符合重庆市当前小食品产业发展政策，填补了铜梁地区缺乏高档次特色休闲小食品空缺，得到了各级相关领导重视，项目外环境条件基本成熟。结论鸿发食品厂规模化现代化新厂项目在资源上技术及经济上均是可行。二建议本报告提出以下建议供鸿发食品厂决策层参考加强建设前期市场项目策划论证，对工艺流程进行更为合理规划，精心设计施工，建设成为铜梁乃至全重庆市小食品产业示范精品厂区。二严格执行基本建设程序，严格把握质量关。在设计施工各环节实施招标和监理制度，创建优良工程。三利用鸿发食品厂现有市场优势，加大力度宣传，创造优势品牌，制定科学销售渠道管理模式，可保障本项目长期有效可持续发展。然产生次大变局，而铜梁正位于新成渝线上重庆门户，正处于这次经济战略变局中心，如果铜梁能够实现高速高效发展，那么，铜梁就有机会成长为渝西经济走廊新龙头。这就要求铜梁必须拥有系列具有较高市场知名度和社会影响力地方特色产品，以之与铜梁新城市品牌相呼应，从而在社会上与投资市场上取得相应影响力和吸引力。鸿发食品厂生产宜品坊泡凤爪原杨记泡凤爪，由于已经具有相当深厚市场基础，具有很高知名度和美誉度，并且，经过年发展，已经积累了丰富经营管理经验和丰厚经济基础，完全具备了建设规模化现代化新厂坚实基础，其规模化现代化新厂建设必将为铜梁创造代表性地方特产起到很好带动和推进作用。城乡体化与新特区发展需要作为与人民生活密切相关产业，食品工业发展不仅可以满足人民群众日益增长消费需求，而且可以在服务三农扩大就业出口创汇等方面为国家经济发展和社会稳定做出突出贡献建设新农村和推进城镇工业化是相辅相内容提要。项目建设内容与目标现代化特色小食品生产厂项目计划于年月中旬开始，到年月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模年月开始设备安装和调试，到年月正式投产，总投资万元。项目主要建设内容和技术经济指标如下表项目主要建设内容和技术经济指标览表项目面积指标征地由蒲吕工业园区代征亩万元新建厂房占地亩万元新建微机控制和办公大楼占地亩万元设备购买和安装万元其他万元总投资万元投产后年度平均销售额万元投产后年度平均毛利额万元财务净现值贴现率万元财务内部回报率全部投资回收期贷款偿还期二项目总投资和资金筹措本项目由鸿发食品厂独家投资，总投资万元资金来源主要由以下两方面构成自筹资金鸿发食品厂过去积累和在建设初期筹集共计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万元，达项目总投资贷款该部分快工业化和城镇化进程规划符合铜梁蒲吕工蓉区域市场需求强烈，产销量增长率将会呈现种比较平稳局面，预计会稳定在左右增长率因此，新厂投产三年后产销量预估将按照保守计算。综上新厂建成投产后收入分析来看，市场运作最大收入来源于在重庆与成都两大市场拓展，因而，将投产后工作重心放在重庆与成都两大市场开拓与稳固上，显得尤为关键。由此估计，在新厂建成投产后第六年将达到设计产能与产值饱和状态，年产销量约为元人民币。累计新厂投产前年和新厂投产后年总销售收入为亿，总毛利为万元，若能加强管理，完善服务，市场发展潜力会更大。建成后收入分析单位元年份项目名称合计销售额利润，注为了便于计算，按惯例将年收入计算节点定为每年月，估计实际投产时间为年月，因此，在年收入上做了加权分析和调整。贷款还本付息计算表单位元注贷款实际起贷时间为年月或月，计息时按年月计算，在后续现金流量表中，则表现为年月之后，即，贷款到帐时间计为年月前年度，年份项目年利率合计借款及还本付息本年借款本年应付利息本年偿还本金本年支付利息二偿还借款及利息资金来源来自本年收入表现金流量表单位元现金流出土地费用合计，建设项目工程款设备设施采购费用管理宣传费用，铺底流动资金，工资支出贷款利息支出支付贷款本金流出小计现金流入借款销售毛利，流入小计，净现金流量贴现率净现值内部回报率贷款还本付息预测鸿发食品厂新厂建设项目贷款利息和时间计算基于以下条件年利率按计算贷款从年月开始，总贷款额度为元。贷款不按等额支付方式来计算，而是根据实际经营中现金流情况进行统筹安排。从贷款之日起，计划在年内实现全部贷款还本付息。详细内容可参看贷款还本付息计算表。二财务分析财务盈利能力分析鸿发食品厂现代化规模化新厂建设项目预算总投资为万元，为自筹前期收益和银行贷款。如果项目考虑时间因素，其盈利能力表现为如下方面财务净现值因财务净现值是以项目寿命期计算，如将该建设项目各建筑物和设备设施寿命期规定为年包括建设期，假设以贴现率计算，则项目财务净现值为万元。详细内容请参看现金流量表。内部收益率。清偿能力分析根据项目各年现金流量表，可推出该项目静态投资回收期为年。由于项目进行比较平稳，市场基础非常坚实，消费需求旺盛，区域经济发展趋势也非常好，销售压力在市场培养期前两年并不大，因而具有较强偿债能力另外，鸿发食市品牌，促进和加快当地对外改革开放和招商引资步伐。