内基础设施，市政设施不断完善和健全，这就更有利于新项目未来前景。本项目目前交通状况不是很好，但在未来几年里，这些设施将逐步完成，那么此项目销售将适逢其时。第五章项目定位面对竞争激烈休闲度假房地产市场，项目首先要建立自己品牌与形象，在本项目定位时，须将所处区位旅游休闲度假环境交通环境配套设施，人文内涵等各种因素综合考虑。目标市场定位三道农场九队处在大三亚旅游经济圈内，位于以生态为主要特征保亭县境内，这决定了主体目标对象为来海南休闲度假中高层消费群。消费群界定岛内外高校科研院所高级职称人士岛内外民营或私营企业家或个体老板岛前言报告编制目的二报告需圈内具有广泛目标客户。项目开发公司具备定资金优势。项目较好周边环境包括自然人文交通旅游景点等环境。项目所处地块发展前景较好。有亩高尔夫运动户外拓展运动用地四强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及目录第章前言报告编制目二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析近年三亚旅游经济圈房地产市场分析二有利投资经济形势成因分析第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境二三道地区区域分析三项目周边主要地产开发项目物业分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势点三项目开发经营机会点第五章项目定位目标市场定位二产品定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第六章项目规划建筑设计建议项目总体规划建议二住宅建筑设计建议三小区配套设施建议四环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目投资估算三项目实施进度安排四项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析项目销售价格定位二项目销售收入估算三项目利润估算第九章结论与建议第章前言报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该力进行自主开发。项目公司购置该地块所需成本较低相对三亚市和保亭县城中心而言和优惠政策。项目地块所处特有区位优势及市场前景。通过自主开发，公司可迅速依托项目品牌提升企业形象，扩大公司在武汉市房地产业界影响，为以后项目开发打下良好基础。力创精品这是由项目所在区域内品牌项目较少前提决定，同时借助于保亭生态住居品牌，可迅速提升开发公司在三亚旅游经济圈房地产业界知名度。先环境后房屋，先有现房后全面发动宣传攻势。建议项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是公司实力展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目信心。二项目投资估算项目投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划建筑设计费用各种税费项目管理费等项目。投资估算依据整个项目从年月开始，年月底全面完成。各种税费按海南省目前取费标准计取。整个项目按中高水平计算。银行贷款利率按计取。建筑形式组合式多层情景洋房，小高层依据当地市场情况，在同类物业比较后可以认为土地费用为万亩较为适当符合实际情况，因此以之作为投资估算依据土地取得费用土地取得费用为征地费与批租费之和，总计万元亩万元亩。建安工程费用建安工程费用按元计，总计建筑面积约为万平米，所需建安费用为万元包括住宅建筑和配套会所等公共建筑。道路绿化景点费用。道路绿化景点费用按元计，总计万元项目研究咨询规划设计费用根据国家以及海南现行收费标准和本工程项目实际情况，确定本项目研究咨询规划设计费用单价为元，总费用为万元。各种配套税费确定项目在开发过程中所产各种税费按照建安工程记，总费用为万元。项目管理费项目管理费按建安工程费用计取，总费用为万元。不可预见费不可预见费以建设工程计取，总费用为万元。项目总投资总计建设投资为亿元。三项目实施进度安排开发期控制在年内建成，共个月时间，分期开发实施。第期至年月底止，完成土地平整，三通平区内主要道路建设，部分建筑投入施工，完成土建面积约万预售商品房。第二期至年月底止，实施七通平市政建设房屋建设会所建设景观配套建设，完成土建面积万预售商品房。第三期至年月底止，住宅和配套设施全面开发资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及目录第章前言报告编制目二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析近年三亚旅游经济圈房地产市场分析二有利投资经济形势成因分析第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境二三道地区区域分析三项目周边主要地产开发项目物业分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势点三项目开发经营机会点第五章项目定位目标市场定位二产品定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第六章项目规划建筑设计建议项目总体规划建议二住宅建筑设计建议三小区配套设施建议四环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目投资估算三项目实施进度安排四项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析项目销售价格定位二项目销售收入估算三项目利润估算第九章结论与建议第章前言报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该预售。本项目采用滚动式开发，项目总开发成本约亿元，开发启动资金至少应为总投资，约为亿。预计从年月份开始有销售收入，全部用于项目滚动开发建设。由于项目建设期较长，实际运作中，上期项目销售收入中相当部分可用于下期建设资金。项目建设期历时年，从年月至年月底全面完成，在建设期内，投资总额按比例分年均匀发放。投资计划与资金筹措只是为了体现投资计划规范性以及便于后面投资与风险分析而作出安排，在实际运作时，可根据本项目实际情况做如下安排以现有土地，使用权作为抵押取得银行贷款作为部分启动资金。项目立项报批手续办妥后，可以项目抵押获得银行贷款支持。工程发包前，事先约定由施工单位垫付部分工程款。随着工程动工，项目环境及内部设施达到定程度并有定氛围后，尽快办理房屋预售许可证，并开盘预售。第八章项目开发经营状况分析本章对本项目销售分期计划作出安排，估算项目开发经营收入成本利润投资利润，并计算项目资金现金流量财务净现值财务内部收益率。项目中包括多层情景洋房小高层住宅以及会所车库等公建项目。其中，前者采用销售形式，公建项目可采用销售或出租，或自行经营等多种形式，为测算方便，本报告在项目经营估算时，经营收入仅考虑车库销售收入目，会所经营收入在本报告中未做考虑。项目价格定位根据对项目周边同类物业价格及销售情况分析，结合本项目建筑成本竞争对手和市场需求等对方面情况，对项目作如下价格定位多层情景洋房元小高层住宅元车库万元二项目销售收入估算据前文确定项目销售价位情景洋房建筑面积为，销售收入未约亿元小高层公寓建筑面积为，销售收入未约亿元车库按每户个进行配置，总计约户，个车库，车库销售收入为亿元。三项目利润估算根据项目投资安排筹资方式建设进度销售情况，项目总收益为亿元，项目建设投资为亿元，可见项目盈利额为亿元。因此，该项目具有财务上经济上可行性，且水平较高，表明项目具有盈利能力。第九章结论与建议项目拥有较好发展环境与机遇海南建设国际旅游岛推进三亚保亭良好休闲度假房地产市场环境，岛内外中产阶级人群增多等等，这些基本方面为本项目提供了个较好开发环境与机遇。二项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资亿元项目