建置虽然较晚，其历史渊源却久远大部分地区属于南渡江流域，土地肥沃，环境独具好处这里经济虽然发展缓慢，其人文却灿烂辉煌这里居住着几个民族，相处相当融洽，共同孕育出朴实敦厚民风这里经济基础虽然较差，全县人民却始终奋发图强，努力发展生产，造福社会，为促进经济文化等各项事业发展做出了有口皆碑贡献。万宁县地理情况万宁县地势北高南低，属于丘陵半丘陵地带，土地肥沃，纬度较低气候温和，年平均气温度热量丰富，阳光充足，年平均日照时数小时。水资源丰富，除了雨量充沛，年平均降水量毫米外，境内河流不少，流域面积在平方公里以上河流有条，总流域面积达平方公里，是三高优农业开发宝地。万宁县自然资源万宁县辖有万城长丰礼纪东澳南桥北大山根龙滚后安和乐三更罗大茂个镇，个国营农场。辖区东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，总人口万。辖区内资源蕴藏丰富水资源水资源丰富，集加当地居民收入，增加地方就业机会，提高地方财政收入。本项目年内将预计上缴利税约亿元，财政收入相当可观。产生乘数效应，带动区域经济增长本项目总投资亿元，通过投资消费收入再投资再消费再收入这循环周转过程，对当地相关经济部门所产生连锁效应和最终影响，包括直接效应间接效应诱发效应和继发效应。在这循环周转过程中，旅游地经济总量相对于投入会成倍地增长，包括旅游区产值增长为旅游企业提供产品与服务部门和企业产值增长以及旅游业从业人员会因旅游收入增加而获得个人新增收入。如果按至倍乘数效应来计算，本项目将带动地方增长亿至亿元，为当地经济建设作出较大贡献。第十四章海南海航体育休闲公园项目研究结论从海南国际旅游岛建设发展趋势来看本项目开发符合全国生态旅游休闲度假趋势发展，尤其顺应了海南国际旅游岛建设。二从万宁县旅游总体规划体系来看本项目开发，符合万宁县旅游总体规划。三从万宁风景名胜区总体规划来看其自然风光人文资源乡土风情都具有定特色，这为本项目生态旅游开发和各方面开展奠定了深厚基础。四从项目开发自身来看本项目开发四大板块都从不同层面来挖掘反映万宁及其沿岸休闲旅游度假居住特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，并且能做到经济效益生态效益和社会效益完美统。五研究结论海南海航体育休闲公园项目可行划房地产业发展类型规模和速度，鼓励有实力有信誉企业发展富有海南特色高品质星级宾馆度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店开发建设销售等环节规范管理。稳步发展满足避寒疗养等不同需求度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。二万宁县自然社会经济概况历史沿革万宁寓意是稳定平安，稳妥发展。新编纂万宁县志通过沿革地理等二十八编和大事记，以及附录内容，翔实记述了至年史实。叙述在万宁这片热土上，汉黎苗等各族人民休戚与共，辛勤耕耘，发展生产，洒下热血和汗水，培育出朵朵芬芳璀璨文明之花历程。从不同角度告诉人们，万宁县建置虽然较晚，其历史渊源却久远大部分地区属于南渡江流域，土地肥沃，环境独具好处这里经济虽然发展缓慢，其人文却灿烂辉煌这里居住着几个民族，相处相当融洽，目录第章海南海航体育休闲公园项目基本情况项目名称二项目业主三投资数额四项目简介第二章总论本项目研究方法二本项目可行性研究依据三可行性研究结论第三章海南省及万宁县基本情况分析海南省自然社会经济概况二万宁县自然社会经济概况第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析二休闲度假地产内涵分析三海南休闲度假地产类别四海南休闲度假地产发展特征五海南休闲度假地产开发模式六海南休闲度假地产竞争态势七海南休闲度假地产发展机遇与挑战八海南度假型居住地产发展趋势第五章本项目区域休闲度假地产分析万宁县场巅峰时代北起海口南至三亚海南东海岸，正在开发休闲房地产项目海岸线超过公里长，这些项目总投资额超过亿元。投资还在向内陆。损益分析由于项目包括经营型营业项目和销售物业型项目收入，本测算分类进行测算销售型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目销售型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入，为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入，经营收入二项目成本费用，总投资成本费用项目总投资，经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算，土地增值税按销售收入估算，销售管理费用按销售收入估算，三利润总额，四所得税按利润总额计算，五税后利润，项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入，按计算方便，未考虑分期建设和分期投产影响固定资产投资按年摊销销售收入经营收入，二项目成本费用，总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元，经营成本按经营收入估算，经营税金及附加按经营收入估算，销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额，四所得税按利润总额计算，五税后利润，年度指标所得税前投资利润率所得税后投资利润率投资利税率经济效益分析经估算，本项目销售型地产税前投资利润率整体指标为，年度指标为，经济效益好。