第二章项目建设可行性分析坚实基础市场消费基础由于鸿发食品厂已经经过年发展成长，已经在铜梁区域内积累了足够高市场知名度和忠诚度，很多消费者往往不辞辛劳地远寻而至，已经成为铜梁地方百姓居家休闲佐餐佐酒旅游馈赠最佳地方风味小食品，其影响力也正在稳步地向外地扩展，拥有了广阔深厚而稳定市场根基，每年销售量稳定在多万斤，每年销售额稳定在多万元。但鉴于鸿发食品厂产品保质期太短产量低原因，其唤起市场需求处于极度饥渴状态，消费需求远远不能得到满足，仅仅以铜梁县多万人口非农业人口万多中有效消费人口数以计算来看，人均年消费鸿发食品厂产品不足克，可见，其市场需求潜力还存在很大空间整个西南区域百姓偏好麻辣食品习惯，也正好是宜品坊泡凤爪原杨记泡凤爪风味特色，因而，宜品坊泡凤爪原杨记泡凤爪也必然具备在整个西南大片区市场推广消费习惯基础。如果鸿发食品厂能够完成规模化现代化新厂建设，产品保质期和产量能够得到大幅度提升，再辅以相应品牌传播推广行为和市场渠道建设，则完全可以在依托铜梁本地市场基础上，以重庆和成都这两大都市为中心，对整个西南市场进行有效覆盖，到时候，其销售量和销售额都无疑会呈倍数快速增长，从而创造出优异市场成绩。经济基础在鸿发食品厂年发展历程中，这几年销售量稳定在多万斤年，每年销售额稳定在多万元以近年稳定销售为基准，按利润率计算近年平均利润率，鸿发食品厂共累积了多万资本金为鸿发食品厂现代化规模化新厂建设打下了丰厚经济基础。经营经验基础鸿发食品厂经营管理层经过了年市场打拚，在产品工艺产品质量与口味统控制上，在市场开拓和销售推广上，在企业整体经营与管理上，均积累了丰富而成熟实战经验这就为鸿发食品厂现代化规模化内容提要。项目建设内容与目标现代化特色小食品生产厂项目计划于年月中旬开始，到年月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模年月开始设备安装和调试，到年月正式投产，总投资万元。项目主要建设内容和技术经济指标如下表项目主要建设内容和技术经济指标览表项目面积指标征地由蒲吕工业园区代征亩万元新建厂房爱，成为电视食品和旅游食品首选，故此，休闲食品这个小食品行业，正在发展成为个大行业。随着渝蓉高速交通带逐步打造成型，渝蓉大都市高速经济带形成，个庞大城市群落也正逐步生成，也就意味着个庞大市场群落也开始成熟起来同时，这个庞大市场群落消费习惯上共性喜好麻辣食品喜欢休闲生活，形成了个庞大共性消费需求对麻辣风味小食品庞大需求。同时，随着百姓生活质量逐步提高，其对小食品安全卫生和风味保持要求也会越来越高，这就必将会逐步淘汰大部分小食品传统小作坊式生产企业，为现代化规模化小食品生产企业发展提供更大更广阔市场空间鸿发食品厂现代化规模化新厂建设正是人心所向。三选址符合区域市场发展趋势要求鸿发食品厂现代化规模化新厂建设选址在铜梁蒲吕镇蒲吕工业园区，选址符合重庆市委市政府关于重点打造渝蓉产业密集带和城镇密集区，渝西经济走廊将加快工业化和城镇化进程规划符合铜梁蒲吕工然产生次大变局，而铜梁正位于新成渝线上重庆门户，正处于这次经济战略变局中心，如果铜梁能够实现高速高效发展，那么，铜梁就有机会成长为渝西经济走廊新龙头。这就要求铜梁必须拥有系列具有较高市场知名度和社会影响力地方特色产品，以之与铜梁新城市品牌相呼应，从而在社会上与投资市场上取得相应影响力和吸引力。鸿发食品厂生产宜品坊泡凤爪原杨记泡凤爪，由于已经具有相当深厚市场基础，具有很高知名度和美誉度，并且，经过年发展，已经积累了丰富经营管理经验和丰厚经济基础，完全具备了建设规模化现代化新厂坚实基础，其规模化现代化新厂建设必将为铜梁创造代表性地方特产起到很好带动和推进作用。城乡体化与新特区发展需要作为与人民生活密切相关产业，食品工业发展不仅可以满足人民群众日益增长消费需求，而且可以在服务三农扩大就业出口创汇等方面为国家经济发展和社会稳定做出突出贡献建设新农村和推进城镇工业化是相辅相成，是城乡体化过程中不同侧面要实现工业反哺农业，城市支持农村，工业化和城镇化就要达到定水平，重庆作为新特区，更需要在农业与工业结合上农业工业化上做足文章，鸿发食品厂规模化现代化新厂建设项目作为知名度极高地方特色小食品工业化生产项目，正是符合重庆新特区发展和城乡体化需要地方示范性项目。二项目意义推动地方经济发展鸿发食品厂规模化现代化新厂建设项目建成投产后，必将依托重庆成都两个大都市市场稳步扩张，为铜梁带来每年数千万乃至上亿工业产值，给铜梁每年奉献上百万利税收入对铜梁地方经济发展起到很好推动作用。具体数据参见本项目财务效益评价带动地方小食品行业产业化发展如果铜梁地方政府能够对鸿发食品厂规模化现代化新厂建设进行适当扶持，那么，鸿发食品厂规模化现代化新厂建设取得成功之后，必将对铜这种地方特色产品缺位对铜梁接下来即将面临区域经