馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静居住氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及机电安装由国内顶级品牌上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特有热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建筑理念和浓浓南洋风情，体现吉祥如意建筑主题，形成种凝重又活泼建筑风格。第四章三亚产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有免费度假入住权自由转移赠送。业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。附加权益充分发挥三亚国际游艇俱乐有限公司化建设近几年来，三亚市全力推进城市建设。小街小巷改造全面动工，中心城区服务功能进步增强。园林创建取得明显成效，三酒店建设有利于三亚酒店旅游业发展近几年来，近几年来，蓬勃发展国际旅游岛对三亚市经济发展起了巨大推动作用。旅游业开始步上发展快车道。旅游景点得到了有效开发，游人渐增。该项目建设可有效促进三亚市酒店与旅游业发展。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准，正符合三亚市政府提出精品立市发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务，却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对主动。四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润第节总论项目概况工程名称海南三亚产权式度假酒店建设单位三亚国际游艇俱乐有限公司建设地点海南三亚产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。建筑概况本工程总建筑面积平方米，整个建筑物高度米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积平方米，地下平方米。产权式酒店房间总数为间。整个建筑为新建产权式酒店，属类公共建筑，主要功核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,能如下地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店后台区。公寓式酒店公共功能空间集中于地下层和层。地下层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅及其厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下层还设置两处花园及围绕花园景观环廊。层为入口大堂大堂吧休息吧心布置休闲亭及景省工程建设其它费用定额建设投资本项目建设投资由土地费用前期工程费报建费建筑工程费设备购置安装费管理费预备费和其它工程费等费用构成。项目总投资为亿元。详见下述投资总额估算表。二资金筹措项目单位自筹亿，自筹资金主要由项目资本金股东投入和内部认购定金构成。申请银行贷款亿元。第九章利润预测及成本费用分析销售价格价格预测通过市场调查，以及参考半山半岛及凤凰岛酒店已内部认购标准间，销售价格万元间。销售进度及付款计划本项目计划在个年度内完成销售，各年销售计划如下第年销售预计销售收入为亿元，第二年销售预计销售收入为亿元，第三年销售预计销售收入为亿元。二税费率本报告采用各种税费率营业税，城市维护建设税为营业税额教育费附加为营业税额企业所得税收入与销售税金估算见表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第二年第三年销售收入营业税城市维护建设税及教育附件销售净收入三成本费用本项目成本费用由建造费用管理费用财务费用销售费用构成建造费用明细构成项目详见下表财务费用为银行贷款利息支出，本项目申请银行贷款亿元，计划归还期为两年，于项目竣工时归还亿元，酒店开业后年内归还亿元。销售费用主要为广告费取销售收入固定成本由管理费用和利息支出构成详见表序号费费用项目名称工程造价元基坑支护工程含桩基基坑支护降水土方项目酒店土建工程项目酒店室内精装修工程酒店水电安装含消防工程酒店弱电工程及安装项目酒店防雷工程项目酒店电梯设备安装工程项目酒店高压部分设备安装工程项目酒店园林绿化工程项目酒店道路景观工程项目项目设计费上述总造价政府部门报建手续费总计土地开发及补偿销售销售配套及推广费用总计开发间接费用直接费管理费用工程费财务费用含融资亿费用税金工程项目总计四利润预测根据以上收入和成本估算，本项目利润预测见表损益表单位万元序号项目合计第年第二年第三年销售收入销售税金总成本费用售房利润所得税税后利润第十节财务分析评价参数三亚产权式酒店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有分红系数进行分红。单位分红系数单位首次交易额总面积对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如前三个经营年度年投资回报率低于，第年期间，可按原值回购业主投资购买客房。其中涉及费用由三亚国际游艇俱乐有限公司承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便化建设近几年来，三亚市全力推进城市建设。小街小巷改造全面动工，中心城区服务功能进步增强。园林创建取得明显成效，三酒店建设有利于三亚酒店旅游业发展近几年来，近几年来，蓬勃发展国际旅游岛对三亚市经济发展起了巨大推动作用。旅游业开始步上发展快车道。旅游景点得到了有效开发，游人渐增。该项目建设可有效促进三亚市酒店与旅游业发展。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准，正符合三亚市政府提出精品立市发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务，却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对主动。四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润第节总论项目概况工程名称海南三亚产权式度假酒店建设单位三亚国际游艇俱乐有限公司建设地点海南三亚产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。建筑概况本工程总建筑面积平方米，整个建筑物高度米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积平方米，地下平方米。产权式酒店房间总数为间。整个建筑为新建产权式酒店，属类公共建筑，主要功核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,能如下地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店后台区。公寓式酒店公共功能空间集中于地下层和层。地下层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅及其厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下层还设置两处花园及围绕花园景观环廊。层为入口大堂大堂吧休息吧标如下全部投资投资利润率利润总额投资总额全部投资投资利税率利税总额总投资额本项目以上两个静态评价指标与房地产同