本项目经营型项目税前投资利润率整体指标为，经济效益好。项目年共上缴国家税收近亿元，具有良好社会效益。六农场与投资方合作分成分析济效益生态效益和社会效益完美统。第三章海南省及万宁县基本情况分析海南省自然社会经济概况自然地理社会概况海南省是我国唯热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好生态，古朴纯真民风，自然条件十分优越。最高平均气温最低平均气温，年平均气温。年平均日照时数小时，年降水，月雨量为，年平均相对湿度为。常年主导风向为东北风，次为东南风。平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万，其中非农业人口万人，农业人口万人。从全国来看，北京是中国政治中心，上海是全国经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐选举指定海南。其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府通过海南省旅游发展总体规划中确定，要将海南建成流世界著名国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设成亚洲重要旅游度假地和最适合第二居住地。海南必将成为中国乃至世界国际化休闲度假居住会展目地。经济情况年，全省生产总值亿元，比上年增长。全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长，投资消费成为拉动经济增长主要动力。地方般预算收入亿元，增长，占生产总值比重由上年提高到，税收占地方般预算收入比重同比提高个百分点。地方般预算支出亿元，比上年增支亿元，完成年度预算任务。金融机构存贷款分别增长和，银行业盈利亿元增长倍，不良贷款率下降个百分点。城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，实际分别增长和。城镇新增就业万人，高校毕业生初次就业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零目标，城镇登记失业率控制在以内。农村劳动力转移就业万人，农村贫困人口减少万人。国际旅游岛建设契机年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见国发号批复，正式启动海油料作物以花生为主，次之芝麻。水果主要品种为荔枝龙眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等，其次有芒果橙木瓜油皮山竹石榴杨桃等各类品种。热带经济作物有橡胶槟榔胡椒。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。瓜菜种类繁多，有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜冬瓜豆角尖椒园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。动物资源已知野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧鸪等多种，主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等。经济养殖动物主要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免肉鸡四季鹅樱桃鸭等。淡水产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾等。旅游资源主要旅游区和景点有有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园湾等。其中万宁古城门见龙塔太史坊八角殿清潭亭是明清两代琼州建筑杰作，对万宁乃至明清历史研究颇有价值，如今已分别被列入省县级保护文物。作物资源万宁县素有槟榔之乡美称，全县现有槟榔万亩，且还呈迅猛增长趋势。山根镇长丰镇和南桥镇等南部乡镇是海南省较大槟榔初加工基地和干果集散地，年加工槟榔吨，槟榔产业已逐渐发展成为万宁县支柱产业。其他经济作物植有橡胶万亩，胡椒万亩，荔枝万亩。冬季瓜菜万亩。社会经济情况在海南国际旅游岛建设中，万宁发挥了东南部城市重要作用，经济发展势头良好，产业结构进步优化。年全县生产总值完成亿元，比上年增长下同。其中第产业完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。三次产业比重为。地方财政收入亿元，