势，并取得了重大突破。年全市家居产品总产值不过亿元，年统计已超过亿，而且每年都大幅度增长。但在最近几年里，荆州家居业味忙着生产忙着企业建设......”。

6、“.....本工程生产生活需用新鲜水量极少，仅需配备生活用水，现有供水能力完全满足需要。供电公司北临西冯封变电站，距离公里，变电站目前有三台万变压器两台万变压器正常运行，台万变压器备用。西冯封变电站以供电电压和供电电压向附近用户供电，完全可以满足本项目需求。供热公司现在使用广兴实业有限公司废热锅炉提供蒸汽量和规格为吨小时，富余能力较大，本工程不再新建锅炉房，新建装置用汽由广兴实业有限公司供给。各类污染治理措施可靠本项目对所产生废气废水固体废弃物及噪声均采取了有效治理措施，使污染物排放达到了国家及有关部门制定排放标准和规定，预计该项目实施后，不会对周围环境产生污染。劳动定员本项目劳动定员为人，其中生产工人人，管理和技术人员人。定员设置合理，可满足项目需求。项目实施进度计划本项目从报告编制及报批开始，建设期为个月。投资合理效益前利润万元。财务评价指标从附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表及附表投资各方财务现金流量表股东及附表利润与利润分配表等表可知财务评价指标如下总投资收益率资本金净利润率项目财务内部收益率所得税前项目财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前......”。

7、“.....万元项目投资回收期年项目资本金内部收益率本项目所得税前财务内部收益率为，远大于投融资前税前基准收益率。清偿能力分析本项目无建设投资借款，因此贷款偿还期为零。不确定性分析盈亏平衡分析本项目建成后，以生产能力利用率计算盈亏平衡点为固定成本营业收入税金可变成本敏感性分析由敏感性分析计算表可知，当固定资产投资上升或销售价格下降原材料价格上升负荷下降时，项目所得税前财务内部收益分别为，均大于融资前税前基准收益率，上述计算结果表明各项因素变化对项目效益影响均不明显，项目具有较强抗风险能力。详见敏感性分析表盈亏平衡图和敏感性分析图。结论项目财务经济评价分析结论，本项目首先有着显著社会效益，是个发展本地经济提高效益好项目，它应该得到推广和社会承认。其次，项目有较好经济效益，各项经济评价指标均高于行业基准指标，是可行。从各项分析指标看，此项目可以给企业每年带来元净利润。同时，每年给国家上缴万元所得税，项目投资回收期仅年包括建设期年，因此该项目是可行。附表投资估算表经济技术指标表加砂。建设规模适当根据市场需求和企业实际情况，确定本项目建设规模为建设年产吨六氟磷酸锂生产装置。该规模设定合理适当......”。

8、“.....符合企业实际。基础设施条件优越供水项目选址紧临公司老厂区。老厂区地下水丰富，供水以地下水为水源，现有深井两眼，单井出水量吨小时，总供水能力为吨小时，建有蓄水池三座，总蓄水量为吨。公司目前用水量为吨小时，尚有富裕水量吨小时。本工程生产生活需用新鲜水量极少，仅需配备生活用水，现有供水能力完全满足需要。供电公司北临西冯封变电站，距离公里，变电站目前有三台万变压器两台万变压器正常运行，台万变压器备用。西冯封变电站以供电电压和供电电压向附近用户供电，完全可以满足本项目需求。供热公司现在使用销设施改造。到目前为止，全市家居市场仅三家，面积总计不超过万平方米......”。

9、“.....价值链整合策略本交易中心，在规划和建设中将充分体现价值整合体系，注重通过价值链构建和营销，以经济发展相结合，科学布局合理规划协调健康开发，创造最高经济效益社会效益及环境效益等综合效益。统策划同步投入统策划充分注重实施可操作性，适应市场经济规律特点，有较强弹性和市场应变力，达到高效优质开发效果。生态环保可持续发展荆州市沙市区终究会注重总部经济和市场运作双重发展。在大力提倡创建生态城市大环境下，生态环保是其规划条重要指导思想，从选址到设计，到建设都会得到合理组织和处理。规划设计基本原则根据区域经济发展状况和沙市人文经济历史背景和综合条件。该中心坚持从实际出发变通创新，追求特色创意空调结构，合理布局完整，以实现个既具有荆楚特色，又富于现代气息综合功能平台。规划结构布局分析经过分析形成本交易中心规划方案基本构思。完成对中心道路系统，绿化系统，各项地总体布局，控制指标体系规划设计。我们总结了几个方面网络布局......”。